2021年青岛二手房共交易66518套 热卖小区盘点

2022 01/05 09:26
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青岛新闻网房产
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云彩
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2021年换上大房子了么?新年你有“卖旧买新”的计划么?房子作为我们大多数家庭中“最重要的财产”无论是“买”还是“卖”可都是大事儿!下面就请随小编一起,独家回顾2021年青岛二手房市场。希望能为您新年的“换房大计”提供一些启发和帮助!

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2021年青岛二手房成交数据时间轴

首先,根据青岛网上房地产数据统计,2021全年青岛二手房共计成交66518套,同比2020年(63097套)小幅微涨了5.4%,成交二手房源总面积达到了6210860.65㎡。不过这其中,普通二手住宅交易量为52757套,同比2020年(60670套)反而下降了13%,普通二手住宅成交总面积4871250.78平方米,同比降幅为11%。

下面我们来分季度看看~~

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【第一季度】

从2021年各月表现进行数据分析回顾,2021年1月,青岛二手房共计成交5831套,同比2020年1月上涨63%,成交二手房总面积562390.33㎡。其中成交普通二手住宅5632套,成交普通二手住宅总面积520853.74㎡。其实从2021年1月开始,我们就可以看出,青岛二手房市场已经明显摆脱了2020年疫情影响,回归正轨了!

到了2月,受春节长假的影响,二手房市场成交遭遇了一波“小寒潮”。根据统计,2021年2月青岛成交二手房3307套,其中包含普通二手住宅3175套。二手房交易量环比2021年1月下降43.3%,但同比受疫情影响较大的2020年2月,还是上涨264.6%。

3月是名副其实的“回暖月”,青岛二手房成交7726套,二手房成交面积699507.98㎡,环比2月大涨133.6%,同比受疫情影响的2020年3月大涨751.8%,直接将青岛二手房市场带入“欣欣向荣”的春天。

【第二季度】

4月青岛二手房共计成交8542套,环比3月再度上涨10.6%,同比2020年4月上涨51%,成交二手房总面积787389.45㎡,“接棒”2021年3月,成为2021年至今青岛二手房最高成交单月。

5月青岛二手房共计成交6946套,环比今年4月下降18.7%,同比2020年5月上涨15.8%,成交二手房总面积641296.53㎡。

6月青岛二手房成交6954套,环比今年5月仅增加了8套,同比2020年6月上涨3.8%,成交二手房总面积649054.98㎡。综上可见,进入五六月份青岛的二手房市场开始进入了“稳”通道。

【第三季度】

上半年在一片“喜人的业绩”中落幕,青岛二手房下半年则是一路唱“降调”!4第三季度起市场开始遇冷,交易量“一月不如一月”!

7月青岛二手房共计成交二手房6318套,环比6月下滑了9.2%,同比2020年7月也下滑11.1%,成交二手房总面积589710.27㎡。由此开始,2021年青岛二手房市场的颓势初见端倪。

8月份青岛二手房共计成交二手房5326套,成交二手房总面积499839.92 ㎡。环比7月份再次下降了15.7%,同比2020年8月跌幅为16.8%。其中二手住宅共计交易了2703套,仅占8月二手房成交总量的50.75%,仅为一半。在青岛二手房市场整体走低的情势下,二手住宅市场的“疲软”态势也愈加明显。

到了9月份,青岛二手房仅成交3909套,环比下降26.6%,同比2020年9月下降幅度达到了38.15%,降幅接近了四成。其中二手住宅仅成交了1953套,占比全市9月二手房成交总量的49.96%,比例已经不足一半了!

