青岛别墅市场行情首轮大调查 小户型新产品涌现

别墅，在多数置业者眼中属于房地产中的“金字塔尖产品”，让普通购房者感觉望尘莫及。然而随着人们对居住质量的要求提高，买别墅也成了不少普通改善型购房者的首选。

近日，记者调查青岛别墅市场发现，2018年的青岛别墅市场也正朝着更多元的方向发展，迎合了更广泛的购买客群，更小面积、更低总价、更精品设计的别墅，如中式院落、商墅等产品开始出现在青岛市场中。从区域分布来看，近郊及远郊逐渐成为目前青岛别墅的主战场，主城特别是市南、崂山新建别墅越来越稀缺。

2018青岛别墅行情变化：新风格、小面积、新业态

前几年的青岛楼市中，法式别墅、德式别墅、英式别墅成为了岛城别墅市场司空见惯的风格产品，而就在近期，岛城楼市则出现了多个江南风格的中式别墅产品。

位于即墨的天泰桃花源就是其中代表，该项目规划三类产品，合院即江南小独栋、8栋叠墅以及洋房，拥有了亭台楼阁等更传统的中国风元素，这让不少置业者眼前一亮。其中90㎡的小独栋颠覆了传统意义上别墅等同于大面积、大户型、大HOUSE的传统印象，总价更“接地气”。除此之外，即墨古城目前在售三合院和四合院也是中式风格的别墅产品。

除了90㎡的中式小独栋在最近的别墅市场上吹起了一股清新的风之外，还有不少低总价、小面积的别墅产品目前在售，同样位于即墨温泉镇板块的安纳溪VILLA在售小独栋，面积212㎡、230㎡，送150-200㎡的院子，算算单价在16000元/㎡左右，总价300-410万。城阳的华地仟佰墅此前也推出过建面151㎡、157㎡的小面积别墅产品。还有同处城阳的鲁昊棠琳湾项目，目前叠墅在售，预计月底加推13#和24#两栋叠拼别墅，户型面积142㎡、150㎡，价格18000元/㎡起，因为户型紧凑所以总价也比较亲民。

此外，商墅也是2018年青岛别墅市场的“新特色”。市北区的蓝光黑钻公馆在售建面约148-245㎡平墅，均价26000元/㎡，精装交付。蓝泰商墅在售，建面约505㎡，剩余房源不多，单价50000-60000元/平，总价2500-3400万元/套不等。西海岸的恒大金沙滩也有商墅在售，建面约202-260㎡，带装修交付。

近郊|远郊成青岛别墅主战场 主城别墅稀缺而昂贵

从当下别墅新盘分布来看，西海岸、城阳部分区域仍有房源在售，但房源数量相对较少。如西海岸安子片区的长青山庄259-266㎡半山别墅29800—32800元/㎡仅18席;青岛印象金沙滩在售现房双拼和独栋别墅，双拼别墅面积在450平左右;奥润澜庭独栋、联排别墅在售，后期无加推。城阳银盛泰德郡220-300㎡别墅产品在售;高新区如红岛壹号院、紫荆阁等不少楼盘都带有别墅产品，不过目前多数处于待售状态。

即墨、胶州、平度以及莱西等近远郊区域，是目前的青岛别墅新盘的主要扎堆区域。即墨海信千亩园在售2期叠拼：下叠166平，总价210-230万;上叠145平，总价170-180万;联排175平，总价210-300万，类独栋220平，总价380-410万，送地暖，燃气，太阳能。胶州新城玺樾在售叠拼产品，中海森林湖琥珀珠在售独栋别墅。平度齐东翰府2号地块修竹居在售，建面约150-220㎡联排和双拼别墅，总价在170-300万之间，送地下室、车位和露台;裕龙青岛假日预计5月推出36栋别墅，面积600-1100平。莱西奥润熙湖华府别墅在售，联排面积区间为220-260㎡，总价区间为190-240万/套，独栋面积区间为320-380㎡，总价区间为560-600万/套;白鹭湖温泉度假别墅有独栋产品在售，建筑面积为330-440平。

青岛主城区在售别墅类新盘则少之又少了，且总价相对较高。崂山区青啤颐山源墅仅剩余几套超大户型独栋别墅在售，面积1100-1300平，总价6000-8000万/套左右;海信君汇在售别墅房源不多，毛坯双拼及独栋，双拼户型520㎡，总价在5000万左右，独栋户型750㎡，均价约9-10万/平，现房在售;优山美墅在售联排及独栋，联排建面约为292-439平，均价为26000元/平;独栋户型为900平，均价36000元/平。海尔波尔多小镇目前暂无房源可售，后期将推联排别墅，中间户220平，边户270平。主城区二手房市场现还有部分二手别墅房源在售，主要位于市南和崂山沿海，房龄多在8-20年之间，总价多在1300万/套以上。

业内：如今青岛别墅类型更多元 新型产品需仔细了解后再购买

青岛一家房产专业机构的高级分析师接受记者采访时表示，现如今青岛楼市中的别墅产品非常多元化，门槛也在不断地降低，特别是不少小面积别墅或者远郊别墅，总价可能还不如主城区一套三居室来得高。加之近郊交通配套的快速提升，主城到近郊的通勤时间越来越缩短。这让许多喜欢别墅的置业者开始进入到近郊寻找别墅的队伍。

虽然现如今青岛楼市新型别墅产品涌现的比较多，但对于置业者来说，别墅还是总价较高的房产产品，购买前必须了解房子的各类信息。例如一二线城市近期热度较高的商墅，很多购买者虽然关注但并不真正了解，其实这类产品系40年产权，在税费上执行的也是商业产权标准，比住宅会高一些。可贷款年限也相对较短，首付一般至少要五成以上。因为其相对于动辄几千万甚至上亿的写字楼来说，准入门槛相对更低，所以不少企业单位会购买商墅用于办公及其他商业用途，当然也有个人置业买来用于居住的，但如果想用于自住，那么就要提前对未来的居住成本有所了解，了解清楚后再出手，才不会买了后悔。