青岛天泰等房企竞得胶州16宗地 成交总价13.56亿

12月25日，胶州16宗地块走上拍卖席，这16宗土地总面积415812㎡，规划建筑总面积901376㎡，竞买保证金合计154971.966万元，约15.5亿，土地用途涵盖居住、商业、商服用地等。最终，这16宗地块全部成功出让，成交总价135584.1281万元，约13.56亿元。

土地成交信息

土地出让信息

2018-20-1、2018-20-2、2018-20-3、2018-20-6地块大致位置图

2018-20-1地块位于柳州路西侧、寺门首路南侧，土地面积：65876 ㎡，土地用途：居住，规划总建筑面积：164690 ㎡，拍卖起始价：1134元 / ㎡，竞买保证金18675.846万元。规划设计指标要求该地块容积率1 < R≤2.5，建筑密度<25%，绿地率>35%。最终，该地块被胶州市恒源城建投资中心和青岛中琪远创置业有限公司联合竞得，成交单价1134元/㎡，成交价18675.846万元。

2018-20-2地块位于柳州路以西、规划泸州路北侧，土地面积：19917 ㎡，土地用途：居住，规划总建筑面积：49792 ㎡，拍卖起始价为1134元 / ㎡，竞买保证金5646.4128万元。规划设计指标要求该地块容积率1 < R≤2.5，建筑密度<25%，绿地率>35%。最终，该地块被青岛澳恒置业有限公司成功竞得，成交单价1134元/㎡，成交价5646.4128万元。

2018-20-3地块位于胶州西路南侧、规划中宋路东侧，土地面积：22714 ㎡，土地用途：居住，规划总建筑面积为45428 ㎡，拍卖起始价为2340元 / ㎡，竞买保证金10630.152万元。规划设计指标要求该地块容积率1 < R≤2.0，建筑密度<30%，绿地率>30%。最终，该地块被青岛天泰印象置业有限公司成功竞得，(该公司为青岛天泰房地产开发股份有限公司的子公司)成交单价3550元/㎡，成交价16126.94万元。

2018-20-5、2018-20-8、2018-20-10、2018-20-13、

2018-20-14、2018-20-15、2018-20-16地块大致位置图

2018-20-5地块位于德州路南侧、农药厂西侧，土地面积：11617 ㎡，土地用途：居住，规划总建筑面积为23234 ㎡，拍卖起始价为2025元 / ㎡，竞买保证金4704.885万元。规划设计指标要求该地块容积率1 < R≤2.0，建筑密度 ≤25%，绿地率>30%。最终，该地块被青岛绿都置业有限公司成功竞得，成交单价2025元/㎡，成交价4704.885万元。

2018-20-6地块位于柳州路西侧、汽车西站北侧，土地面积：1723 ㎡，土地用途：加油加气站，规划总建筑面积为861 ㎡，拍卖起始价为4380元 / ㎡，竞买保证金377.118万元。规划设计指标要求该地块容积率R≤0.5，建筑密度<30%，绿地率>15%。最终，该地块被交运集团公司青岛胶州加油站成功竞得，成交单价4380元/㎡，成交价377.118万元。

2018-20-7、2018-20-9地块大致位置图

2018-20-7地块位于双岭西侧、科教路北侧，土地面积：25003 ㎡，土地用途：居住，规划总建筑面积为50006 ㎡，拍卖起始价为2717元 / ㎡，竞买保证金13586.6302万元。规划设计指标要求该地块容积率1 < R≤2.0，建筑密度<25%，绿地率>30%。最终，该地块被青岛鸿锦卓越置业有限公司成功竞得，成交单价2717元/㎡，成交价13586.6302万元。

2018-20-8地块位于温州路东侧、青年路南侧，土地面积：26247 ㎡，土地用途：居住，规划总建筑面积为44619 ㎡，拍卖起始价为3063元 / ㎡，竞买保证金13666.7997万元。规划设计指标要求该地块容积率1 < R≤1.7，建筑密度<25%，绿地率>35%。最终，该地块被青岛恒翔永基置业有限公司成功竞得，成交单价2172元/㎡，成交价9691.2468万元。

