2017住进地铁房不是梦 2号线沿途房价大调查

原标题：2017住进地铁房不是梦 青岛地铁2号线沿途房价大调查

在地铁3号线全线通车后，沿途的地铁房已经成了购房者眼中的香饽饽，价格更是一路看涨，于是乎不少期待尽快居住进“地铁房”的购房者，把置业眼光投向了预计今年年底即将部分通车的地铁2号线上。按照此前发布的消息，青岛地铁2号线东段计划在2017年底通车。那么，目前地铁2号线沿线住宅行情如今怎样呢?日前，小编对地铁2号线规划途径区域进行了走访调查——

二号线一期规划图

【台东和科技街】待“复兴”的老城片区不乏高性价比的地铁房

在主城区多个新兴商圈强势崛起的大环境下，台东和科技街区域虽然依然保持着兴旺的人气，但由于交通拥堵等问题，热度是有所下降的。特别是在工作日，已看不到往日人头攒动的情景。同时，作为老牌的居住区，不少区域内的居民也感概日常通勤时时面临的拥堵已经成为居住于此的“美中不足”。不过，醒目的绿色地铁2号线围挡却让人们提前嗅到了“复兴”的味道。据了解，地铁2号线在台东、科技街区域共设有泰山路站、利津路站、台东站三个站点。

由于台东和科技街区域多年来甚少有新楼盘问世，片区内绝大多数是房龄不小的二手房，因此这两个区域也留给人们只有二手地铁房的第一印象。而事实上并非如此，位于台东腹地营口路20号的新盘——银丰故里预计2017年上半年推出，共规划60套住宅和19套商铺，住宅户型面积119-145㎡，预计均价18000/㎡;位于辽宁路的公寓项目银丰晶品目前属于施工建设阶段，预计2017年上半年开盘，规划为1栋16层公寓，共计167套;另外还有泰山路99号项目，该项目目前套二套三全部售罄，目前只有套一户型，均价18000/㎡，一期已售罄，二期剩余房源不多。

台东和科技街区域的二手房在主城板块中表现并不突出，也因此极具性价比。特别是不少邻近2号线地铁站口的地铁房，比如台东区域内房龄超过15年的二手房均价大都在13000元/㎡左右，以盛世豪庭为代表的新建住宅，二手次新房均价在17000元/㎡左右;辽宁路、泰山路区域临近地铁站的二手房目前均价在13000元-17500元/㎡之间，价格起伏视房龄具体情况而定，这在市北区各版块当中属于中等水平。

【金家岭金融片区】建设日益完善 地铁助力新区发展

2012年青岛市市政府提出了“建设崂山区金家岭金融新区”的战略决策，金家岭新区作为京沪两大国内金融中心的承接点和中继站，未来将培育成青岛金融体系的核心，辐射山东半岛的金融聚集区，成为青岛的金融之城，智慧之城和生态之城。金家岭目前建成金融楼宇550万平方米，汇聚金融业态20类、金融机构和类金融企业530家，管理基金规模近2000亿元，可是说是承载了这个城市的金融梦想与资本未来。

金家岭代表了崂山区发展的水平，各项配套不断地完善，人口和企业不断地涌入，对于交通的硬性要求越来越高。目前有3条地铁线经过金家岭新区，除了2号线外，还有今年年底通车的11号线以及刚开工的4号线。这其中，2号线是一条在崂山区设立站点最多的线路，尤其是金家岭片区内的站点最多，2号线在金家岭新区设有汽车东站，同安路站，苗岭路站和啤酒城站4个站点，东段今年年底即将通车，对金家岭片区的影响较大。

金家岭金融新区这些年的新楼盘比较少，新建项目多以写字楼为主，但是去年年底，毗邻汽车东站的辽阳东路地铁上盖项目地块被华润和青岛地铁联合竞得，该地块将被打造成为一个集住宅、商业综合体、写字楼、地铁指挥中心于一体的地标性建筑群，预计今年上市，这也是目前金家岭新区唯一的新楼盘，一直备受关注。

金家岭片区地铁2号线沿线也有不少二手房，建筑年代较早的楼盘有金岭花园，青建尚东区，丽海花园等。更早的还有金岭花园，建于1999年，虽然房龄已经近20年，但是其房价并未受到影响，如今也已经在20000元/㎡左右;2003年建造的丽海花园目前均价在23000—28000元/㎡;青建尚东区可以说是深圳路上近些年次新房的代表，目前二手房均价25000元/㎡。

