青岛11宗地块被“熔断” 这些地块将何去何从

原标题：熔断后，土地大戏如何唱?

为防止地王出现，2016年12月8日，青岛土地市场首次推出熔断机制，黄岛区国土资源和房管局在发布的土地出让公告中提到——“按照价高者得原则确定竞得人，如溢价率达100%以上，视为不理性竞拍，系统自动流拍。”

到现在三个月时间过去了，初步统计，截止到2017年3月7日，青岛市共有11宗地块被“熔断”。而这些熔断后的地块又将何去何从呢?

熔断条件有两种

从国土资源和房管局出让的公告可以看出，目前推出的招拍挂地块熔断条件主要分为两种。

一种是当竞拍者报价溢价率达100%以上的，视为不理性竞拍，系统自动流拍。如2016年12月8号，黄岛国土资源和房管局发出的土地拍卖公告中，首次提出这样条件的熔断机制。

同第一种竞拍者明显知道熔断价格不同，第二种是当竞买报价达到或超过最高限价时，报价无效，出让人将终止该地块的网上拍卖出让活动，土地出让不成交，这种熔断对于竞拍者而言风险比较高，因为并不知道所竞拍土地的最高限价是多少。

2016年12月8日，青岛市国土资源和房管局发出的几宗土地公告中，规定此次地块出让熔断条件。另外，同一天，在李沧区域的几宗土地出让中，还规定土地出让设最高限价，当搭配供应的五宗地块中的最高竞买报价达到或超过最高限价时，报价无效，出让人将终止该地块的网上拍卖出让活动，土地出让不成交。

十宗地块被熔断

2016年12月27日，位于新都心的两宗地块全都因触发熔断机制而中止拍卖，其中A地块经过497轮长达三个小时的激烈厮杀，最高报价达到11905元/平方米，超过最高限价11900元/平方米;B地块则经过288轮竞价后，11900元/平方米的报价同样达到最高限价，触发“熔断”机制，网上交易终止;2016年12月28日，共有16宗地块出让，其中位于上马街道龙翔路东侧、育英路北侧地块首轮就因报价超过最高限价触发熔断机制，导致地块流拍;2016年12月29日，黄岛一宗地块再次触发熔断机制，该宗地块网上拍卖中止;12月30日，2016年度最后一场土地拍卖大会，黄岛区出让7宗地块，而结果却是6宗地块触发熔断机制，仅成交一宗地块。

同2016年12月份地块频频熔断不同，2017年青岛土地市场平淡开局。除了少量地块溢价率较高成交外，其余地块几乎全都底价成交，另外，仅有一宗地块触发熔断机制。

2月17日，五宗位于城阳和黄岛的地块进行网上拍卖，其中四宗全部底价成交，仅有一宗熔断。黄岛区开拓路东、前湾港路北住宅地块则经过96轮竞价，报价5007元/平方米，总价超过10亿元，最终触发熔断，该地块未能成交。这也是2017年开年以来，截止到3月7日，唯一熔断的一宗地块。

地块熔断后咋办?

熔断后的地块何去何从?目前青岛尚无一宗熔断地块重新走上拍卖台。对青岛而言，土地熔断机制是个新鲜事物，但在外地很多城市早就开始玩了，且来看看他们是如何处置熔断地块吧!

为解决熔断地块问题，南京2016年8月份出台新规，土拍全部实行网上交易，地价达到最高限价的90%时必须现房销售;达到最高限价后仍有2家或以上则停止网上竞价，改为现场摇号，“熔断”宣告结束。

北京的土拍则是先限房价再竞地价、然后竞自持比例、最后竞建设方案。2016年11月16日，北京土地市场也出让了两宗“限价”住宅用地，触及最高限制地价后，竞报自持商品住房面积比例，同样也顶到了100%的天花板，随后转入建设方案投报环节。

郑州土拍的新办法则是分区域，到达150%的熔断点之后，部分区域是竞房价，房价最低的拿。还有部分区域是在熔断价至溢价200%的区间，各自再报一次价，精确到分，最接近平均价者得。

合肥土拍形式2016年以来已改了好几次，最新的是采取并联拍卖+最高限价+摇号的组合方式，所谓并联就是多块地在多个会场同时进行，拍卖被分为三个阶段，第一个阶段举牌;第二阶段书面报价 (书面一次性所报总价不得高于或等于地块所在区域历史最高成交价，超出的为无效报价);第三个阶段才是“摇号”阶段。

至于青岛，熔断后的地块的政策如何?因为至今还未有一个明确的案例，只能拭目以待。

本报记者 鞠培霞