透析青岛租房大数据 80后90后是租房主力军

日前，专业机构发布了一份《岛城租房大数据》，小编从中发现几条有些“意料之外”的数据结果。比如，如今已经全部跨过30岁门槛全面“奔四”的80后群体，在很多人眼里早已将租房主力身份移交给了90后了，但从市场一线数据看，他们依然是青岛楼市中租房的“主力军”之一。

租客性别占比方面，虽然男性客群仍在租赁成交中占有主导地位，但岛城女性租房群体日渐庞大，男女在租房市场占比渐有5：5的趋势。日前，小编结合这份数据，采访了市场一线行情和业内人士，一起研读岛城租房大数据背后的“干货”。

已走在“奔四”路上的80后竟还是岛城租房“主力军”

随着最后一批80后跨过30岁门槛，步入“奔四”道路，在多数人印象中，大部分80后早已完成首套房置业，甚至有不少经济条件好的80后已开始购置二套房，改善置业了。关于“租房主力军”这个身份，身边的多位受访者也均认为，在岛城楼市80后早已和90后完成"交接棒"。

不过，从这份《岛城租房大数据》来看，80后在岛城租房市场上依然占有举足轻重的地位，依旧有较大的租房需求，36.4%的占比仅稍低于90后占比40.5%的份额。

90后是在风口浪尖上成长起来的一代，如今接近半数的90后也已毕业进入社会工作，年龄也眼看“奔三”，租房居住从他们这一代开始，逐渐成为一种普遍现象。

除了90后和80后，70后租客群占比14%，60后租客群占比6%，50后租客群占比2.7%，00后租客群占比仅为0.4%。

业内人士受访分析，目前在岛城租房市场，确实有不少80后群体依旧在租房，这里边大概分为几种情况，占比最大的依然是自住租房，部分80后尚未买房或正在等待期房交付中，需要租房过渡。其次，部分80后会在一些学校附近租房，给孩子陪读。另外，也有一部分80后租客是给父母租房，方便他们从外地来青团聚或养老居住。所以在未来一段时间，80后依旧会是青岛租房市场的主力军，可与90后平分秋色。

男性占租房市场主导地位但女性群体也很庞大

根据这份《岛城租房大数据》,过去17个月内，通过该平台租房的80后、90后中，男性占比56.96%，女性占比43.04%，女性租房群体庞大，但男性依然占据主导地位。

记者采访业内了解到，从岛城租房市场一线反馈来看，男女租客比例正在朝着5：5的趋势发展，未来很有可能在性别群体方面达到平衡。

业内同时表示，从市场一线接触的客群喜好来看，女性租客更注重出租房屋的品质，更偏向于封闭小区，能接受的租房开支也稍高于男性客群。另值得一提的是，28岁以内的岛城租房者，很大比例仍会选择合租方式。

二居室最热租一居室客群主力是90后

从成交房屋居室数量看，在当下岛城租房市场，两居室房源受最热捧，成交占比54%，不论任何年龄段的人群，其两居室房源租住量都高于其他户型。

在总成交房源中，一居室房源占比25%。其中，一居房源成交人群中，90后占比过半，超出80后近18个百分点，或与90后已婚人士相对少于80后有关。60后、70后的群体，租住三居室房源的热情高于一居室。

李沧区一家中介门店负责人表示，二居室的确是最热的租赁产品。无论是小两口租房，还是合租，乃至一个人居住，很多人都会选择二居室，面积区间70-90平的套二，麻雀虽小五脏俱全，是租房市场的首选房源。

另外，90后群体选择一居室的占比更大，除了不少人暂未结婚的原因外，从客群反馈来看，90后比其他年龄段客群更愿意为好的租住环境消费买单。

主城四区以压倒性趋势领先辅城区

从热租城区看，主城四区以压倒性趋势领先于辅城区。主城区尤以市北表现最好，过去17个月，市北租房交易单量占成交总量的23.3%，其次为李沧、市南、崂山。

与新房主战场快速进入近郊区域不同，青岛热租区仍是主城四区，小编简单相加了市南、市北、李沧、崂山四区的租房成交量占比，发现高达68.6%。辅城及近郊区域，除黄岛区可以比肩市北热度外，其他区域在租房市场的占比均在6.5%以内，胶州仅为0.1%。

同样是刚需聚集地，从租金看，黄岛与城阳相差不大，但从租赁成交量来看，黄岛的热度远高于城阳。黄岛近几年发展速度快，房地产市场一直相对活跃，新房二手房成交量都较高，加之逐渐完善的交通及商业配套，进一步刺激了人们在此租房的热情。另外，西海岸也是青岛市短租房行业发展最早、最完善的区域，如今已经形成相当完整的产业链，这也是黄岛租房市场日益活跃的原因之一。

市北CBD一家大型中介门店负责人受访表示，目前市南东部、市北CBD、新都心及崂山沿海依然是青岛办公楼宇最为集聚的区域，大量来青的白领都工作于此，出于就近租住的需求，许多人租房首选主城区，这也是为什么主城四区租房成交数据占比全市近7成的主要原因。

业内预测，未来随着青岛辅城区办公楼宇及入驻企业的多元化，办公人群也有外移的趋势，届时岛城租房需求也会跟随迁移，但从目前看，这一变化仍需要一个长期发展的过程。