整理：青岛主城这些新盘大盘酝酿“横空出世”

原标题：独家整理:青岛主城这些新盘大盘在酝酿"横空出世"(组图)

今年青岛楼市的“金三月”十分不凡，一月之内连出两次限购政策，抑制投资炒房行为，平稳房地产市场。伴随着限购政策的正式落地实施，人们更加珍惜手中的购房机会，加上市区可售房源的数量比较稀缺，这也就促使准备买房的市民急需擦亮双眼，深入了解楼市，选准时机才能购得合适的新房。为此，小编特意盘点了一些刚刚上市或者准备上市的新建大盘项目，为近期准备出手购房的置业者提供一份参考。

【市北区】

不知从何时开始，市北区一跃成为岛城改善型置业者和实力刚需最关注的购房区域。尤其是随着城市建设的不断发展，市北区涌现出多个新兴居住片区。

蓝光黑钻公馆

去年7月下旬，岛城土地市场被一块位于老四方的地块“惊醒”。蓝光经过142轮挂牌和225轮限时竞价，从海尔、万科、保利、招商、金地、中海、华润、越秀、龙湖、碧桂园、远洋、信达、新城、海信、万泰、K2等21家竞买房企中脱颖而出，以12520元/㎡的楼面地价抢下了宜昌路16号地块，地块自问世以来，就备受瞩目。

蓝光黑钻公馆项目效果图

今年，该地块所在项目已被定名蓝光黑钻公馆，据悉“黑钻”系列是蓝光地产产品系中最顶级的，未来将用来开发高端精品住宅。根据青岛市规划局发布的最新规划显示，该项目建高端住宅的同时还将配建沿街商业与办公，另外项目内还规划有一所3班幼儿园，项目建成后可容纳总户数为432户;共规划停车位554个。4月8日，蓝光黑钻公馆临时接待中心开放。预计6月份首开高层住宅127㎡、143㎡、168㎡三居3种户型，电梯独立入户，5000元/㎡德系标准精装修交付。

华能昌化路项目

今年1月，市北区昌化路的两宗地块一开拍就引来了7家开发商，最终经过35轮的角逐尘埃落定。分别以成交单价11505.00元/㎡，11595.00元/㎡，成交总价5.55亿元，被济南华能置地有限公司收入囊中。

昌化路地块规划效果图

记者查阅资料得知，这两宗地块属于青岛市区老企业搬迁改造地块，涉及原青岛开世密封工业有限公司和青岛东洋汽车散热器有限公司，以及28户居民拆迁，土地面积16549.25㎡，约合25亩，可开发体量约4.8万平米。青岛市规划局在2015年9月发布过昌化路搬迁地块的规划论证方案，根据当时官方公布的方案显示，这里将建设5栋小高层、高层住宅和1F—2F的商业网点，共计463户住宅。这两幅地块因地理位置优越，备受瞩目，不过自济南华能置地有限公司拿下两幅地块后还没有新消息问世，未来将要开发怎样一座小区，备受关注。

和达金华支路8号项目

2016年底，位于金华支路8号的一宗商住地块被和达集团经过25轮激烈的抢拍之后成功拿下，最终成交总价12794.92万元，溢价率23.97%。据悉，市北区金华支路8号，土地总面积6642.4㎡，规划建筑面积16606㎡，容积率≤2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥30%。该宗地块位于老四方，地块周边紧邻海云庵商圈及水清沟商圈，生活配套十分齐全，未来随着滨海新区的建设与发展，该地段的配套还将会得到质的提升。

保利长沙路项目

2016年保利持续发力，分别在市北和胶州拿下三宗商住地块。其中，市北区的新地块位于台柳路以西、德兴路以北、宁乡路以东、长沙路以南，原为长沙路建材市场搬迁改造地块，正好位于当前青岛楼市炙手可热的新都心板块。

