1月楼市开启淡季模式 上周青岛新房成交2712套

新年伊始，青岛新房市场也悄然启动了“淡季模式”。根据青岛网上房地产发布数据统计，上周(2020.1.4-2020.1.10)青岛新房共计成交2712套，环比前一周(4579套)下降40.77%，成交新房面积306360.25㎡。其中，新建住宅成交2374套，环比前一周(3485套)下降31.88%，新建住宅成交面积274009.41㎡。

从上周每日成交行情来看，一周中有3天青岛的新房成交量超过了400套，其中上周的成交套数和成交面积的峰值都出现在了1月6日，当日青岛新房成交462套，新房成交面积52047.16㎡。

分区来看，西海岸新年新房的成交量依旧一路领先，上周西海岸新区新房共成交752套，新房成交面积85836.71㎡;胶州则是“稳稳地”新房成交亚军，上周新房共成交460套，成交面积51336.18㎡;城阳区排名第三，上周新房共成交了315套，新房成交面积34428.71㎡。

其他区域方面，高新区上周成交新房310套，新房成交面积37425.89㎡;即墨新房成交308套，成交面积为33632.22㎡;平度市上周新房成交159套，成交新房面积15678.78㎡;莱西市上周成交新房100套，成交新房面积14541.06㎡。

主城区中，李沧区上周新房成交134套，成交面积为14113.06㎡;市北区上周新房共成交90套，新房成交面积7699.2㎡;崂山区上周新房共成交67套，新房成交面积9190.4㎡;市南区上周成交新房17套，新房成交面积2478.04㎡。

另据粗略计算，上周青岛新房成交套均面积为112.96㎡，与前一周基本持平，从2020到2021，大中户型依然是新房市场的成交主力。

从市场一线成交情况来看，青岛新房市场步入1月已经渐渐开启了“淡季模式”，最明显的表现就是各区域新房成交量都有所下滑，比如西海岸的新房成交量虽然依旧排在全市第一名，但是较之前的每周成交相对比，可以明显看出下滑态势。业内人士认为，成交的下降与推盘量离不开关系，进入1月份以后，青岛楼市的开盘量减少了一半，购房者的热情也在寒冬的作用下有所消退，青岛楼市也相应的慢慢开始进入休整期。

不过业内人士也特别提醒，农历年前，仍有不少新楼盘推出了“特价房源”，其中不少折扣力度比较大。这种明显的促销动作在撬动市场方面还是有一定效果的，所以农历年前的1月楼市，仍有很多可以期待的新盘与新鲜优惠，作为购房者可以重点关注。