8月青岛新房看涨 二手房价开始“触底反弹”

2020-09-16 09:49:43
来源:青岛新闻网房产
责任编辑:云彩

14日,国家统计局最新发布了2020年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。根据最新统计数据,2020年8月,青岛新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,同比涨幅为2.5%,涨势有扩大趋势;二手房市场也开始出现"触底反弹"的现象,8月二手住宅价格环比上涨了0.4%,只是同比来看仍有3.4%的跌幅,尚未恢复到去年同期水平。

【一】8月青岛新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,同比涨幅为2.5%。

根据国家统计局最新公布数据显示,2020年8月青岛新建商品住宅价格环比上涨了0.8%,同比上涨2.5%。结合近几月的数据情况不难看出,青岛新建商品住宅的价格一直在缓慢回升中。尤其是到了8月份,青岛的新建商品住宅销售价格环比涨幅上涨了0.4个百分点;同比涨幅也增加了0.2个百分点,都明显高于7月份。

除青岛外,山东省纳入统计的还有济南市、烟台市和济宁市。其中济南8月新建商品住宅价格环比下降了0.4%,同比下降3.3%,基本延续了7月的“持续走低”态势,也是山东纳入统计的城市中唯一一个新房价格仍在走低的城市;烟台8月新建商品住宅价格环比上涨1%,同比上涨7.7%;济宁8月新建商品住宅价格环比上涨1.2%,同比上涨7.4%。

【二】2020年8月青岛二手住宅销售价格开始"触底反弹",环比涨幅为0.4%,但同比来看仍比去年同期低3.4%。

相较于7月,2020年8月青岛二手住宅销售价格环比由下跌0.2%转为环比上涨0.4%,开始出现了“触底反弹”的趋势。回顾过去一年多里,青岛二手住宅销售价格从2019年2月到2020年3月已连跌14个月,几年4月止跌转为持平,5月又再次转为下跌,6月终于出现止跌回涨,7月又重回下跌,8月再度“反弹”,这一路走出了一条曲折向上的曲线。

放眼全省,山东省被纳入统计的济南市,8月二手住宅销售价格环比下跌0.5%,同比下降2.9%;烟台2020年8月二手住宅销售价格环比上涨0.2%,同比下降3.6%;济宁8月二手住宅销售价格环比上涨1%,同比上涨5.9%。

【三】2020年8月在青岛新房市场上,大中小各类户型房源成交价均出现上涨。

其中,90平方米以下新建商品住宅的售价环比7月上涨了0.7%,同比上涨了2.6%;90~144平方米中等户型房源销售价格环比上涨0.6%、同比上涨2.4%;144㎡以上的大户型房源售价环比上涨1.2%,同比涨幅为2.7%。综合来看无论是环比还是同比,大户型都是当下新房市场上,涨价幅度最明显的一类产品。

【四】二手房方面情况则略有不同,各类户型的二手房源的销售价格环比都出现了“反弹”,但尚未恢复到去年同期水平,同比来看二手房价仍略有下降。

分户型来看,2020年8月份青岛二手住宅90平方米以下、90~144平方米、144平方米以上三种户型的销售价格,环比分别上涨了0.2%、0.5%、0.7%,同比则分别下跌1.8%、5.4%、3.0%。

针对2020年8月份商品住宅销售价格变动情况的统计数据,国家统计局城市司首席统计师孔鹏进行了解读:2020年8月份,各地坚决贯彻落实党中央、国务院部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,切实落实城市主体责任,及时采取针对性措施,稳妥实施房地产长效机制,70个大中城市房地产市场运行总体平稳,价格略涨。

一、各线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略微扩大,二线城市二手住宅销售价格环比涨幅回落。

8月份,初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.6%、0.9%和0.5%。二手住宅销售价格环比上涨1.0%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.8%、1.7%和1.1%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨1.0%和0.6%,涨幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。

二、一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅有所扩大,二三线城市同比涨幅回落或与上月相同。

8月份,初步测算,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.9%和6.9%,涨幅比上月分别扩大0.3和1.2个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.0%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格同比上涨2.0%,涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续16个月相同或回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.5%和1.8%,涨幅均与上月相同,均连续17个月相同或回落。

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