青岛楼市性价比高 买房还是要选品牌房企

——访绿地控股胶东区域公司营销总监王洪涛

2021年是十四五开局的第一年，房地产行业站在新的历史起点上，既面临重重挑战也存在各种机遇。在“房住不炒”的大政策背景下，2021年青岛楼市将如何走?对普通购房者来说，现在是入手的好时机吗?该怎么选?为解答这些疑问，信网策划了地产精英系列访谈。近日，记者采访了绿地控股胶东区域公司营销总监王洪涛，来听听他的看法。

2021年青岛的房产市场大概率会平稳运行

对地产开发企业来说，2020年是非常艰难的一年。上半年受新冠肺炎疫情冲击，下半年又遭遇“三条红线”的政策打压，以至于有不少开发商出现了资金链断裂的情况，甚至连头部房企恒大也被传“债务重组”，事后证明这是谣言，但房企的资金压力可见一斑。

岁末年初，央行又针对银行的房地产贷款出台了新规，无疑是对房地产市场又一次考验。

2010-2020年青岛市商品房走势 ( 来源：凤凰网青岛)

王洪涛认为，在“房住不炒”的大背景下，青岛2021年的房地产市场大概率将会平稳运行。他认为，2020年，青岛的GDP突破1.2万亿元，人口约1000万元，是北方最具经济活力的城市之一。2020年青岛新房的平均成交价格为14782元/平方米，远低于宁波(17403元/平方米)、无锡(19841元/平方米)等同等规模城市的房价，甚至一些GDP 、人口总量不如青岛的城市，房价也比青岛高。从全国的视角看，青岛楼市的性价比还是比较突出的。因此，青岛的房子还是值得入手的。(编者注：文中数据来源于各市统计局)。

由于政策的压力，现在各家开发商都要求快周转、强调去化率，以保持现金流的健康，预计这将是2021年贯穿全年的主基调，在这个背景下，房价大幅上涨的动力不足。

青岛各区域的二手房成交量 ( 来源：青岛网上房地产数据统计)

为加快去化，很多楼盘推出了限时优惠的政策，但这并不意味着房价有很大的下跌空间。王洪涛说，如果仔细分析地产上市公司的财报，会发现，其实地产商的净利润并不高，能保持在两位数以上的就已算很优秀了。因此，楼盘的降价空间不大，毕竟地产商的买地成本在那儿摆着，还要加上建安成本、资金的财务成本，给予营销方面优惠的空间不大，指望着房价有较大的下跌也是不现实的。

“我的个人观点，2021年，青岛房产的价格不会有太大的波动。当然，各区市之间、各板块之间、各楼盘之间还是存在较大差异的，需要购房者仔细鉴别。”王洪涛分析说。

买房还是得选择品牌房企

近年来，围绕“房住不炒”所构建的全新房地产调控体系，炒房投资赚得盆满钵盈的时代已经一去不复返了，甚至投资者还出现“血亏”现象。

对刚需、改善型购房者来说，该怎么选择楼盘呢?王洪涛认为，越来越多的人在重新定位房子，对房子的品质要求也越来越高，各大房企都在转型升级，通过提高产品的高附加值、提供更优质的服务来吸引购房者。

“我认为现在购房对于刚需和改善型购房者来说无疑是利好。而对于投资者来说，房价大涨时代已经过去，在选择品牌房企、核心区域下，投资者购房并不会出现血亏现象。”

另一方面，王洪涛还强调购房者在买房时也要“抱大腿”，选择品牌房企既保值又保质。“从购房者自住的角度来说，在置业选择上，要从地段、价格、产品类型方面去考虑。而改善型购房者则要考虑产品质量好、性价比好、口碑好的产品。究根结底，建议购房者选择品牌房企，不仅会给购房者加道保障，更让购房多了一层保证，收益回报也不会损失。”

绿地不仅仅是卖房子

据悉，绿地集团经过28年的改革发展，已在全球范围内形成了“以房地产、基建为主业，消费、金融、健康、科创等产业协同发展”的多元经营格局，正在向一流的跨国企业迈进。

( 来源：克而瑞青岛机构)

今年是绿地进驻山东的第十一年，其地产版图已经从济南、青岛逐步辐射至潍坊、德州、菏泽、临沂等城市。十一年来，绿地山东始终坚持以城市建设引领者的定位，参与和推动着城市和经济的发展。在与城市的共同成长发展中，早已超越一般意义的“房地产开发商”概念，而是向筑造多元经营格局的“全球化城市运营商”大步迈进。

( 来源：克而瑞青岛机构)

据克而瑞青岛机构发布的信息，绿地控股以42.65亿元销售金额和29.66万㎡销售面积，入榜2020年度青岛房企销售榜TOP20.

王洪涛说：“我认为，绿地在青岛还有很大的发展空间，大家对绿地的品牌认知度还是远远不够。我们不仅仅是开发商，绿地目前在青岛的项目，已不是传统房地产思维下的大拆大建，也不是传统意义上的城市更新，而且嵌入了产业后的聚核升级。”

(国科小镇 ( 来源：绿地)

他举例说，绿地在城阳区白云山片区打造的绿地国科健康小镇项目，与中国科学院大学、城阳区政府合作，引入了健康、养老、教育等多方面的资源，目前国科大附属学校已经招生办学，有助于提升城阳的教育资源。

绿地中心 ( 来源：绿地)

再例如青岛目前有四座高铁站，绿地项目布局青岛北站和青岛西站，分别引进绿地两大成熟产品系，绿地中心和绿地城际空间站。其中，绿地中心将建设楼高200米的超高层，集5A甲级写字楼、五星级酒店为一体，更重要的是，绿地利用自身的产业优势自持经营，为欢乐滨海城板块的产业升级助力。

绿地青岛城际空间站 ( 来源：绿地)

而绿地青岛城际空间站项目则依托绿地集团“中国高铁经济商务圈缔造者”的优势，打造集总部经济、商业街区、酒店公寓、跨境电商等于一体的高铁商务新城，将高铁站与办公、商业、居住、教育、康养、会展、旅游等业态有机融合。

王洪涛表示，绿地今后将继续秉承“做政府所想，为市场所需”的发展理念，深耕青岛，紧扣“三湾三城”的战略布局，为城市发展助力。

信网记者 顾青青