青岛土地市场首现熔断机制 溢价率超100%流拍

12月7日，黄岛区国土资源局发布土地出让公告，将在12月30日网上拍卖7宗土地，包括1宗科教用地，3宗纯住宅用地，1宗商业用地和2宗住宅兼商业用地，土地总面积超过690亩，起拍总价约12.6亿元。

同时，本次土地出让公告提出：“按照价高者得原则确定竞得人，如溢价率达100%以上，视为不理性竞拍，系统自动流拍”，这是青岛土地市场首次出台熔断机制。

根据出让公告，本次出让的7宗地分布在三个位置，其中HD2016-3160、HD2016-3161、HD2016-3162、HD2016-3163和HD2016-3164五宗地均位于滨海公路南侧、海岸大道东侧、名人岛西侧，处在惠普软件全球大数据应用研究及产业示范基地的规划范围内。除了HD2016-3161地块是科教用地外，其余四宗地均是商住用地，面积共约510亩，容积率在1.1—1.5，可开发体量约41.4万平米，其中住宅部分体量约32万平米。这五宗地的起拍总价超过10亿元。

据青岛锐理数据统计，这五宗地有4宗曾经流拍过，其中HD2016-3161科教用地曾在2015年11月16日和2016年6月21日两次流拍，HD2016-3162地块曾在2015年11月16日流拍，HD2016-3160地块和HD2016-3163地块曾在2016年6月21日流拍，仅HD2016-3164地块是首次上市。

另一宗HD2016-3148地块位于黄岛区世纪大道南、圣元路东，为纯住宅用地，土地面积31120平方米，约合47亩，容积率1.9，可开发体量59128平方米，起始楼面地价1649元/平方米，起拍总价逾9700万元。据介绍，该地块所在的区域是今年青岛土地市场比较活跃的板块，地块紧邻五月蓝岸、世纪绿洲、蓝海湾卡地亚等楼盘，南侧临近越秀今年首进黄岛的项目越秀君悦府，再往南就是投资500亿的中铁青岛博览城项目。

根据公告，本次出让的另一宗HD2016-3159地块位于黄岛区金晖路西、东岳中路南，为住宅兼商业用地，土地面积26352平方米，约合40亩，容积率2.4，可开发体量63244.8平方米，商住比1:9，起始楼面地价1682元/平方米，起拍总价逾1.06亿元。从位置上看，该地块位于黑卓茶马古道项目的规划范围内， 青岛盛世茶叶交易有限公司在2015年和2016年三次拿下同样位于金晖路西、东岳中路南的三宗商业用地。

值得注意的是，本次黄岛区的土地出让公告在第四项条件中提出：“本次国有建设用地使用权拍卖出让按照价高者得原则确定竞得人，如溢价率达100%以上，视为不理性竞拍，系统自动流拍”，这是青岛土地市场市场首次出台熔断机制。

半岛记者 于红靓