岁末楼市捡漏好机会 部分开发商正低价冲业绩

今年岁末，青岛新房市场一片热闹红火!尤其是进入十一月以后，各大开发商动作频频，新盘未开盘先亮相、老项目加推、开发商频频发布新品牌战略等等，各大房企旗下新楼盘更是借各种“高大上”的活动频繁吸引购房者眼球。

有人说，当下正是楼市“捡漏”的好时候，新盘等待最后一波入市，老盘也开始清仓、冲业绩，这个时候抓紧上车会相对比较便宜。近日，也有不少网友爆料，在朋友圈出现了不少“捡漏房”，这些房源大多年代比较新，总价在200-300多万左右。那么，我们如何买房?如何抓住最后的“捡漏”机会?我们来打探一下现在的市场行情。

朋友圈出现“捡漏房”中介：179万元买崂山小高层

近日，小编在网友们的朋友圈看到，目前有中介陆续推出一些“捡漏房”，“什么时候价格最划算，这个不好说，主要是碰!”据岛城某品牌中介的工作人员介绍，“现在市场是确实出现了一批性价比很高的房子，但遭遇这样的房源要‘靠碰’，不一定年底的价格就比现在便宜。”

据这位房产经纪人介绍，如今的青岛楼市在几轮政策调控之后，购房环境逐渐稳定，近期他们代售的几个新盘也是同样情况，不管是价格、优惠都有趋于平稳，没有大起大落之势。尤其是恰逢岁末将至，很多开发商也愿意送出更多折扣优惠。

除了花样营销，不少开发商还推出了特价房活动，比如位于崂山科纬四路的中联项目“179万元买崂山小高层”，户型面积大多都是80几平的小户型;

还有总价189万现房入驻崂山，面积75平米左右，学区房等等。

开发商：部分房企为冲业绩低价开盘

根据国家统计局统计的最新房价，10月份青岛新房价格涨幅7%左右，但临近年底，有些开发商为冲击销售任务，以略低于市场价售房冲量，也给了购房者“捡漏”的机会。

近期，李沧东李板块和西海岸新区都有低价开盘的现象，这让一直对楼市持观望态度的购房者有了买房的冲动。位于东李融创和悦开盘加推，大部分房源的价格都在18500元/㎡左右，对比周边的绿城海棠印月，刚刚开盘的均价21000-22000元/㎡，这个价位相对偏低。有业内人士分析，年底开发商对销售额有一定的要求，这是导致新盘低价开盘的主要原因。

为了保证销售业绩而降低利润，在西海岸新区的楼盘表现的更为明显。比如近期老胶南金茂某项目推出新房源，价格在8500-9500元/㎡左右，综合来看，价格在老胶南地区还是比较有优势的。由于该区域目前周边环境和配套相对薄弱一些，所以销售量一直不温不火，在年底冲击业绩的情况下，新项目上市不得不调低报价。

【小编手记】

每逢年末，青岛楼市的新房、二手房市场上都会出现一些价格较低的房源，这类房源大多是开发商为了年底冲业绩转向中介渠道低价出售的，业内都称之为“捡漏房”。小编个人觉得，如果你仔细鉴别，及不难发现“捡漏房”中不乏有优质房源，但前提是你一定要提前做足功课，通过查阅专业、权威的房产网站、实地看房等渠道尽可能多收集一些楼盘信息资料，“货比三家”之后再做决定。

除了选房看价格这条原则以外，我们要应该多关注一下房子的地段、配套设施、交通等影响房子升值的条件，挑选性价比高的房源。另外，小编在此提醒广大购房者，在挑选的时候可以多听、多看、多走盘，对政策及时掌握和了解，看到自己喜欢的房源就抓紧上车吧!