6月青岛新房价格涨幅收窄 二手房价格持续下跌

根据今日国家统计局发布的最新数据显示，一二三线城市新建商品住宅销售价格，环比涨幅与上月相同或回落;一二线城市二手住宅涨幅回落，三线城市涨幅微扩。

【一】6月，青岛新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，同比上涨10.8%

根据最新发布显示，2019年6月青岛新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，同比上涨10.8%。纳入统计的其他三个山东城市中，济宁环比上涨幅度最高，为1.2%，同比上涨14.5%;济南和烟台均环比微涨，其中济南环比微涨0.3%，同比上涨14.5%;烟台环比微涨1.1%，同比上涨13.4%。

【二】二手房方面：6月青岛二手住宅销售价格环比微跌0.6%，同比上涨4.2%

除青岛外，一同被纳入统计的济南市，6月二手住宅销售价格环比微跌0.2%，同比上涨9.3%;济宁二手住宅销售价格环比微涨0.5%，同比上涨15.7%;烟台二手住宅销售价格环比微涨0.8%，同比上涨12.7%。

【三】6月青岛新房市场，户型区间90㎡以下、90-144㎡以及144㎡住宅价格环比均保持稳定

具体来看，6月青岛新房市场，户型区间在90㎡以下的小户型和90-144㎡的中大户型环比前一月价格基本保持稳定，仅上涨0.1%;其中90㎡以下小户型同比上涨12.7%，90-144㎡户型同比上涨10%。144㎡以上大户型环比涨幅最高，为0.6%，同比上涨9.1%。

【四】6月青岛二手房市场中，90㎡以下小户型房源和90-144㎡房源销售价格出现微跌;144㎡以上大户型环比微涨。

具体来看，90㎡以下小户型二手房价格环比下跌0.7%;90-144㎡房源二手房价格环比下跌0.9%;144㎡大户型二手房价格环比微涨0.3%，同比上涨3.1%。

【专家解读】

国家统计局城市司高级统计师刘建伟

一二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅与上月相同或回落;一二线城市二手住宅涨幅回落，三线城市涨幅微扩

6月份，各地坚决贯彻落实党中央、国务院部署，始终坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标，夯实主体责任，确保房地产市场平稳健康发展。初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中：上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.3%和0.5%，北京下降0.1%。二手住宅销售价格环比持平，上月为上涨0.1%。其中：北京和广州持平，上海和深圳均下降0.1%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅连续三个月相同;二手住宅销售价格上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均回落

初步测算，6月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.3和0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨11.4%和7.6%，涨幅比上月分别回落0.7和0.5个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨10.9%和7.9%，涨幅比上月分别回落0.4和0.3个百分点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进

新房价格上涨城市数量减少

新房方面，有63个城市环比上涨，与4月、5月份的67个相比有所减少。

“受近期房屋交易市场降温、房地产融资环境收紧、房企到位资金面的趋紧等因素影响，各地房企已经有意识积极降价促销，这会使房价上涨城市数量有所减少，进而带动70城房价环比增幅数据不再扩大。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

青岛著名楼市分析专家张斌

下半年二手房走势仍然不容乐观

青岛著名楼市分析专家张斌表示，目前二手房市场已经低迷近一年，挂牌价格也下滑多月，进入性价比较高的阶段。但是市场调控依旧，加上新房供应量较大，价格出现松动，对二手房的压力加大，因此后市仍然不容乐观。

“虽然不少房主主动降价，但不少区域的二手房价格仍有回调的空间。尤其是一些次新房比较集中的区域，由于刚需失衡，很容易降价;一些房龄较老的开放性小区，除非有学区、商业或地铁的支撑，否则无车位、无物管、无电梯的状态，或造成有价无市的尴尬局面。”