"金九银十"能否上演旺季戏码 楼市大咖唇枪舌剑

2017-08-28 09:34:29
来源:青岛新闻网房产
责任编辑:云彩

原标题:"金九银十"能否上演旺季戏码 楼市大咖唇枪舌剑

转眼时间轴已步入8月最后一周,楼市传统旺季“金九银十”近在咫尺。在岛城楼市“限购”行情的大背景下,今年“金九银十”楼市的走势更加引人注目。在“金九银十”来临前夕,记者采访到了多位岛城楼市“大咖”,预判将要到来的楼市旺季行情走势。

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观点一:金九银十可期 平稳过渡将是大概率事件

8月市场行情比7月好,整体来说是向好,目前市场比六七月份好很多。今年的市场受政策限制明显,从市场走向来看,金九银十可期,平稳过渡将是大概率事件。

今年住宅市场是非常好的,但对公寓市场来说,客户购房热情是有,但并不明显。从客户方面来说,购房客户经历的多了,心态上趋于成熟,客户自己对未来的市场会有一个预判。今年的公寓市场整体压抑得比较厉害。与住宅相比,公寓价格一直处于倒挂状态,没有出现大涨,加上公寓供应量增加,市场竞争比较激烈。

另外一方面,公寓的租金回报率一直在低位徘徊。这两方面的原因造成公寓的市场上升空间受限。但目前住宅市场新开房源少,公寓相对是一个比较合适的投资通道。公寓同时适合自住、办公、出租这三种用途,非常灵活。与商铺投资相比,公寓投资安全很多。不过公寓投资也有讲究,地段,城市核心区、地铁这都是标配,关键看周边有没有商圈,有没有巨大的人流量。一些性价比高的、老城区的、靠近地铁的、能够保值增值的公寓项目还是非常适合投资的。

观点二:住宅市场或仍稳健 公寓市场区域分化严重

住宅市场依旧受关注度较高,只要有新建房源基本都会被抢购,毕竟刚性居住需求还是楼市的中流砥柱。

公寓市场近期一直不温不火,但也不乏几个不错的案例。例如中铁青岛世界博览城不久前开盘,销售1500套。有置业者,买下一栋楼的公寓,计划用来做酒店。开盘后,现在每天能卖十几二十套。其实项目位置离市区并不近,从主城开车前往也需要一个小时以上时长,保持如此销售热度,也很难细化解释,或许是一种氛围。市区里的公寓盘,如邮轮母港某公寓项目,现在的出租率都很高,投资回报率能达到7-8%,个人出租自己经营的全年平均能达到9%。(上述数据,只代表受访当事人个人观点。)

总体来说,住宅市场积极向上,公寓市场要分区域具体看,商业办公类的比较困难。从主城区和郊区来看的话,胶州和即墨从今年3月份成交开始明显增长,5月份之后,即墨等市场开始发力,蓝色硅谷片区因轻轨开通等利好因素成为区域热点。不过主城外溢仍然需要一个长时间的过程,金九银十尚待进一步验证。

观点三:二手房成交量连续四月下降后 金九银十或将“维稳”

从近期二手房一线行情来看,不少二手房买家进入“观望期”,这是导致二手房成交量连续四个月出现下降的重要原因。但进入8月后,连续3周青岛二手房成交量也出现了小幅回升,市场初露回暖迹象。

特别是市北、黄岛、李沧等市区房源重回人们视线。值得注意的是,时间节点越来越接近“金九银十”,刚需阶层已经渐渐甩掉观望情绪,进入二手房市场,毕竟刚需人群对于居住需求可能有明确的时限。而改善型置业者可能会进行继续观望。

总体来看,“金九银十”青岛二手房市场连续几份月下跌行情可能会中止,但是不会出现猛升反弹趋势,“维稳”或是即将来临的传统旺季的主要行情。

观点四:房贷行情难“松绑” 但房贷业务量或有增加

首套房方面,各家银行基本已经取消了优惠折扣,基准利率是当下行情主流。同时,首套房贷执行上浮利率的银行数量近期也在增加。可见岛城房贷行情目前仍有继续“收紧”的趋势,而这样的趋势或将延续到今年年底,在即将到来的“金九银十”也很难出现松绑。

近期人们对于“房贷”话题的关注度有所下降,近两月来银行信贷业务部接到的房贷咨询类电话明显减少。但如果“金九银十”传统旺季氛围促使部分置业者出手置业,选择贷款置业则仍是主流,届时房贷业务量或有所增加。对于首套房刚需置业者来说,不必过度在意房贷执行政策,因为目前4.90%的基准利率,在近10年楼市中,已属于低点。

[编辑:云彩]

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