海景房依旧是青岛短租房主力 房源充足价格平稳

2021 07/29 09:56
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青岛早报
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伴随着毕业季、旅游季来临,还有啤酒节的开幕,青岛开始迎来大批外地游客。“在海边,租间房子看海景。”正因如此,每年的七八月都成了海景房租赁市场最火的时候。特别是这几年兴起的民宿,让短租市场充分活跃起来。记者调查发现,去年短租市场因疫情影响受到不小的冲击,而今年短租房市场逐渐恢复,西部老城区、五四广场以及西海岸的金沙滩都成为短租市场最热门的区域。但就整个市场来看,短租房正处于恢复期,无论对二手房市场,还是对长租市场,都没有形成直接的拉动。

租客:短租房满足个性化需求

“去年暑假哪儿也没去,今年孩子放假说想来海边玩水,我们就跑到青岛来了。”通过短租公寓的经营者,记者联系到了从银川来青岛的租客吴女士,据她介绍自己是带着孩子和老人来青岛旅游,因为此行就是冲着大海而来,所以她以600多元的价格租下了一处LOFT海景房,虽然面积不大,但能看海,而且有两个独立的居住空间。“来之前我也查了一下周边酒店的价格,类似经济型酒店的价格都要600多元一晚,条件好些的星级酒店价格更高,而且我们还需要两间房,综合比较短租公寓对我们来说是最划算的。”吴女士告诉记者。

在西海岸新区,记者联系到了从武汉来青岛的大学生小杨,“我们打算在青岛住10天,如果住酒店,费用可能就要6000元以上。”考虑价格因素,小杨最终选择了一处短租房,租金省下了3000多元。“我们大多数时间都待在海边或者是逛景点,只是晚上回来休息,面积小点儿、条件差些也无所谓。”在探访时也发现,家庭游客和讲究性价比的学生游客更喜欢短租公寓。

五四广场周边、奥帆中心片、栈桥片区,以及石老人片区、西海岸片区作为青岛主城海景短租房源的主要分布区域。根据记者走访了解到,目前市南东部沿海一居室短租价格多在每天500元—600元。市南西部栈桥片区一居室价格在400元/天以上。崂山石老人片区的整套别墅短租是片区特色产品,700平方米的超大户型房源也在其中,根据户型大小,目前租金在1600元—8000元/天不等。而在西海岸金沙滩片区,因为房源较多,一居室的短租房每天租金甚至不到300元,60平方米以上的套二短租房价格则在500元左右。

房东:市场回暖但只能谨慎乐观

眼下短租行业正处于恢复期,实惠的价格和个性化的布置,短租房从酒店市场分流了不少客源。“特别是与去年的市场相比,同期市场要好太多,具体表现就是空房率降低了,价格也涨上去了。”程先生目前拥有三间短租公寓,分布在火车站以及金沙滩周边。按照他的说法,去年他的三间房价格降到了300元/天都无人问津,但今年价格已经恢复到450元/天,8月份已经有一半的时间被预订出去。

不过,程先生也承认,短租市场依然还有上涨空间。随后程先生打开手机中的“爱彼迎”“途家”等短租APP给记者演示,“你看现在很多房源整个8月都是空闲。”目前旅游市场已经全面回归,但为何短租市场回温低于预期?有短租行业的从业者告诉记者,疫情的影响让很多人的安全防范意识增强,那些卫生条件更有保障,消毒更严格的星级酒店成为大多数游客出行的首选。这也直接影响到了像程先生这样经营者的信心,“明年租约到期,我可能就不做了。”他以金沙滩的房子为例给记者算了笔账,房子每年要向业主支付大约3万元的租金,现在每晚的价格是600元,旺季的空房率大约是50%,淡季的空房率会超过80%。“从五一开始,到十一旅游旺季结束,这段时间的收益占到了全年收益的绝大部分,大约有4万元多的收入,再除去水电和清扫费用,每套房的全年收益不会超过7000元。程先生告诉记者如果资金实力雄厚,能同时运营10套以上的短租公寓,那收益还是非常可观,因为运营的房源数量越多,清洁等成本便能降低。但类似他这样只有两到三套房源的“小散户”,如果市场无法回到之前的火爆程度,那肯定不能很好地维持下去。

专家:节会和旅游推动短租市场

同样是经营短租房的陈堃,去年他把手头运营的七套短租房退掉了三套。据他了解,退掉的那三套房子目前都变成了长租房在招租。目前,很多短租房开始寻求长租顾客,直接导致了长租海景房市场供应充足,像市南区、崂山区不乏非常实惠的长租资源。除了吸引本地租客之外,很多来青岛避暑的外地老年游客,也成了这类房子争抢的客源。“爱彼迎”和“途家”等APP经常能看到“月租8折”等促销信息。记者通过租房网站发现,在市南西部沿线的海景房,一套二居室的海景房,月租金甚至不到3000元。

而在二手房领域,据青岛贝壳研究院提供的数据,2021年上半年,青岛全市二手房网签量38590套,环比2020年下半年增长4.8%,同比2020年上半年增长45.5%,其中啤酒节会场所在地西海岸今年上半年签约量约占全市的21.1%,同比减少0.4%。在刚刚过去的7月第3周(7月12—18日)西海岸二手房成交147套,环比下降24%。“类似于啤酒节的大型节庆活动,对于周边二手市场的关注量有一定的提升影响,但对于二手市场的成交影响不大。”青岛贝壳研究院市场分析师刘倩倩说,啤酒节和旅游旺季极大提振了短租市场,但对二手房市场成交促进却不大。

不过也有业内人士表示,从长远来看,旅游旺季和大型节庆活动对二手房有一定的推动。很多外地来青旅游的游客也非常关注本地楼市。链家西海岸总监李宗明就曾表示,他们经常遇到游客询问青岛的房价。而眼下周边城市的房价也在上涨,以临沂为例,房价已经在2万元/平方米左右,这个价格和西海岸沿线的房价相差不大,如果家里有闲置房产,他们也可能卖掉自己的房子,来青岛选套“海景房”。

本地市民青睐周边民宿

针对外地游客的短租公寓市场回温并不理想,但本地市民青睐的周边民宿却一房难求。“前几天亲戚的孩子考上大学,想叫全家一起庆祝一下,本来打算去王哥庄附近租个别墅热闹一下,可一问才知道早就订到8月份以后了。”市民万女士告诉记者,眼下崂山、西海岸和即墨等周边民宿都预订火爆。今年暑期,不少家庭取消了长途旅行,以周边游来取代,崂山片区很多短租别墅则增添了游戏机、投影仪、烧烤炉等娱乐和生活设施,非常适合全家集体出游,更适合单位团建。在眼下这个旅游季节,设施齐全的民宿房源同样是一房难求。

经营短租先考虑这些事

青岛是旅游城市,每年吸引众多游客。很多市民看好短租这门生意。不过,短租从业者却劝大家想好后再出手。其实,程先生已经提醒大家,短租公寓的投资成本其实并不低,“现在短租公寓都在讲究个性化,投影仪你得有,各种沙发摇椅也不能少,光装修就是一笔不小的投入。”而除了前期投入,还有卫生清扫费用,床单被罩的清洗费用等等,综合折算后,短租公寓的单套收益并不高。

若想盈利,必须规模化经营,这势必对资金储备又提出了更高的要求。同时,还要求经营者提早树立防范意识,要有更强的抗风险能力。

观海新闻/青岛早报记者 刘鹏

[编辑:云彩]
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