据悉，保利长沙路项目土地用途为城镇住宅和商服用地，其中城镇住宅用地为86441平，规划建筑面积291707平，商服用地面积为6075平，规划建筑面积20501平，单从土地规模来看，这里未来将建成一处规模不小的住宅小区。体量不小，位置优越，加上开发商为知名的保利地产，这个项目对于想在新都心置业的购房者来说，也是十分期待其早日问世的。

【李沧区】

在近几年李沧区楼市迅速升温之时，李沧中部及李沧东部都出尽了风头，从曾经的“农村地儿”，到现如今板块价值迅速升温的大热居住片区，李沧中部和李沧东部在新盘、大盘的带动下越发“出挑”，今年即将问世的新项目则大都位于中部板块。

金科罗兰公馆

去年年底，金科地产发布公告，其子公司山东百俊以23.51亿收购青岛海尔地产旗下的济南海尔澜山公馆、青岛海尔罗兰公馆、泰安桃花源三个项目，项目面积合计57.16万平方米。其中，青岛罗兰公馆项目位于青岛市李沧区台柳路633号，总建筑面积为4.19万平方米。

据悉，该项目共规划4栋法式洋房，2栋公寓以及风情商业街，面积从80-150㎡，户型设计合理，南北通透全明，大开间、短进深，边户客厅开间4.5米，中间户客厅开间4.2米，居住舒适度非常高，南北都有半封闭阳台，赠送面积多，产品附加值高。

目前，金科罗兰公馆即将首开，项目电梯洋房产品已启动认筹，户型建面约80-150㎡，一梯两户设计，公摊约16%，顶层赠送约40-50㎡露台。

天泰书院壹号

去年8月，李沧区杨哥庄改造二期地块的挂牌结果出炉!经过23轮竞价，天泰集团不负众望，以楼面价3935元/㎡拿下该地块，成交总价46155.189万元，溢价率为5.9%。

天泰书院壹号项目鸟瞰图

据了解，天泰集团在前期操作过程中就已经完成了该项目的规划方案，项目案名为“天泰书院壹号”，从地理位置上来看，天泰书院壹号位于李沧中部板块，所处的李村河中游河段整治提升工程正逐步推进，美景丝毫不输东李上游河段。

如此丰富的社区配套加之所处李村商圈的区位优势，天泰集团也表示立志将其打造为地标性社区。目前，天泰书院壹号总规划10栋21-29层高层，其中9栋为住宅产品，1栋为公寓产品，住宅户型区间约为107-135㎡，全部为套三户型。有业内人士预测，鉴于其位置的优越性及目前李沧中部板块新盘的稀缺性，项目开盘价或能跃居2万元线。

融创都会中心

2016年11月28日，青岛李沧嘉凯城项目在浙江产权交易所挂牌转让，竞买保证金3.2亿元，股转起始价格为16亿元，公示信息显示负债为65.46亿元。最终融创击败恒大、万科、保利等地产大鳄，以36.62亿拿下该项目，溢价率128.875%，总获取成本102.08亿元。这也让青岛的原嘉凯城时代城项目在由恒大接手更名为恒大时代城后，再一次易主。如今，该项目已正式更名为融创都会中心。

融创•都会中心项目鸟瞰图

融创都会中心项目作为融创中国进驻青岛后首个开始销售的项目，是继天津、武汉、石家庄、济南之后，融创中国倾力打造的第五座中心系产品。

据悉，融创都会中心四期预计8月份推出。目前洋房、叠墅在售，面积130-240平，单价22000-23000元/平。洋房现房最低300万/套起，30-40米超宽楼间距，有20-70㎡超大露台赠送。

海信黑龙江路项目

去年8月，青岛市国土局发布了黑龙江路617号地块出让公告。该地块原为有50多年历史的市奶业总公司(后名琴牌乳业)旧址，这幅商务金融用地最终由青岛海信沧海置业有限公司竞得，成交单价2690元/平，成交总价8266万元。

从地理位置来看，该地块的位置也十分优越。距离李村商圈约1公里，附近多为成熟的生活社区，老居民区包括南庄社区、河南新村社区、枣山社区等，新兴社区包括福临万家 、中海国际社区等。周边青山路、黑龙江路环绕，交通便利。但拿地后，海信一直没有对外公开对新地块的打造计划。