【麦岛】变身“富人区”豪宅遍布 房龄不同价格差挺大

地铁2号线在香港东路上也设有4个站点，分别为海安路站，海川路站，徐家麦岛站和麦岛站。香港东路一直是高端居住区，豪宅聚集，这里也是青岛房价的天花板，但出行的主要道路仅有香港路这一条，难免拥挤。地铁的修建将这一片区带入了一个新的发展阶段，尤其是麦岛片区，那边人口密集，公共交通需求量大。

麦岛片区特殊的地理位置造就了其密集的居住人口，不仅仅是新建楼盘多，还有两个原因一是靠近青大，人口流动大;二是麦岛处于香港路和宁夏路的交汇处，属于青岛两个金融中心：市南香港路和崂山金家岭的中间位置，再加上这里有很多建筑较早的老房子，成为了很多上班族租房都首选这里。

目前麦岛片区的新房以海信系列为主，海信在售的新房有别墅海信君汇，均价100000元/㎡;高层海信君逸前排均价52000元/㎡，后排均价42000-43000元/㎡;海信天玺均价50000元/㎡。还有在海大体育场旧址上建的保利漫月山和世茂拾贰府，2016年竣工，保利漫月山目前二手房参考价为37000元/㎡，世茂拾贰府参考价格为36000元/㎡，都是二手房市场里备受瞩目的豪宅代表。而麦岛片区规模最大、也是建筑年代最早的麦岛金岸小区，目前二手房价格已经40000元/平方米以上了。

在宁夏路与香港路交汇处也有很多的二手房，随着地铁建设的推进也开始火了起来，但价格相对来说较为亲民。麦岛金岸对面的锦园二手房均价25000元/㎡，弘信花园均价也接近25000元/㎡，天虹花园二手房均价22000元/㎡左右。

【香港路片区】连接最繁华的金融区 都市白领期待地铁

香港中路片区是青岛最为繁华的片区，除了是市政府的办公地之外，沿线有着全市最庞大的写字楼群。每天这里都车水马龙、熙来攘往，到了上下班高峰期“堵车”便成了 家常便饭。对于上班族来说，每日舟车劳顿的通勤路是最令人头疼的，3号线的贯通让他们先尝到了“地铁时代”的甜头，但毕竟只经过五四广场一站，仍有不少人还得换乘公交车 才能准确到达办公地。青岛地铁2号线途径香港中路沿线设有五四广场站、燕儿岛路站、南京路站。相信待2号线通车后，香港路的交通压力将大大减少，而白领们的上班路也会越来越便捷。

2号线不仅串联了青岛最繁华的写字楼群，也经过了全市最贵的住宅片区。不过该片区的房价分化比较严重，不仅有土豪们买的起的“豪宅”，也有刚需们能住得上的“平家房”。“豪宅”一般都是崭新的楼盘，比如深蓝中心整体均价在72000元/平左右，华润中心悦府均价在35000-36000元/平左右。房龄稍微大一点的二手房则价格较低，比如辛家庄的香港花园小区均价普遍18000元/㎡左右，浮山所的新贵都小区多层房源均价才22000元/㎡。

【李村公园】与3号线换乘活跃“李村商圈” 房价与主城距离越来越小

去年地铁3号线的贯通拉近了李村到市南的“距离”，地铁让李沧居民生活真正走入主城“半小时”生活圈儿，不仅改变了人们的出行方式，同时也改变了人们的生活方式。

李村商圈是青岛最大的商圈之一，不仅有“吃喝玩乐一站式”的新型购物商场，还有“最接地气儿”“啥都有”的李村大集，3号线让不少南部居民北上“尝鲜”，加强了全城的通联 ，2号线将再助一臂之力，在李村站和与3号线可实现换乘，两条地铁线织成的交通网络，给李村商圈增添了活力。

不仅如此，地铁也给李沧区的房价带来了巨大的变化。据记者调查，李村地铁沿线的房价随着3号线开通经过了两次上涨，目前为止，万年泉路的中海国际社区二手房的挂牌价 在18000-19000元/㎡之间。距离地铁口仅118米的瑞康花园，尽管已经有12年房龄，现在售价高达19000-20000元/㎡，81㎡的套二挂牌价大都在153-155万元/套。要知道相同的价格也可以安家市北甚至是市南了，可见在地铁的带动下，北部城区房价与主城的差距已经越来越小了。