观望情绪有所减弱 超七成受访者将在2022年置业

2022 01/12 09:38
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半岛网
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云彩
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中指调查每月底持续开展对全国城市居民的置业意愿调查,并基于调查数据形成分析报告。近日,该机构公布调查结果,在收集的约8000份调查问卷中,2021年仅三成受访者成功购房,多以换房改善、首套房需求为主;2021年12月受访者购房需求占比较上月提升15个百分点,购房需求回升至中等水平。

刚需+改善购房需求逐步提升

据悉,与往期调查基本一致,此次参与调查的受访者主要以二线为主,一线和三四线相对较少。看城市能级和年龄,受访者中,绝大部分是在较高能级城市工作的青年,主要集中于27-36岁,是目前购房需求的主力军,看区域分布,受访者多在经济活力较大的国家级城市群工作和居住,因为这些地区房地产市场相对更有活力。

数据显示,受访者购房节奏稳中有升:2021年12月,计划半年内买房的占比提升至18%,与上个月相比回升4个百分点;计划半年到1年内和1~2年购房的占比分别为40%和29%,整体计划置业时间保持不变。近期楼市政策开始出现边际放松,逐步引导市场预期改变,置业观望情绪逐步减弱,置业计划出现提前迹象。

另外,刚需+改善购房需求逐步提升。伴随市场逐步回归理性、房企降价促销、贷款利率下滑等利好因素影响,拥有真实购房需求人群陆续开始进行置业。从近期购房需求变化来看,刚需购房人群占比明显提升,2021年12月刚需购房人群占比达到26%,较年中提升约15个百分点;改善需求出现小幅增加,逐步提升至32%;其他类型购房需求呈现波动下滑趋势。

购房意愿大幅回升。2021年12月,伴随中央、地方逐步出台稳楼市措施,叠加房企开启降价促销、房贷利率下降、购房补贴力度提升等利好信号释放,市场观望情绪开始有所减弱,部分人群逐步将购房计划提上日程,购房意愿出现明显反弹趋势,据调查显示,49%的受访者购房意愿强于上个月,占比较上个月提升25个百分点,购房者置业氛围出现大幅改善,刚需购房人群积极入市。

三居室占据市场主导地位

三居室依然是市场主要的购房需求,据调查显示,2021年购房人群中约42%占比购买三居户型,二居室市场需求位居其次,有28%置业者选择二居户型,整体占比较去年有所下滑;伴随三胎政策全面放开、鼓励生育政策持续加码,四居室购房占比同比出现小幅提升,2021年购房占比约为16%;一居室、五居室市场需求占比相对较小,约占市场份额7%左右。

市场仍以80~120平米刚需、刚改产品为主:据调查显示,2021年购房人群中约70%占比购买80~120平米产品,成为目前市场主要产品结构,其中80~100平米、100~120平米产品占比分别为36%、34%。从各线成交结构来看,一线城市80平米以下、80~100平米、100~120平米产品需求占比相对均衡,二线城市以80~100平米面积段产品为主,100~120平米产品为辅,而三四线城市以100~120平米产品为主,80~100平米产品为辅。

未来购房置业意愿更强

伴随近期政策预期转向,贷款、补贴等购房支持力度提升,叠加近期市场回调后房价处于阶段性低位,刚需及改善购房群体开始积极入市,据调查显示,计划于2022年进行购房置业人群占比达到74%,其中购房意愿较2021年更强占比达到69%,他们认为2022年市场或将逐步恢复,短期低迷行情将逐步减弱,近期或将成为短期置业最佳时期。

伴随调控政策逐步触底,2022年市场调整或将出现触底回升现象,市场交易活跃度或将进一步提升。据调查显示,38%受访者认为房价下跌是刚需快速置业最为有效的方式,当房价下跌幅度达到10%时,对市场活跃度提升效果最为显著;房贷利率下降也将有效刺激需求逐步释放,当贷款利率下降2~5个基点时对市场的刺激效果较为明显;首付比例下降和政府补贴力度提升对置业者购房节奏影响力度相对较小,其中首付比例下降至25%、20%时,更有利于刚需购买力进行入市,能更好满足刚需客户购房需求。

半岛全媒体记者 于红靓

[编辑:云彩]

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