东李核心3.5万方地块将拍卖 即墨有3宗地上市

李沧区有1宗新地上市规划建面8.4万m²

日前，青岛市自然资源和规划局发布公告，将于9月9日拍卖李沧区的1宗地，宗地总占地面积3.5万方，其中0.36万方用于零售商业用地，2.74万方用于住宅用地，0.4万方划拨教育用地;宗地规划建面共8.4万m²，其中零售商业用地0.93万m²，住宅用地7.18万m²，教育用地0.28万m²。

根据拍卖公告显示，本次出让的2.74万方住宅用地将协议出让，0.36万方的零售商业用地将拍卖出让，竞买保证金7095.9万元，拍卖起始楼面地价7630元/m²，按照价高者得原则确定竞得人。

具体来看，编号354-369-370213-009-022-GB01001号地块位于李沧区惠水路以南、东川路以东、酒店管理学院西侧，土地面积3.5万方，规划建面8.4万m²，土地用途为住宅用地、零售商业用地、教育用地，容积率≤2.4(住宅用地大于1)，建筑密度≤25%，绿地率≥30%。

从地理位置上看，本次出让拍卖的地块地理位置优越，零售商业的土地用途预计未来将为该片区增加商业配套，该地块距离酒店管理学院、中国海洋大学崂山校区、恒星学院较近，邻近地铁11号线，交通便利，地块周边的住宅项目有和达璟城、玫瑰庭院等，二手房均价19000-31000元/m²。

即墨区3宗新地上市最高起拍价4062元/m²

青岛市即墨区自然资源局近日也发布了土地出让公告，将于8月30日拍卖即墨区的3宗地，宗地总占地面积0.72万方，规划建筑面积共1.75万m²，其中，编号JY19-61、JY19-62号地块为商业、商务设施用地，JY19-63号地块为住宅用地。

根据拍卖公告显示，本次国有建设用地使用权网上拍卖出让，设起始价，采用增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定竞得人。

具体来看，JY19-61、JY19-62号地块位于青岛蓝谷大任河南二路以南、滨海公路以东、沙滩一路以北、山大东路以西，土地面积共0.2万方，规划建面0.72万m²，土地用途为商业、商务设施用地，容积率≤3.5，建筑密度≤50%，绿地率≥15%，其中编号JY19-61号地块起拍价为2028元/m²，竞买保证金1342.1304万元，编号JY19-62号地块起拍价为1942元/m²，竞买保证金106.8100万元。

编号JY19-63号地块位于青岛蓝谷岭海路以南、荆疃二路以东、荆疃一路以北，土地面积0.52万方，规划建面1.03万m²，土地用途为住宅用地，容积率1-2，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，起拍价为4062元/m²，竞买保证金4197.6708万元。

从地理位置上看，本次出让的2宗商业用地距离山东大学青岛校区较近，邻近地铁11号线，交通便利，颇具发展潜力。编号JY19-63的住宅用地则距离青岛即墨温泉度假村较近，周边环境较好，与住宅项目青建.橄榄树、天泰蓝山等距离较近。