青岛公寓销售现状调查 或成房地产市场下个风口

44年前，厦门的陈女士在银行里存了1200元，44年后，她将存款连本带利取出来2684.04元。这看似是一件荒诞的幽默剧，可却实实在在发生了。

不少人看过这个新闻后，都替这个陈女士感到惋惜，如果44年前把存款换成房子，说不定现在早就可以边躺在夏威夷晒太阳，边收租了。

眼见身边房价飞涨，购房者和观望者的心脏不断经受着各种考验。大家都知道在当前经济大背景下，买房是最保险的存款方式。那么对于手中有点闲钱，但是又买不了大住宅的刚需投资者来说，购买一套低总价的小公寓就是一个不错的选择。可是关于公寓，你又了解多少呢?

背景

来自链家研究院发布的报告，2016年我国采用租房解决居住问题的人口数目约为1.6亿人，是通过购买新房解决居住问题人数的4倍。未来，整个中国通过租房子解决居住问题的人口的比例可能从现在的百分之十几提高到百分之三十几，预计2020年会有超过2亿租赁人口，2030年会超过4亿租赁人口。

业内人士称，公寓将成为房地产市场下一个风口。

安徽先例

就在不久前，安徽省的六安市和合肥市先后发文，落实40年产权的公寓将享受与住宅同等的待遇的规定，规定称，凡购买公寓者，不仅可以享受入户、上学、就医等利好，还能享受同住宅一样的用电、用水标准，这也就意味着40年产权的公寓即将迎来史上最火的季节。

青岛公寓销售现状

青岛限购出台后，住宅成交明显下降，2017年二三季度成交量较2016年二三季度同比下降近30%，而价格上涨近14%;反观公寓，成交量价持续走高。

(数据来源：青岛房产咨询)

公寓市场供求基本平衡，成交价格呈上涨趋势，但存量逐年攀升，市场竞争依然激烈，最新存量约223万㎡，去化周期约29个月。截止17年9月，青岛成交排名最高的是西海岸，销售面积约25万㎡，均价13294元/㎡;其次是城阳区和新市北区，销售面积约超过12万㎡，均价也分别达到9571和14180元/㎡。

(数据来源:青岛房产咨询)

青岛部分在售公寓项目一览

如何挑选公寓

公寓的种类

根据用途，公寓分为：普通住宅公寓、商住两用公寓、酒店式公寓。其中，只有住宅公寓是70年产权，另外两种公寓均为40年产权。

优点：

1、小面积，低总价，投资风险小，转让出租回报大。

2、产品功能兼有，投资和自用性质都可以。

3、拥有产权可以让业主居住得安心、放心。

4、宏观形势向好，市场需求大，有升值空间。

缺点：

1、土地使用年限短

2、高税费转手交易难

3、房贷利率高年限短

4、管理费水电费更贵

5、不能入户没有学位

公寓常见问题答疑

1、公寓的主要收益方式是什么?

答：公寓的主要收益方式是收租。目前公寓投资的租金回报率在3%-5%之间，但也有不错的公寓回报率可达6%。值得一提的是，公寓出租后，租金也不会一直不变，如果该区域房价上涨，那租金也会跟着上涨，回报率也将更高。

2、公寓的投资回报需要多久?

答：民间一直有传言说产权到期后房子由国家无偿收回的说法，这是不了解房地产权利和不懂法的人，庸人自扰罢了。我国《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

最后……

哪些商业公寓才具备升值潜力

又有怎样的衡量标准呢?

最直接的便是看“回报率”

公寓投资回报率计算公式

投资回报率=(月租金—物业费)×12÷公寓总价