国家统计局：前9个月全国房地产开发投资同比降8%

据国家统计局网站，2022年1~9月份全国房地产开发投资下降8.0%；1~9月份，商品房销售面积101422万平方米，同比下降22.2%；商品房销售额99380亿元，下降26.3%，9月份，房地产开发景气指数为94.86。

前9个月全国房地产开发投资下降8.0%

房地产开发投资完成情况，1~9月份，全国房地产开发投资103559亿元，同比下降8.0%；其中，住宅投资78556亿元，下降7.5%。1~9月份，房地产开发企业房屋施工面积878919万平方米，同比下降5.3%。其中，住宅施工面积621201万平方米，下降5.4%。房屋新开工面积94767万平方米，下降38.0%。其中，住宅新开工面积69483万平方米，下降38.7%。房屋竣工面积40879万平方米，下降19.9%。其中，住宅竣工面积29595万平方米，下降19.6%。

商品房销售和待售情况，1~9月份，商品房销售面积101422万平方米，同比下降22.2%，其中住宅销售面积下降25.7%。商品房销售额99380亿元，下降26.3%，其中住宅销售额下降28.6%。9月末，商品房待售面积54333万平方米，同比增长8.1%。其中，住宅待售面积增长15.6%。

房地产开发企业到位资金情况，1~9月份，房地产开发企业到位资金114298亿元，同比下降24.5%。其中，国内贷款13661亿元，下降27.2%；利用外资61亿元，增长2.7%;自筹资金40568亿元，下降14.1%；定金及预收款37348亿元，下降34.1%；个人按揭贷款18397亿元，下降23.7%。

9月份，房地产开发景气指数为94.86。

销售累计降幅收窄，预计10月市场继续稳步上升

对此，诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱分析，从数据看，房企开发投资意愿仍处于较低位，单月数据连续2月上升。1~9月份，全国房地产开发投资103559亿元，同比下降8.0%，降幅扩大0.6个百分点；至此，开发投资累计同比连续18个月收窄，其中连续6个月同比呈现负增长态势。从累计数据上看，今年房企投资意愿仍处于低位，整体投资信心并没有恢复，整体仍还是竣工意愿大于新开工意愿。从单月数据上看，9月单月房地产开发投资额为12750亿元，环比上升12.4%，开发投资额单月连续2月呈现上升的迹象，且9月环比涨幅进一步扩大。也意味着房企端的投资信心在逐步恢复，但目前恢复力度还有待加强。

销售端累计降幅继续收窄，9月单月销售面积环比上升39.3%。1~9月份，商品房销售面积101422万平方米，同比下降22.2%；商品房销售额99380亿元，下降26.3%，累计同比降幅分别收窄0.8、1.6个百分点；从单月数据上看，9月商品房销售面积13532万㎡，环比上升39.3%，商品房销售金额13510亿元，环比上升33.7%。8月市场销售有所回升，9月销售面积进一步上升。累计降幅收窄以及单月销售数据连续2月呈现上升局面，说明了市场销售已经走出7月以来的市场低谷，9月以来，购房需求逐步释放，从数据端来看，9月市场较8月呈现加速恢复的局面。9月底，政策合力助市场修复，预计10月市场继续呈现稳步上升的局面。

行业资金压力犹存，仍需销售端加持。1~9月份，房地产开发企业到位资金114298亿元，同比下降24.5%，降幅收窄0.5个百分点。受到房地产市场整体大环境牵制，虽然融资环境宽松，但发债企业相对减少，融资主体的参与活跃度下降。由于当前行业资金的主要构成为个人按揭贷款及定金及预收款，行业资金的压力缓解还需要销售端数据好转的加持。