2018青岛二手房成交54033套 热卖小区前10出炉

2019-01-02 09:46:35
来源:青岛新闻网房产
责任编辑:云彩

2019年的钟声已经敲响,跌宕起伏的2018年青岛楼市也正式完成收尾。根据青岛网上房地产数据统计,2018年青岛二手房共计成交54033套,同比2017年下降22.8%;成交面积4941069.1㎡,比2017年下跌22.5%。其中2018年青岛二手住宅成交48946套,成交面积4257632.41㎡。

2018青岛二手房成交数据时间轴

【第一季度】

从分月数据进行回顾,1月青岛二手房共计成交6480套,成交二手房面积570505.11㎡。2018年2月青岛二手房市场春节“休假行情”明显,青岛二手房成交3454套,环比1月份下降幅度达46%,成交总面积306656.89㎡。3月份青岛二手房共成交了9053套,与2月份相比,交易量增加了2倍还多。值得注意的是,“9053套”这一数据值,也成为了2018全年青岛二手房月度成交的峰值,随后青岛二手房成交开始进入递减状态。

【第二季度】

4月青岛二手房共成交8555套,与3月相比,环比下降5%,同比2017年4月上涨62%,总成交面积767591.56㎡。总体来看,4月二手房市场在2018全年中仍然处在成交高位期。4.18青岛楼市新政开始发酵,5月行情遭遇低温,青岛共成交二手房共成交5229套,环比4月下降38.8%,二手房成交面积为457543.07㎡,环比4月下降40%。6月青岛二手房成交量继续下滑,当月全市共成交二手房3812套,成交面积346871.2㎡。

【第三季度】

7月青岛二手房共成交3696套,总成交面积351024㎡,与6月相比,环比下降3%左右。8月青岛二手房共成交3100套,环比下降16.1%;同比2017年8月成交量下降31.14%,总成交面积285144.22㎡,这个月部分热点小区房源挂牌价出现了松动。进入传统楼市旺季金九,二手房惨淡行情也并能回暖,9月青岛仅成交2580套,成交面积256381.04㎡,环比继续下降。

【第四季度】

银十青岛二手房市场意外迎来了2018全年成交量的谷底,当月二手房成交2447套,环比下降5%左右,总成交面积238898.32㎡。11月青岛二手房共成交2869套,环比10月上涨了17.29%;总成交面积283415.4㎡,环比10月上涨了18.79%,结束了连续数月的下降趋势。12月青岛二手房成交2758套,环比下降3.9%,成交面积302527.42㎡,青岛二手房市场在低温中完成全年收尾。

【分区数据】市北成交11253套领跑黄岛奋起直追

从分区成交数据来看,市北区依然是2018年青岛二手房区域成交的冠军,全年共计成交二手房11253套,占比全市总交易量的22.99%。黄岛区紧随其后,全年共成交二手房10617套,占比全市总交易量的21.69%,值得一提的是,黄岛区在2018年多个月份的成交数值已超过市北区。李沧区夺得区域成交季军,2018年共成交二手房5142套,占比全市总交易量10.51%。

市南区是2018年青岛二手房区域成交的第四名,成交二手房4916套,占比全市总交易量10.04%。城阳区全年成交二手房4682套,占比全市交易量9.57%。莱西2018年成交二手房4184套,占比全市总交易量8.55%。即墨成交二手房3228套,占比全市总交易量6.6%。崂山成交二手房2048套,占比全市总量4.18%。

胶州成交二手房1874套,占比全市总量3.83%。平度成交二手房819套,占比全市总量1.67%。高新区全年仅成交二手房183套,是所有区域中最少的,占比全市总量0.37%。

2018青岛二手房热点关注板块、买卖小区、租赁小区榜单

2018年青岛二手房热点关注区域前三位是浮山后、大学和湛山。

浮山后作为青岛主城居住氛围颇浓的片区,成功入围2018年青岛二手房热点板块。近年来,浮山后商业配套也日渐完善,未来地铁4号线也将途径该片区,2018年浮山后片区二手房挂牌均价30300元/㎡。

大学路是市南西部知名学区片,受到家长型置业着的广泛关注,全年二手房挂牌均价63429元/㎡。年底时段该片区报价出现下调,近期记者走访调查发现,该片区目前已出现“5字头”房源。

市南湛山片区也是2018年热点关注区域,不仅紧邻香港路商圈,还坐拥地铁、学区等优质配套,2018年区域二手房挂牌均价50778元/㎡。

2018年青岛二手房热点关注楼盘榜单是主城区小区的天下,市南、市北、李沧、崂山均有楼盘上榜,其他区域小区并未能入围。其中位于市南区西部的金茂湾凭借35207元/㎡的挂牌均价,成为热搜楼盘中身价最高的。李沧核心位置的福临万家,2018年挂牌均价20445元/㎡,是热点关注楼盘中价格最实惠的。此外,晓港名城、鲁信长春花园等小区也都登上了2018年青岛热点二手房小区的榜单。

2018年热点租赁小区榜单中,市南的颐和国际凭借65元/㎡/月成为租金价格最高的热租小区,租赁一个100平的房源月租金约6500元。租金最接地气的则是四方实验小区,2018年挂牌均价29元/㎡/月。长沙小区、福临万家等小区也入围这一榜单。

业内:2018青岛二手房较2017有明显降温预测2019“稳”字当头

业内分析称,2018年青岛二手房行情总体来看,比2017年有明显的降温。3月以前市场仍有一定的热度,在4.18楼市新政后,部分取证未满5年的二手房源已不能入市,这在一定程度上减少了市场中的房源量。而在夏季过后,青岛二手房市场中的“观望”氛围日渐明显,买家犹豫出手,卖家惜售。在僵持了一段时间后,年尾时段部分房东主动下调售价,市场中不乏挂有“急售”“直降”等房源,而部分置业者也不在犹豫,开始出手置业。

业内预测2019年青岛二手房依旧是“稳”字当头,特别是上半年,或延续较低温度,市场成交很难出现明显走高的趋势。二手房售价方面,未来一段时间,市场中仍会出现部分急售房源,建议有自住需求的置业者可考虑在春节前将置业计划落实。

[编辑:云彩]
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