盘点8月青岛二手房市场 交易量同比环比“双降”

8月青岛二手房交易行情再次出现“走低”。据青岛网上房地产数据统计，2021年8月青岛二手房共计成交二手房5326套，成交二手房总面积499839.92 ㎡。交易量环比7月份(6318套)减少了15.7%，同比2020年8月下滑16.8%。

特别值得一提的是，上月青岛的普通二手住宅交易量明显走低，8月共计交易了2703套，成交普通二手住宅面积258260.78，仅占8月二手房成交总量的50.75%，尚不足六成。环比2021年7月(7月二手房住宅成交4324套)下降了37.5%，二手住宅市场一线交易量可谓“凉凉”。

从8月青岛二手房分区成交行情来看，青岛的各区市上个月二手房交易量都有所下降，降幅也比较平均。这其中黄岛区8月二手房共成交1225套，成交二手房面积115348.21㎡，虽然仍占据着全市冠军的位置，但交易量环比下降了12.7%;市北区上月二手房共成交1023套，成交二手房面积86408.2㎡，位列区域成交亚军;城阳区8月成交二手房694套，成交二手房面积72226.2㎡，夺得上月区域成交第三名。

此外也仅有李沧区二手房成交660套、即墨区二手房成交518套，剩下的区市上月二手房交易量均未超过500套。

8月青岛各区市二手房交易量详情——

另据粗略计算，8月青岛二手住宅成交套均面积为95.5㎡，较7月再次出现增长。尤其可见8月淡季市场疲软期，大户型在二手房市场上反而更加显现出了竞争力。

2021年8月青岛二手房热点关注区域榜单前三位，是市北区延吉路片区、辽阳西路片区和崂山区合肥路片区。其中，崂山区合肥路片区是今年首次跻身二手房热点关注区域前三名，片区二手房挂牌均价普遍超过了3万元线。虽然近期有多个城市提出教师轮岗，网络上也有教师轮岗将终结“学区房时代”的言论甚嚣尘上。青岛近一段时间也先后有多个热点小学发布学位预警信号，不少业内预测，此将为学区房降温起点。但从8月崂山区合肥路片区二手房淡季逆势登上热搜榜，仍可见学区房市场其独特的“抗跌属性”。

2021年8月青岛二手房热点关注小区TOP10榜单仍然还是主城区的小区“唱主角”，其中市北区独占4席、李沧占据3席、崂山区也有两个小区上榜。这其中身价最高的是位于崂山区的海尔东城国际小区，8月挂牌均价36607元/㎡。最具价格优势的小区则是唯一一个上榜的城阳小区——卓越蔚蓝群岛，8月该小区二手房挂牌均价仅为14785元/㎡。

2021年8月青岛租房市场热点关注小区TOP10榜单全部是来自市南、市北的小区，市南与市北各有5个小区上榜，排名也十分平均。8月租金最高的热租项目是市南区时代广场，挂牌均价54元/㎡/月。租金最“亲民”的则是市北区颐和广场，8月挂牌租金为31元/㎡/月。

业内：

遭遇“淡季”二手房市场有点"凉" 想要抄底换房真得提前算好账!

业内受访表示，8月青岛二手房成交在7月的基础上再度出现下滑，相比去年同期也有不小的降幅，表现出了比较明显的“淡季特征”。从区域热度来看，主城区房源受关注度有回升的趋势，不少侧重通勤的刚需一族，首套房仍希望选择在主城区，而目前青岛主城区新盘，普遍房源少，户型大，总价高，于是二手房的优势就显现出来了，房源可选择的余地更大。

预计将要到来的“金九银十”，青岛二手房行情会继续保持平稳，成交和价格均不会出现大的波动。除市北外，李沧区、崂山区也开始渐渐成为主城二手房的成交主阵地。

从近期市场一线反馈来看，不少改善型置业者也开始转入二手房市场，其中有人是为了学区，有人是为了缩短通勤距离，甚至有人就是想在这个“市场稳定期”，借此机会“往主城挪一挪”。业内提醒，目前青岛二手房市场正处于低谷期，确实有不少“价低质优”的房源，只是“卖小买大”的换房操作并非那么容易的，想趁低谷期换大房子，就要在心理上能够承受以低价卖出老房子，“一出一进”这期间需要足够的资金支持，想要抄底换房也要提前算好这笔账!

记者：广夏

制图：田妍