【第四季度】

10月份,青岛二手房市场全面进入“低谷期”,当月全市二手房共成交了2897套,二手房成交总面积264606.35㎡,环比9月又下降了25.9%;同比2020年10月下降了38.2%,同比跌幅接近了四成。其中普通二手住宅10月共成交了1455套,普通二手住宅成交总面积135395.71㎡。无论从二手房成交总量,还是二手住宅交易量来看,2021年10月都是全年“最低点”。往年“金九银十”都是楼市传统旺季,而在2021年,青岛二手房市场恰是在这段“黄金期”跌至了谷底。

11月青岛二手房共交易了4163套,二手房成交总面积402278.53㎡,环比10月上涨了43.7%;但同比来看,仍比2020年11月下降了28.65%,同比降幅接近了三成。其中普通二手住宅11月共成交了2115套,普通二手住宅成交总面积202068.92㎡

12月青岛二手房成交4599套,环比小幅上涨10.5%,同比2020年12月仍下降25.6%,成交二手房面积427954.68㎡,整体来看,虽然反弹幅度不大,但也能看出到了岁末,青岛二手房市场正在“筑底反弹”中,算是为2021年青岛二手房市场画上了圆满句号,也为2022年留下了更多的期待空间。

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从各区成交数据来看,西海岸新区2021全年成交二手房14909套,成交二手房面积1405611.88㎡,占比全市总成交量22%,成功卫冕了2021年青岛二手房区域成交冠军;市北区成交二手房12609套,成交二手房面积999508.81㎡,占比全市总成交量19%,也稳住了自己2021年青岛二手房区域成交亚军的席位;值得一提的是,冠军西海岸新区与亚军市北区,也是2021年青岛市"唯二"两个年度二手房交易量超过"万套"的区域,稳稳的“第一梯队”。

李沧区2021全年成交二手房8396套,占比全市总成交量13%,夺得区域成交第三名,单区二手房成交总面积750931.22㎡;城阳区与之相差无几,2021年全年成交二手房8338套,成交二手房总面积860772.2㎡,以微小差距落后排在第四位,也与李沧区组成了“第二梯队”。

除此之外,2021年青岛市还有即墨区,二手房年度成交量超过了“5000套”,达到了6070套,此外其他区域二手房交易量均未过“5000套”大关。

2021年青岛市各区市二手房销售量报表——

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截止到2021年末,青岛二手房热点关注区域前三位分别是市北区延吉路片区、合肥路片区和李沧区金水路片区,这三个区域截止到2021年岁末,二手房挂牌均价分别为28694元/㎡、31931元/㎡和22931元/㎡。

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截止到2021岁末,青岛最受关注二手房小区TOP10榜单上最受关注的依旧是主城的小区,城阳区仅一个小区上榜。其中崂山区的海尔东城国际小区,二手房实时挂牌均价为38993元/㎡,是热点关注二手房楼盘中均价最高的;城阳区的卓越未来群岛小区,2021岁末实时挂牌均价为14604元/㎡,是热点关注二手房楼盘中最具价格优势的小区,也是上榜小区中唯一一个“一字头”小区。

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截止岁末,青岛租房热点关注小区TOP10榜单上,留下的也都是市南、市北的小区了。其中市南区时代广场,是其中身价最高的热租项目,当前的租金报价为61元/㎡/月。市北区的颐和大厦是榜单中租金最亲民的项目,当前租金报价为31元/㎡/月。

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业内预测:

新年二手房市场将实现“筑底反弹”

业内专家受访时总结2021年青岛二手房市场最大的特点,就是呈现了明显的“冷热两极分化”。

回望2021年青岛二手房市场,可以说是“高开低走。”业内受访表示,2021年青岛二手房市场在上下半年呈现明显的“温度分化”。其中上半年承接2020年,“后疫情时代”的市场反弹,第一季度与第二季度交易量都连连攀高。但是到了7月份,情况急转而下,不少卖家为了快速成交不得不忍痛“割肉”,但是即便如此,市场颓势难转,到了第三季度,青岛二手房成交跌3成。直到11月份,青岛二手房市场才开始止跌回涨,12月份再次出现小幅攀升,总算扭转颓势,如今看来青岛二手房市场已经基本成功筑底,新年站在了一个不错的起点上。

业内预测,2022年青岛二手房市场将“低开高走”。预计一季度成交量能够完成筑底回升,二季度成交价格也将实现止跌。如果您新年有换房计划,可以重点参考,选准时机适时出手。

记者:广夏

制图:田妍

[编辑:云彩]
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