【崂山区】

“美景”、“豪宅”是青岛人对崂山区的一贯印象。依山傍海，环境适宜，且靠近青岛政治、经济、文化的核心，被理所应当地被冠以“富人区”的名号。崂山区的沿海一线，也同市南区一样，被人称作青岛的“金边”。崂山新盘的上市也大都能够引发市场关注。

海尔地产云玺(海尔地产云谷)

2016年11月11日，海尔集团竞得青岛崂山区黑龙江路以南、海尔路以西两宗地块，两地块成交总价为13.94亿元，两幅地块属于海尔工业园东区升级改造项目用地，正是规划中的海尔云谷项目用地。

海尔地产云谷整体规划效果图(资料图片 2015年11月青岛市规划局发布)

资料显示，海尔工业园东园区的总体定位为“互联网+智慧型产城园区”，建设内容包括电子商务、金融、商业、居住和教育等。总建筑面积达135.41万平方米，规划居住人口16000人，商住比5：5，规划停车位10132个。海尔云谷初步总规划占地599亩，总建筑面积130万平米，计划未来引入800家科技企业与20000余名科技人才，吸引和培育高新技术企业150家，培养上市企业20家，实现年产值400亿元，税收约20亿元。

其中，住宅部分海尔地产云玺项目预计今年上半年首期就能开盘入市，具体时间未定，户型面积包括127平、142平三室两厅两卫以及167平四室两厅两卫。目前142㎡、167㎡的精装样板间已经开放。

华润辽阳东路地铁物业项目

房企大鳄华润地产在青项目并不多，但每次出手都是大手笔，山东路一家华润中心项目在华润用心经营下，商业综合体万象城已经成为全青岛面积最大、人气最旺的购物中心。2016年岁末，财大气粗的华润又大手笔拿下辽阳东路、深圳路地铁上盖项目，土地面积约合340亩，可开发体量逾65万平，总价41.3亿。

据了解，崂山区地铁2号线盖上物业综合开发用地项目，规划为居住、公建、地铁办公等功能。居住包括住宅以其相关配套;公建包括办公、商业等项目;地铁办公包括地铁办公综合楼、控制中心、派出所等功能。根据之前规划局已发布的规划，辽阳东路地铁上盖项目，位于地铁2号线和4号线换乘处，未来将被打造成为一个集商业综合体、写字楼、地铁指挥中心于一体的地标性建筑群。

可以说华润深圳路地铁上盖项目是青岛真正意义上的一个地铁上盖综合体物业，坊间关于这个大项目的案名传言沸沸扬扬，有人说叫华润五彩城，也有人说叫华润万象汇，其实不管叫什么，这个“庞然大物”都将备受瞩目，甚至已经有购房者开始瞄准了该项目，期待其早日上市了。

静山悦园

静山悦园位于辽阳路以北、滨海大道以西。共规划4栋18层小高层、11栋5-8层的电梯洋房，开盘时间预计为4月份，预计整体均价35000元/平。规划户型为150-200平套三套四，洋房全部带电梯，1梯1户，面积全部为160㎡、180㎡、200㎡套四户型;1号小高层有150㎡套三户型，十分稀缺。

海尔地产崂山壹号院

2015年初，崂山区王哥庄街道港东社区北侧的一宗地块上市拍卖，最终被海尔地产以1.4亿元的总价收入囊中。该地块依山傍海，地理位置十分优越，随后被定名海尔地产崂山壹号院。

根据青岛城区规划，崂山湾国际生态健康城重点打造以旅游度假、健康养生养老、生态休闲为主体功能具有国际影响力的青岛首个健康城区，崂山壹号院也将成为大青岛版图之上首个纯养生住居项目。

据悉，海尔地产崂山壹号院规划类独栋别墅、独栋别墅，开盘时间未定，价格未定，预计2017年下半年动工，最小户型暂定200㎡。

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