购房者置业观新变化：买房更看重“新三样”

一场疫情,给予了每个人与家人朝夕相处机会,也让社区成为一个个独立的“安全岛”,让人们对于户型功能、智能化配置、物业服务水准、社区配套有了更深层次的思考。在岛城各大营销中心陆续开门,接受预约看房的同时,记者也通过线上和电话采访多种方式,了解购房者置业观的新变化。

在采访中记者发现,相比之前购房者选房首要关注的价格、区位、教育配套三方面,现在许多置业者更在意社区容积率、配套设施、小区物业三个方面。因此,开发商也在重新调整产品定位,保证产品能适应市场变化。

容积率一个雪人改变置业观

今年39岁的王伟(化名)做进口医疗器械生意,最近几年生意越做越大,有了一定经济基础就准备买一套改善住宅。春节前,他主要以金家岭、香港中路等核心区域的大平层为主。一方面位于黄金地段的豪宅项目周边配套更为醇熟,另一方面许多项目都使用顶级装饰材料,这让讲究品质生活的他感到很心动。

但是,前几天的一场大雪,改变了他的观点。因为在家中憋了许久,所以王伟的儿子在看到雪以后,就嚷嚷着要出去玩,但是小区里只有一个中心花园,花园中有人在锻炼,有人在遛弯,还有人在遛狗,为了减少孩子与别人接触,他最终没有同意孩子外出。但是,在微信朋友圈里,他看到了住别墅的朋友在自家花园里和孩子堆起了一个萌萌的大雪人。正是这个并不漂亮的雪人,让他改变了置业观。“现在真心体会到,一个家庭的私密空间要比任何豪华装修更为重要。”王伟感叹说。

有这种改变的不只是王伟这样的高端改善族。记者调查发现,在同时推出打折促销活动时,高新区的叠拼别墅人气明显要高于普通的高层住宅,有的项目最多一天能销售5套价格在220万元以下的叠拼别墅,这在2月份算是一个非常亮眼的成绩。“小区容积率小,户数少就意味着人与人的接触要少,这样的环境肯定更加安全。”市民宋先生说,他也刚刚订下一套总价210万元的叠拼别墅。

户型一步到位买套“大”房

去年刚刚添了二宝的朱明 (化名),手握着200多万元的首付,原本想在市北区买一个套三住宅。因为感觉房价还要下滑,就一直没有出手。居家办公半个月后,他决定要提高效率,并增加预算买一个套四房。“原来‘996’的生活中,回家一般就是洗洗睡了,没感觉独立书房有什么用,所以更多的是算经济账。但是这个漫长的假期切实体会到,还是应该有这间房。”朱明感叹说。因为没有独立的书房,他视频办公经常被跑进跑出的孩子打扰。再就是一家六口待在一个套二厅的房子里,实在是太局促了,一家人活动都很难找到空间。所以,他现在宁愿在多担些经济压力,也要一步到位换个适合一家人居住的房子。

开发商也敏感地注意到了购房者需求的变化。记者在新都心某楼盘探访时,置业顾问就把18平方米的大阳台作为推荐重点。“你看看我们这大阳台,一半面积是赠送了,这边你可以放一张小桌喝茶,那边你放一个动感单车或是跑步机也都没问题,这样的话锻炼休闲两不误。”置业顾问介绍说。

环境养老族更看好健身资源

在精装智能配套方面,记者调查发现置业者最为关注的是新风除霾系统。“以前我们介绍八大智能系统,置业者往往不怎么提问题。但是现在说到新风系统时,很多人就会问品牌以及和别的业主是否会连通等问题。”置业顾问小周说。

在许多中高端楼盘中,开发商会采用单层排水系统。以往单层排水系统的介绍重点是减少卫生间的噪音和堵塞概率,但是现在介绍重点则是不会反味,还能减少有害物质的传播概率。

相比传统的排水系统,单层排水的项目人气也相对高一些。在小区封闭大桶水无法送达的情况下,个别开发商还推出了赠送净水器的优惠,这对于购房者来说显然也是实用赠品。

配套新风系统逐渐受到关注

住在八大峡的曾阿姨是个喜欢运动的人,以前几乎每周都和朋友们爬山。但是过去这一个月,她和老伴只能选择人少的时候,在小区内散散步,这让他们对于换房的区域也有了新的改变。因为上了年纪,老两口更加注重关节的保养,所以他们想到夏天湿度相对较低的新都心一带找一个封闭品质小区居住,但现在他们开始重视儿女的建议,准备到东李一带寻一处二手房。“房子要实地去看,更重要的是想找一个靠着公园近的地方,方便饭后出来走走,锻炼一下身体。”曾阿姨说。

家住水清沟的退休工人张大爷在多方对比之下,准备和老伴买下胶州少海旁边的小区。“刚刚置业顾问打电话,说是有特价房,正好在我们的预算之内。当然,价格是一方面,另一方面我们也是看好了周边的环境,公园挺大,也比较安静,适合我们出来走走。”张大爷说。

物业服务“竞赛”彰显小区品质

疫情之下,物业的管理和服务水平更加凸显。这次疫情发生后,好的小区物业对于防治疫情传播的作用显现出来。好的小区物业提前预防、及时排查、全天候消毒,实行规范化人性化服务,比物业管理相对较差以及没有物业的小区更加令购房者感到安全。“我现在真切地感觉到物业服务的重要性。”家住小港的宁女士说。当年,她图便宜买了一个本地开发商的刚需住宅项目,房子建筑质量不好,物业公司也是私人公司,服务一直很差。现在,物业在出入管理上还算严格,但再无其他延伸服务。

宁女士的朋友住在团岛附近的一个高端住宅小区。通过朋友圈她发现,朋友的小区物业公司每天都定时对公共区域消毒,而且还为业主们集体采购了蔬菜,通过无接触的方式送到家中。记者在调查中发现,许多品质开发商在这个冬天都推出了许多暖心服务,送菜到家确实帮助很多业主解决了实际困难。“五种蔬菜中,还有两把很新鲜的绿叶菜,在这种情况下很难得。”家住城阳的孙先生感叹说。

贝壳研究院联合和讯房产发起了“疫情下的住房消费者预期调查”显示,有63.3%的受访者表示更愿意为高品质的物业付费,比例高于医疗、交通条件等。在有换房计划的受访者中,更愿意为高品质物业付费的比例达74.5%,比例显著高于交通条件。

经历了这个特殊的春节之后,你的置业观是否也发生了改变,你买房子时都会关注什么?