七月青岛新房共成交14699套 成交量平稳回升

七月，本是楼市的传统淡季，但新房市场成交量却开始平稳回升。根据青岛网上房地产公布的数据统计，7月青岛新房共成交14699套，环比6月上涨13.3%，成交面积1653566.71㎡，环比上涨18.9%。其中，新建住宅成交11729套，环比上涨27.24%，新建住宅成交面积1359452.97㎡，环比上涨26.41%。

同比去年7月的13951套，今年7月新房成交量同比上涨5.36%;新房成交面积同比上涨6.62%。单从新房市场成交量来看，7月青岛走出了一条“淡季不淡”的上扬曲线。

从7月青岛各区市新房成交量所在比例来看，近郊、远郊已然成为青岛楼市主战场。

上个月“三甲阵营”排序依次是西海岸、即墨区和胶州市，以上三大片区新房月成交量均超过了2000套。其中，西海岸更以压倒性的优势夺得冠军，新房成交3735套，成交面积高达389439.25㎡，单区销售量占全市总量的26%;即墨区7月份的表现也十分抢眼，共销售新房2556套，成交面积300281.61㎡，位居亚军，销售量占全市总量的17%;胶州仅次于即墨，上月新房成交2192套，成交面积246588.66㎡，单区成交量占全市新房总成交量的15%。

第二梯队由城阳区、平度市和莱西市组成。曾经稳居前三甲的城阳区7月份表现逊色了不少，单月新房成交1373套，成交面积147685.66㎡;平度市上月有1347套新房成交，成交面积149821.28㎡，排名在城阳之后;莱西7月新房成交1247套，面积为128346.22㎡。以上三个区市的新房成交量均占全市新房总成交量的9%左右。

第三梯队由市北区、李沧区、崂山区和市南区等传统意义上的主城片区及高新区组成。市北7月份成交新房719套，成交面积75922.81㎡，位列第七位，不过在主城区中仍是第一名，单区新房成交量占全市总量的5%;高新区是近来青岛新房市场最热闹、最受关注的区域，7月新房成交595套，占全市销售总额的4%，成交面积为97006.2㎡。单从成交量来看，高新区7月份闹得红红火火的几次开盘事件，所售出的新房尚未计入7月成交统计，也是因为此，高新区在7月份仍位居第三梯队，成交表现并不抢眼。但我们从7月最受热捧的新盘大都位于高新区这一市场现象来预测，8月高新区的成交量将会有相当幅度的增长，对于这一点，就让我们拭目以待!

李沧7月新房成交463套，占全市新房销售总量的3%，成交面积为49872.92㎡;崂山7月新房共成交308套，占全市销售总量的2%，成交面积为47281.17㎡;市南7月新房成交量依然在全市各区中依旧垫底，单月成交164套，成交面积为21320.93㎡。主城区楼市版图中，除了市北之外，其他区域都处于新房少或者无新盘状态。

卖方市场：8月青岛大批新盘将上市加推

据青岛新闻网房产频道统计，2018年8月青岛预计有25个楼盘将开盘加推，与7月相比新增了3个。从分区情况来看，近郊板块的胶州、即墨仍然是推盘大户。城阳和西海岸的8月新盘上市量则有所下降。

由于限购政策的影响，限购区域内新盘上市量、认筹量等都有所下降，而非限购区域内的新盘问世数量、推盘速度均有所上涨。业内分析，在政策影响之下，大量投资者和炒房者退出市场，刚需购房者只要愿意走出主城区，就将有更多的选择机会，8月新房市场可能会迎来新一轮的小幅上涨。