楼市新观查：青岛近郊新房市场迎“毛坯潮”

在上半年青岛楼市成交冷淡的情况下，不少楼盘开年至今并未达到满意的销售业绩，为了减轻销售压力，进入年中开始试水低开走量的策略，特别是新盘扎堆比拼激烈的近郊区域，这一趋势更加明显。近期，岛城近郊部分楼盘“化繁为简”，不再主推近一年来流行的精装交付房源，而是选择主推毛坯新品。

针对岛城楼市这股新鲜来袭的“毛坯潮”，许多置业者表示很欢迎，并列举了4大优点“表白”毛坯房。

近郊新房市场迎来“毛坯潮” 青岛主城新房仍以精装为主

日前记者走访岛城新房市场了解到，从5月至今，在售新盘毛坯房源有所增加，部分之前销售精装房的楼盘，在加推新一期时房源已改为毛坯房交付，尤其是西海岸、胶州近期，均有不少毛坯新盘开始销售，不过青岛主城区目前毛坯新盘还较少，只有少量毛坯新房在售。

如西海岸的海信花街小镇高层10777元/㎡起，叠拼户型185-210㎡，均价20000-25000元/㎡;洋房目前剩余不多，户型135-146㎡，均价15000元/㎡，均毛坯交付;中铁青岛世界博览城预计年底加推住宅产品，户型100-155㎡，价格待定，毛坯交付;青岛金地自在城一期售罄，二期将开盘，户型90、100、104、108㎡，高层产品，预计6-7月开盘，均价9000-9500元/㎡，毛坯交付;国际海洋智区loft公寓在售，户型面积28和35㎡，均价11500元/㎡，层高4.7米，毛坯交付;辛安府目前清盘中，在售160-200平顶层复式产品，均价为10500元/㎡，毛坯交付。

胶州新房市场目前在售的毛坯新盘更多，比如荣盛锦绣外滩一二期高层房源在售，其中一期精装交付均价11000元/㎡，二期37、38、39号楼为毛坯交付，均价9800元/㎡;远洋御城在售三期高层房源，17、13、23号楼，面积剩余95㎡和125㎡，套三房源，均价10700元/㎡;据青岛网上房地产消息，花样年碧云湾1-3、15-16、33号楼获预售，许可证号为青房注字(胶州)第2019036号，毛坯参考价格为10547-10671元/㎡;天一仁和悦海大观6月17日加推10号楼115㎡户型，另户型面积97-142㎡在售，具体为97㎡、115㎡、120㎡、130㎡、139㎡、142㎡，项目整体均价约为10600元/㎡。另据记者了解，除了西海岸和胶州之外，城阳、即墨等区域也有少量新盘，开始一改之前的精装，开售毛坯房源。

相比辅城区和近郊，青岛主城区的新盘目前仍多以精装交付为主，但也有少量楼盘有毛坯房在售了。比如位于市北欢乐滨海城区域的城投悦动湾17#、18#以及20#楼认筹中，109-123㎡小高层均价19000元/㎡;市北建投凤凰城目前主推3、4号楼，建面约86-118㎡，均价23000元/㎡，也是毛坯房;据最新消息，东李区域的绿城海棠印月将在今夏面市，小高层产品120-130㎡，也将是毛坯交付。

对比精装房的4大痛点 置业者4条优点“表白”毛坯房

市场上毛坯房开始回归，广大置业者是否买单呢?从据专业机构数据统计来看，上周金地自在城销售190套房源，是当周青岛新房市场中销售套数最多的楼盘，这个项目销售的就是毛坯房。同样主推毛坯房的辛安府也入围了上周新房销售排行榜前十位。

“感觉现在市场上不少楼盘的精装都是变相加价，装修标准根本达不到楼盘实际收取的精装费用。再就是平心而论，我的朋友有人买过精装房，交房时我去看了，瑕疵很多，而且报修后整修也并不及时，还真不如买个毛坯房自己装。但很矛盾的时，精装房是行业趋势，多数楼盘这几年都是精装交付，想找个毛坯新房，特别是在青岛主城区，并不是一件容易的事情。”

据近日《青岛日报》报道，关于精装房的诟病主要集中下以下4个方面：

痛点一，装修质量有问题;

痛点二，实际交付与宣传、约定不符，开发商往往会在房屋销售时，在样板间内标注“此处非交付标准”，或者在合同中表明一切以实际交付为准。如此规定让购房者有苦难言;

痛点三，装修价格和装修标准不符;

痛点四，公摊面积计入装修价。

近日记者采访了多名置业者后发现，相对于精装房的四个痛点，关于毛坯房广大购房者更多地是看到了它的优点，主要总结为以下几个方面：一，价格更透明，没有了装潢项，购买房子时信息更加清晰;二，实际购房开销更低，虽然购买自住房装修必不可少，但业主广泛认为自行装修的开销要远低于精装房中绑定的装修部分开销;三，交付更快，等候期更短，与精装新房统一装修耗时较长不同，毛坯期房往往可早交付半年以上时间，对于着急入住的购房者来说，早点收房、早点装修、早日办房产证才是硬道理;四，自己装修虽然费心，但质量更有保障，几乎全部受访的置业者认为，自行装修在质量方面，会好于开发商统一精装交付的房源。

“精装修之路”任重道远 业内：应出台更细致的标准要求

业内人士受访表示，2008年住建部发布《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式，逐步达到取消毛坯房、直接向消费者提供全装修成品房的目标。2016年12月，山东省政府网站发布 《关于转发省住房城乡建设厅山东省建筑设计和装修服务业转型升级实施方案的通知》，要求大力推广住宅精装修，推进土建装修一体化，推广精装房和装修工程菜单式服务。到2020年，新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。受政策推动，从2016年后青岛新房市场精装房的占比越来越高，但因精装房引发的投诉量也明显增加。

目前看，新盘全装修之路依然任重道远。推行精装修本意是为业主免去装修的麻烦，收房即可拎包入住，而目前各种问题却充斥着精装房市场，“精装修”被置业者戏称为“经常修”，这有悖推行精装交付的初衷。这其中很大的原因，是因为关于房地产市场精装修房屋交付标准的监管细则长期存有空白。

今年以来武汉、萧山等城市开始对房屋精装交付提出的一些要求。落地青岛来看，高新区、西海岸新区也先后提出样板间交付标准的要求，对于整个房地产精装修市场的健康发展起到一定的促进作用。

未来精装修之路要健康的走下去，可能还需要更细致标准和要求，更严格的监管，这样才能真正让置业者愿意选择精装房，让精装交付不仅是一种流行趋势，而是便捷优质的置业首选。