2018-20-9地块位于亳州路东侧、香港路北侧，土地面积：38731 ㎡，土地用途：居住，规划总建筑面积为69715 ㎡，拍卖起始价为1942元 / ㎡，竞买保证金13538.653万元。规划设计指标要求该地块容积率1 < R≤1.8，建筑密度<30%，绿地率>30%。最终，该地块被 青岛枫韵福置业有限公司成功竞得，成交单价1942元/㎡，成交价13538.653万元。

2018-20-10地块位于兰州路南侧、规划路东侧，土地面积：14781 ㎡，土地用途：商业，规划总建筑面积为20693 ㎡，拍卖起始价为2100元 / ㎡，竞买保证金4345.53万元。规划设计指标要求该地块容积率 R≤1.4，建筑密度<35%，绿地率>25%。最终，该地块被青岛益合达置业有限公司成功竞得，成交单价2100元/㎡，成交价4345.53万元。

2018-20-11地块位于站前大道西侧、规划二路南侧，土地面积：34930 ㎡，土地用途：商业，规划总建筑面积为69860 ㎡，拍卖起始价为1328元 / ㎡，竞买保证金9277.408万元。规划设计指标要求该地块容积率 R≤2.0，建筑密度<40%，绿地率>20%。最终，该地块被青岛临空建设发展有限公司成功竞得，成交单价1328元/㎡，成交价9277.408万元。

2018-20-12地块大致位置图

2018-20-12地块位于北八路北侧、西八路西侧，土地面积：19630 ㎡，土地用途：居住，规划总建筑面积为35334 ㎡，拍卖起始价为1267元 / ㎡，竞买保证金4476.8187万元。规划设计指标要求该地块容积率1 < R≤1.8，建筑密度<28%，绿地率>30%。最终，该地块被 青岛金泰恒产置业有限公司成功竞得，成交单价1267元/㎡，成交价4476.8178万元。

2018-20-13地块位于204国道北侧、李孟路东侧，土地面积：8056 ㎡，土地用途：商业，规划总建筑面积为20140 ㎡，拍卖起始价为1500元 / ㎡，竞买保证金3021万元。规划设计指标要求该地块容积率 R≤2.5，建筑密度<50%，绿地率>20%。最终，该地块被青岛联谊森源进出口有限公司成功竞得，成交单价1500元/㎡，成交价3021万元。

2018-20-14地块位于李孟路东侧、石河南路北侧，土地面积：38652 ㎡，土地用途：居住，规划总建筑面积为108225 ㎡，拍卖起始价为1505元 / ㎡，竞买保证金16287.8625万元。规划设计指标要求该地块容积率1 < R≤2.8，建筑密度<25%，绿地率>30%。最终，该地块被我家地产(胶州)有限公司成功竞得，成交单价844元/㎡，成交价9567.09万元。

2018-20-15、2018-20-16地块均位于株洲路东侧、青州东路北侧，土地用途均为居住用地，规划总建筑面积分别为：90252 ㎡和55072 ㎡，拍卖起始价均为1598元/ ㎡，竞买保证金分别为14422.2696万元和8800.5056万元。规划设计指标要求这两个地块容积率1.830%。最终，这两宗地块被我家地产(胶州)有限公司成功竞得，成交单价1140元/㎡，成交价分别是10288.728万元、6278.208万元。

2018-20-17地块大致位置图

2018-20-17地块位于胶州经济技术开发区交大大道西侧、长江一路北侧，土地面积：15273 ㎡，土地用途：商服，规划总建筑总面积为53455 ㎡，拍卖起始价为1119元 / ㎡，竞买保证金5981.6145万元。规划设计指标要求该地块容积率 R≤3.5，建筑密度<40%，绿地率>20%。最终，该地块被青岛泰邦达酒店开发有限公司和青岛尚合韵投资有限公司联合竞得，成交单价1119元/㎡，成交价5981.6145万元。

近年来，由于新政实施、价格优势以及区域规划的问世，胶州楼市倍受购房者的青睐，新房二手房的成交量节节攀升，而胶州开发区、少海新城、空港板块的楼盘更是购房者置业关注的热点区域。目前，胶州经济开发区汇集了新城、荣盛、花样年、碧桂园、中骏等10大房企，并且都是大体量。随着胶东新机场、地铁8号线、12号线及跨海大桥胶州连接线的建设，胶州楼市的未来可期。