青岛二手房市场供需矛盾加深 成交均价环比上涨

根据青岛网上房地产统计数据显示，10月，青岛二手房市场成交量4757套，环比上月成交下降3.2%。从成交来看，2017年“银十”整月成交热度未赶超“金九”，成交增幅继续回落。

市区成交下滑明显

10月，青岛市内7区成交量3351套，环比上月下降10.4%，青岛周边市区4757套，环比上月下降3.2%。

从各区域看，10月，青岛市内7区成交量都出现了不同幅度的下降。其中，崂山区、市南区和城阳区的降幅都超过了15%，成交走势明显下滑。虽然，本月黄岛区以815套的二手房成交量继续占据冠军宝座，但是相比上月成交还是下滑了2.4个百分点。但是，在全市成交热度开始降温的环境下，黄岛区内的原胶南市的成交量不但有增无减，而且其成交增幅高达115.8%，超越即墨区一跃成为10月成交榜季军。

成交均价环比上涨

根据青岛链家数据组分析，10月，青岛市二手房成交均价20482元/平方米，环比上月上涨0.8%。虽然市场成交量的回落未带动成交均价的下跌，但是10月份二手房市场成交均价涨幅有所缩窄。

从区域市场分析，10月，青岛市内7区中仅有市北区和城阳区出现了价格的下跌，其他区域都有一定幅度的涨幅。而位于二手房成交均价高点的崂山区和市南区涨幅最为明显。其中，崂山区二手房成交均价33584元/平方米，环比上月上涨7.1%。市南区二手房成交均价29265元/平方米，环比上月上涨10.4%。

供需矛盾可能会加深

从10月热搜房源中可以看出，100万元以下、100-150万元之间和60-90平方米的搜索量各上升3%，而200-300万元、300万元以上和120-140平方米以及140平方米以上的房源关注量出现下降。

不仅如此，从10月份市场来看，二手房成交均价与新增挂牌价格的差价进一步扩大。

对此，业内人士表示，这在一定程度上反映了目前业主对于后期市场期望较高，而国家对消费贷的严查使一些投资性客户失去资金的来源，也使部分置业者资金减少;不仅如此，目前逐渐收紧的贷款政策已将大部分投资客户阻隔在成交市场之外，活跃在成交市场的一般为刚需型客户。从这一角度分析，如果业主的期望值一直居高不下，而购房客户又对市场持续抱观望心理，那么未来市场供需矛盾可能会加深，成交周期会延长。