新房二手房连续两月下滑 8月青岛楼市成交低迷

“年中考”结束，在经历了6月的成交高峰后，岛城七、八月的市场行情曲线下调，连续两个月新房、二手房成交量环比下滑，让人备感凉意。8月的数据显示，岛城新房成交量环比下滑6.26%，二手房成交量更是近乎腰斩，环比下滑37.6%。业内分析，8月楼市成交疲软，与传统销售淡季有一定的关系，也与全国楼市大势相契合，预计今年楼市的“金九银十”成色也会“打折扣”。

业内：“金九银十”或打折扣价格松动范围会更广

对于上月岛城楼市成交“疲软”的状态，岛城楼市专家张斌认为，一方面是因为恰逢传统销售淡季，另一方面，也受当前楼市大环境的影响。从市场看，目前主城区和近郊部分区域的楼市，呈现出比较明显的分化情形，主城区大部分楼盘价格十分坚挺，而近郊楼盘受供需关系等影响，价格不断松动。“预计这种情形还将持续下去，传统‘金九银十’的火热场面今年可能不一定能再有，成色大概率会‘打折扣’”。张斌说。

岛城另一位分析专家张则涛表示，目前降价比较明显的区域多位于近郊，主要是因为这些片区的供应量大，前几年比较依赖外地人口的购买需求，地缘客户相对较少，因此，用工抵房、特价房等方式降价，吸引购房者的关注，不失为回笼资金的好办法。”张则涛预测，今年第四季度，楼盘供应量较大的区域，价格松动得范围会更广，优惠力度会更大。

数据：楼市成交低迷，新房二手房均连续俩月下滑

近日，8月楼市新房和二手房成交数据出炉。

先来看新房市场。卓易数据显示，8月岛城新房成交12347套，成交面积138.25万平米，分别环比下滑6.26%和7.18%。这其中，新建商品住宅成交10108套，环比下滑8.57%，同比下滑14.98%;成交总面积121.38万平米，环比下滑7.74%，同比下滑14.73%，新建商品住宅成交均价为16016元/平米。从新建商品住宅成交区域来看，西海岸新区、城阳区和即墨区分列前三名，成交量分别为2498套、2143套和1458套。

从8月各区市新建商品住宅成交的环比变化来看，除李沧、崂山、城阳、莱西外，其余区市成交量均呈现环比下滑趋势。

与新房势头一致的是，8月岛城二手房市场成交量也比较低迷。据青岛网上房地产不完全统计，8月岛城二手房成交2746套，环比大降37.6%，几近“腰斩”。

从二手房成交月度数据来看，下半年来，岛城二手房成交量连续两个月下滑，且下滑幅度均在3成以上：其中，7月成交4399套，较6月下滑35.6%;8月成交2746套，较7月下滑37.6%。

市场：近郊不少楼盘开始降价，部分购房者开始观望

与楼市成交量低迷相对应的是，岛城也开始出现明显的价格松动。记者近日调查发现，胶州、老胶南片区和即墨部分区域的楼盘，出现了以价换量的情况。其中，大部分楼盘打出工抵房、特价房、首付分期、精装改毛坯等比较隐晦的优惠措施，吸引购房者的注意，也有项目直接降价，目前对外推出的价格，较之前销售均价每平米直降千余元。

例如位于上合示范区的荣盛锦绣外滩，早在2018年和2019年楼市行情较好时，销售均价约为精装11500元/平米，高点房源的价格甚至高达14000元/平米。自今年7月份起，该楼盘打出一期剩余部分准现房，带精装修均价9000元/平米的低价，一时间销售火爆。近期推出的部分二期毛坯房源，甚至打出“7300元/平米起”的低价，同时赠送6万元的车位抵用券，与高点时的14000元/平米相比，几近“腰斩”。同时，位于即墨古城北侧的金日君基新天地，近期推出分期首付政策，同时推出一部分单价“9字头”的房源。位于西海岸的中南环球春风南岸，则用精装修房改毛坯房的方式，变相降低购房门槛，前后均价相差约为2600元/平米。除此之外，位于西海岸古镇口片区的碧桂园珠山郡项目，近期推出的部分套三房源，均价仅为10000元/平米左右，而此前项目的小高层均价约为12500元/平米。

对此，一部分之前在降价项目已买上房的市民，表达了自己的不满。市民陈先生说，自己2019年在上合示范区一楼盘买了一套高层住宅，当时价格为12000元/平米，但最近有朋友去看的，同期房源只有7800元/平米。“这每平米足足降了4000元!一套房子总体比我当初买的便宜了四五十万元，实在难以接受!”陈先生说。而近期打算购买这家楼盘的市民刘女士，却并未因楼盘降价而感到欣喜：“同期房源一下降价这么多，项目会不会有问题?我还是再等等吧。”

开盘：9月近50盘入市，高端大户型房源居多

8月市场如何低迷，“金九”情况会如何?

据房天下数据监控中心统计，9月岛城预计有近50个楼盘计划推新品。从推盘区域来看，西海岸、城阳仍挑大梁，分别将有13个和9个楼盘入市，另外，即墨也将有7个楼盘入市，推盘量也不少。

9月的主城区，各片区开盘数量高达12个。如崂山的海尔云谷顶级豪宅海尚府酝酿入市，首开7号楼和9号楼，建面128～333平米套三到套五户型;佳源华府二期山海印、东韩社区附近纯新盘海信璞悦等也计划入市，豪宅市场再掀风。李沧区9月份仅金水云麓|天屿墅计划推56套200平米的套四房源。市北区保利时代自从开盘以来保持月月加推的节奏，人民路地铁口附近云岭世家则酝酿入市开售，仅7号楼为商品房。新都心板块亮相已久备受关注的金地华章计划首开。绿城市北双盘和锦诚园、和锦玉园双双计划入市。

西海岸方面，各项目9月将推的产品多为套三以上的大户型房源。青铁海誉府计划首开一批90～175平米的套二、套三、套四房源;青特星悦将推3号楼和4号楼;黑卓碧桂园美筑将推建面170～190平米的商墅。

城阳9月推新的产品也多为中高端。如青特悦海高尔夫计划加推部分洋房和叠拼别墅;北京城建国誉府计划首开低密度洋房和叠拼别墅;卓越锦鸿台预计加推22号楼洋房;昆仑樾预计加推7号楼洋房或叠拼别墅。

即墨方面，9月将推的楼盘既有汤泉一品这样的高端产品，也有旭辉银盛泰星河城、和达幸福城这样的刚需产品。面积段和均价相差较大，还需购房者自行判断。