银十青岛二手房成交2446套 成交量连续7月下降

青岛楼市“金九银十”正式落幕，根据青岛网上房地产公布的数据统计，10月青岛二手房共成交2446套，总成交面积238586.61㎡。与9月相比，环比下降5.5%。整体来看，截止到今年10月，青岛二手房月度成交量已经连续下降7个月。

从10月二手房每日成交行情来看，10月1日到8日受十一黄金周长假影响，青岛全市仅交易了92套二手房。10月份单日成交量的峰值和成交面积峰值都出现在10月10日，单日二手房成交165套，单日成交面积为18394.41㎡，成交套均面积约为111.481㎡。

虽然二手房市场成交量一路走低，但到了10月份青岛二手房市场最热的区域依旧延续着从前的排名，最受关注的热点区域分别是浮山后、大学路和湛山片区。二手房老牌热门区域浮山后片区的房源10月份挂牌均价为30628元/㎡，价格再次出现了“逆势上涨”。大学路片区房源因为学区的属性，挂牌价格居高不下，片区房源挂牌均价达到了63849元/㎡。另外，湛山片区10月份房源挂牌均价为54985元/㎡，总的来看，三大热点片区二手房价格依然坚挺。

从统计数据来看，10月份青岛二手房市场热点关注小区大多位于市北区、李沧区和崂山区。其中，市北区晓港名城以31169元/㎡的挂牌价格位列榜首，李沧区的东篱桃源以26744元/㎡的价格位列第二，第三名是李沧区的百通馨苑，挂牌价格为24294元/㎡，上榜二手房小区中，价格最贵的热点小区为崂山区的麦岛金岸，挂牌价格为55754元/㎡。另外值得一提的是李沧区的中南世纪城小区，该小区在下半年曾多次上榜最热二手房TOP10，但到了10月份，该小区房源挂牌均价为20532元/㎡，而三季度结束时该小区的二手房平均挂牌价还在21645元/㎡，价格出现了明显的降幅。

从10月份热租小区榜单来看，租房市场上最热的小区基本都集中在市南区和市北区，其中，市南区的港澳大厦以44元/㎡/月的价格名列榜首。市北区的阳光山色以44元/㎡/月的价格位居第二，第三名是市南区小区，是租金均价45元/㎡/月的滨海花园小区。

业内：银十成色不足二手房难有大幅度回温

从10月份的二手房成交量来看，环比同比双双下滑，奠定了一个整体低迷的主基调。业内人士分析，10月二手房市场行情与金九类似，并在稳步走低中，90㎡以内的小户型依旧是岛城二手房市场成交的主力，但也可以看出，二手房成交套均面积也有上涨趋势。

此外业内也预测，到今年年底前，青岛二手房市场行情难有大幅“回温”，市场上的买卖双方目前都处于观望期。价格方面，市场上不少热点片区的房源开始出现价格松动，许多房东也看是愿意接受议价。但与此同时，也还是有一些片区价格坚挺，手中握有一些热点户型或热点房源的房东不愿降价，甚至开始转售为租，趁年底前二手房市场整体稳中有降的当下，有购买意向的购房者可以考虑入市，寻找合心意的房源。