楼市“寒冬” 业内提醒：可以“捡漏”但要谨慎

临近年底，楼市进入最终冲刺阶段。但不断下行的楼市行情，也影响到行业从业者。近日，记者走访岛城新房、二手房中介市场，发现有二手房中介悄然闭店，留下店铺招租;有房企从业者被调岗，目前工作内容与之前差别不小;更有甚者房企投拓职员“忐忑了几个月”后，最终也被裁员，相当郁闷。据悉，目前地产行业进入“寒冬”状态，不少房企开始降本增效寻出路，明年五六月份形势或好转，多位业内人士建议消费者可以趁“年底”捡漏但要谨慎甄别。

数据:

新房成交下半年“节节退”

二手房五个月成交仅12666套

今年的楼市成交数据可谓“泾渭分明”。上半年，青岛楼市成交数据相当不错，一扫年前的萎靡之势。从新房成交来看，3、4月份成交上涨明显，形势一片大好;5月成交虽由下滑，但6月成交继续上扬，是前11个月的成交峰值，上半年成交相当不错。

但高涨之后便迎来了下跌，下半年，青岛新房市场成交开始持续下跌，7、8月成交量出现连续下滑，7月以来，虽各大楼盘之间价格战火拼，但成效并不明显，8、9、10月份成交量持续走低，截至11月，青岛商品房成交量已连续3个月不足120万㎡。

二手房市场，下半年数据同样不甚理想。据青岛网上房地产不完全统计，7月岛城二手房成交4399套，环比下降35.6%;8月二手房成交2746套，环降37.6%;9月二手房成交1953套，环降28.9%;10月二手房成交1455套，环比下降25.5%;11月二手房成交2113套，环比上涨45.2%。从数据看，整个下半年，岛城二手房成交约12666套，这个半年成交数据与往年相比，明显下滑不少。

调查:

有小区成交价格近乎“腰斩”

门店关门中介另谋出路

市场成交不好，也影响到行业从业者。近日，记者走访岛城新房、二手房市场，发现有房企裁员、也有二手房中介闭店。

辐射李沧北部多小区，文安东路附近聚集了十余家中介，旁边的蓝山湾、不远处的中南世纪城等都是二手房成交较旺的小区。前些年楼市成交较好时，周边房屋成交价最高可达2.5万元/㎡，今年以来，楼市成交持续下探，周边二手房价格也明显下滑,成交价格集中在17000元/㎡~20000元/㎡，今年8月份，小区甚至有一套面积148平、总价229万元的大户型房源成交，成交均价仅15448元/㎡。

与之相对应，周边有二手房中介悄然闭店。6日上午，记者发现，文昌路上一家中介贴出闭店公告，公告称，此店暂时转移到别的办公地点。记者辗转联系上一位工作人员，“这个店现在就我一个人。”该工作人员表示，这个店已经经营八九年了，近期，因房东涨房租等原因，店长没有续租，现在在自己的一处商业网点办公，并表示如果找自己买房可以给予照顾。另有周边房产中介工作人员表示，目前周边房产中介竞争激烈，加上本来就成交有限，大家都不好干。

二手房中介不好干，有房企也在过“寒冬”。记者了解到，有房企在悄然裁员。今年20多岁小陈，前段时间刚被公司裁员。据他介绍，公司出现了困难陆续裁员，他在公司做投拓岗，前段时间终于还是被裁了，他非常郁闷但也有丝庆幸，他还算是公司比较晚被裁掉的。记者了解到，近期，不少房企爆发债务危机，有房企为“过冬”，在积极寻求“节流”。

分析:

不少房企降本增效寻出路

提醒消费者购房做好“功课”

从市场看，开发商使出“浑身解数”，但购房者似乎并不买账。卓易数据创始人马光明表示，9月份以来市场成交开始持续下滑，主要受多种因素影响。而前段时间，一些房企负面事件也影响了行业信任度，不少购房者陷入了观望情绪。

记者从几位有购房打算的市民处了解到，一直迟迟未下决心购买的原因，主要是“有些担心”。一方面怀疑市场还会下探，另一方面，一些政策的不明朗性也让他们迟疑。“本来想给孩子买学区房，不知道后期政策会怎么调整，不敢贸然出手了。”市民郭先生告诉记者。

另一方面，房企的日子也不好过。几位业内人士透露，目前很多房企形势艰难，讲究降本增效，有的降薪，有的裁员。“有的直接减少拿地了，因为拿了地，也不一定卖得好，还要考虑回款。”该人士预测，有几家在青表现不佳的房企，或撤出青岛市场。

但临近年底的这段时间，却是个不错的购房时机。岛城楼市分析专家张斌认为，刚需购房者可以抓紧“捡漏”。开发商在年底因为资金情况和冲刺公司年度的销售目标，会出台一些更优厚的优惠政策;二手房市场上也会开始涌现个别房主，因为年底资金周转的需要，紧急出售房产，可接受的议价空间较大。但同时提醒购房者，在选择项目时做好“功课”。先通过多种渠道了解房企的经营状况，再实地探访楼盘的真实状况，从而全面、细致的了解项目。

多位业内人士分析，近期，一些救市措施一定程度上对市场产生了积极影响，但传导到市场端还需要一定的时间。预计明年五六月份，形势会好转，但未来房地产市场不会再出现较大的价格浮动，而是进入一种小幅度波动的态势，整个市场更加平稳。

半岛全媒体记者 于红靓