三孩政策来了 将促使房企研发“成长型户型”

2021 06/03 10:27
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半岛都市报
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云彩
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5月31日,中共中央政治局召开会议指出,进一步优化生育政策,实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施,有利于改善我国人口结构、落实积极应对人口老龄化国家战略、保持我国人力资源禀赋优势。此政策被称为“三孩生育政策”。

该政策的发布,在岛城楼市引发了一场热议。不少市民认为,生育三孩的家庭,房子也要换成大户型,换房现象将变得更加普遍。一些刚拿地的房企在接受采访时表示,会考虑在后期的产品规划中,加大120平米以上的四居室及以上产品的设计,同时会加大成长型户型的开发。

数据:二孩政策放开以来,改善楼盘大户型抢手

此前二孩生育政策的放开,导致近几年的岛城楼市出现大量的三居室房源,大户型成了“香饽饽”,换房现象明显。据卓易数据统计,2021年1~5月青岛商品房市场累计成交金额约1014.67亿元,同比上涨约55.1%;累计成交面积约679.93万㎡,同比上涨49.2%;累计成交套数58208套,同比上涨48.7%。

从住宅单盘销售金额排行榜来看,今年1~5月,岛城TOP10项目累计销售合计约126.5亿元。融创影都学府签约20.11亿元成为前5个月的第一;山东头改造项目银丰玖熙城凭借161套的网签实现18.12亿元的销售额,单套平均总价超过1100万元;大云谷金茂府签约14.91亿元。

仔细看住宅单盘销售业绩表,我们不难发现,前10名的项目中,除海岸万科城、中欧国际城和融创维多利亚湾之外,其他7家如融创影都学府、银丰玖玺城、大云谷金茂府、海信君澜、融创中心、远洋万和公馆、佳源华府,均为中高端楼盘,主要面向改善类及以上的高端置业者。而这些楼盘有个十分明显的共同点就是,几乎没有100平米以下的产品,卖得十分抢手的产品大都是三居室及四居室,而且总价相对较高。

对此,卓易数据市场分析师王玟琳表示,受二孩生育政策的影响,买大户型如今已成为一种趋势,而购买大户型房源的人群主要分为两类,一类是相对有实力的年轻人,在首次置业时选择“一步到位”;另一类则是改善类人群,进行房屋置换的家庭。“可以说,小户型的时代已经成为过去,未来大户型将越来越吃香。”王玟琳说。

市民:四居室或成主流,学区房性价比变高

在市民徐先生的记忆里,数年前,楼市曾有一个70/90的政策规定,即自2006年6月1日起,新开工的商品住房建设,建筑面积90平米以下住房面积所占的比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。“记得当时的万科蓝山项目,原本走的是高端路线,开发的大都是中大户型,最后由于政策原因,把其中1000多套房源改成了90平米以下的户型。而那时一个家庭基本就是一个孩子,所以90平米以下的二居室,也可以满足需求。但二孩生育政策放开后,三居室成为‘刚需’,别说是主城区了,就连城阳、西海岸和即墨等地,也难再找到90平米以下的小户型。”那么,如今三孩生育政策已到来,人们在买房方便又会有哪些新要求?

网友“孙行者007”认为,如果想生育三个孩子,必须保证房子够大:“三个孩子加照料孩子的老人,再加上夫妻两人,家里的房子起码是四居室才够用,还要保证双卫或者双盥洗台,避免拥挤。所以以后大户型会越来越受欢迎。”

另一位网友“秦天硕”认为,该政策对于想买学区房的家庭来说,是个重大利好:“同样买一套学区房,可以实现3个孩子上学,相较于1个孩子的家庭来说,很划算。所以,优质学区房的性价比变得更高了。”

房企:会做户型优化,开发更多居住空间

政策一出台,记者第一时间联系了岛城几家刚拿地的房企。

市北区一品牌房企的相关负责人表示,以前主城区的房子,二居室产品较多,客厅在中间的居多。现在人们对家庭成员公共生活空间的需求变得越来越高,客厅面积一定要大,要朝阳,户型要通透,和卧室一定要动静分离。“相信三孩政策放开后,人们这种需求会更高,所以我们在开发产品时,会做相应的调整,也会考虑成长型户型的开发。”上述负责人表示。

城阳区一品牌房企的负责人则认为,在开发产品时,房企也会考虑成本及销售价格的问题。如果只是一味地扩大居住面积,势必导致人们购房成本的增加,因此三孩生育政策的放开,也在考验着房企的户型优化能力。“简而言之就是,同样的面积段,如何开发出更多的居住空间,以更低的总价满足三孩家庭更全面的需求,才是关键。”

“三孩生育政策的发布,预示着小户型时代的彻底结束。其实大户型吃香这个问题,在近几年的楼市中表现得很明显。年轻人买房前,会对未来家庭成员做一个规划,大户型的房子,才能满足多口之家的日常生活需求。除非是预算有限,除此之外,购房者都喜欢选大户型。我们后期会加大120平米以上房源的开发。”西海岸一品牌项目的负责人表示。

业内

大户型迎来更多机会四居室五居室需求增加

对此,岛城楼市分析专家张斌认为,三孩生育政策影响的人群相对有限,或主要对三四线城市有较大影响。对于房地产来说,大户型房源,比如大平层、小别墅、复式房或迎来一定机会。而且这项政策,会对后期的医疗和教育资源提出更大的增量需求,岛城的优质学区房短期内可能升温。“未来的学区房名额的拼抢会更激烈,因为对于三孩家庭来说,如果有一套学区房,相当于每个孩子只花费了学区房三分之一的价格。”张斌说。

另一位楼市分析专家张则涛认为,政策的放开,势必对新建楼盘的公共空间提出更高的要求。“人们买房时,会更多关注小区儿童设施的配建以及周边优质教育资源的配建。其实近些年,岛城大部分品牌房企已经发现了这个变化,加大了小区园林及公共配套的建设,以迎合市场的需求。这在很大程度上来说,是房地产行业的一种进步。”张则涛说。

同时,两位业内人士也一致认为,政策会导致四居室甚至五居室需求的增加,但比例毕竟有限。目前市场上的房源多数为二居室和三居室,四居室和五居室的新建商品住宅大部分是豪宅的标准,而这部分购房者以前也未受到抑制。

[编辑:云彩]

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