超六成受访者计划租约到期后换租 或与收入预期降低有关

1月8日，根据中指研究院租客调查数据，租户更换租赁住房的首要原因是“收入预期降低，换到更便宜的房子”。64%的受访租客在本次租约到期后计划换租。未来3年，本地无房租客中51%的受访租客选择在本地置业，仅25%的受访租客计划未来长期租房。

收入预期降低，租房消费恐有所降级

调查结果显示，64%的受访租客在本次租约到期后计划换租。换租原因排名前三的是：收入预期降低，换到更便宜的房子；买房了，搬入自有住房；工作变动。

从换租原因可以看出，一方面，目前由于收入预期有所下行，影响到租客的租房决策，租房消费短期内恐存在降级倾向；另一方面，租房只是居民购房前的过渡性选择，相当比例的租客最终会因为买房而退出租赁市场。

租住在集中式公寓的租客占比32%

调查结果显示，在受访租客中，目前租住在集中式公寓或大型租赁社区中的租客占比为32%，与此相比，下次租房时计划租住集中式公寓或大型租赁社区的租客比重下降至26%，而计划租住个人房源和分散式公寓的租客比重均较当前占比有所提升。集中式公寓的租客存在小幅流失的倾向，租赁运营企业需重点关注租客续租情况。

仅25%的受访租客计划未来长期租房

关于本地无房租客未来3年的住房规划，51%的受访租客选择在本地置业，17%的受访租客选择回老家居住或在房价更低的城市购房，仅25%的受访租客计划未来长期租房，表明租房目前仍只是居民购房前的过渡选择。

通过与年龄结构进一步交叉分析发现，年轻人租房意愿相对更强，一方面是受其人生阶段和财富积累所影响，另一方面也反映出年轻人的住房观念正在发生改变。未来，随着住房租赁市场的持续发展，同时，随着房价快速上涨的可能性降低，居民购房的紧迫性下降，住房观念可能会逐渐改变。

半岛全媒体记者 李晓芳