青岛土地市场也火 盘点1-9月高溢价地块都在哪

今年以来，青岛楼市新房成交量可谓狂飙猛进，几乎每个月都在刷新着成交记录。而楼市的火爆也加剧着开发商们对土地的渴求。根据统计，今年的青岛土地市场一改往日的沉寂，连连拍出高溢价率地块。就在前几天，高新区的一宗住宅地块经过550轮的叫价，最终溢价率超过300%，成为今年以来溢价率最高的地块。

在土地市场频繁“溢价”的背后，是区域楼市价值的不断提升。因此高溢价率地块所在的区域也就将要成为楼市热点区域，未来升值潜力不可限量。下面，就让我们一起来看看今年以来，那些溢价率较高的地块吧!

第一名：溢价率341.49%

【区域】高新区

【位置】高新区河东路以北、华东路以东、规划东23号线以南

9月19日，备受关注的高新区河东路以北、华东路以东、规划东23号线以南住宅用地进行网上拍卖，共吸引了15家房企角逐。在长达8个小时的抢地大战后，“融创”在550轮竞拍之后成为赢家，以楼面地价6852元/平方米抢下该地块，成交总金额83469.69万元，溢价率达到341.49%。这也是“融创”在获得北京、天津、重庆、杭州等热点城市的土地和房产项目后，第一次在青岛市场拿地。

据悉，该地块位置优越，南侧与中欧国际城仅一路之隔，东侧邻近雨润星雨华府，西侧靠近世茂公园美地和领秀珊瑚湾，这些楼盘多是高新区“明星楼盘”。目前高层新房均价在6500—9000元/㎡之间。

“融创”此番高价拿下“地王”，周边的开发商也难掩兴奋，纷纷通过朋友圈直播整个土地的拍卖过程，并为“融创”点赞。高新区某热销新盘的置业顾问告诉记者，新地王的诞生对他们的新房销售也有利。除了未来新房售价会有新突破之外，仅从土地升值的角度来讲，对比目前的地价，前期拿地的开发商们无疑“赚大了”。

第二名：溢价率203.88%

【区域】老四方

【位置】市北区宜昌路16号

两个月前，市北区宜昌路16号地块进行网拍，在21家开发商参与下，经过300多轮轮激烈竞价，地块以12520元/㎡，总价近10亿元的价格成功拍出，创下了市北区土地成交单价之最。

根据规划，未来该地块规划总建筑面积为81125.8平方米，其中将建有住宅68956.9平方米，建设商服配套设施10668.9平方米。

据了解，这幅地块周围原是青岛老企业聚集区，老企业搬迁后规划为现代化的商业住宅区，周边有多个成熟小区。由于地处滨海新区新旧交替的重要位置上，地块交通配套比较理想，周围有瑞昌路、杭鞍高架等主干道，顺着环湾大道北行2公里就可到达欢乐滨海城板块，向西1公里可到达海云庵商圈。

另外，地块周边居住氛围浓厚，兴隆花园、兴隆家园、海湾花园、宜昌美景等成熟小区扎堆，新建住宅稀缺。目前周边二手房价格11000-13000元/㎡不等。

第三名：溢价率62.74%

【区域】城阳

【位置】城阳区城阳街道秋阳路以南、青威路以东

7月初，位于城阳区城阳街道秋阳路以南，青威路以东的商住用地进行网上拍卖，共吸引了四家竞买人参与。在经过271轮竞拍后，该地块最终被青岛龙逸置业有限公司竞得，楼面价2018元/㎡，总价1.72亿。

从全国企业信用信息公示系统查询的信息显示，青岛龙逸置业有限公司股东为北京汇晟投资有限公司，而北京汇晟的股东为重庆龙湖企业拓展有限公司。

据悉，该地块位于城阳区最早成熟完善的区域，距离青岛农业大学和德国工业园都非常近，可谓含金量十足。另外，根据今年2月城阳政务网公布的社区拆迁名单中得知，此次拍卖地块周边将有多个社区面临拆迁改造，腾出地块未来将都用作商服或者住宅地块进行开发，日后周边将有更大的发展空间。

从这幅地块向南为城阳最为繁华热闹的正阳路商圈，此外地块周边还是城阳集中发展高端制造业最早的区域之一。目前周边商业、教育、医疗等配套齐备，生活方便。其中大型商业购物中心包括城阳利群、家佳源超市、红星美凯龙、乐都汇购物广场，已经十分繁华;交通方面，正阳路、青威路、青新高速分布左右，交通四通八达;地块周边新建的小区也比较密集，生活氛围十分浓厚，其中金日紫都、翰林苑、林溪美地、青特城、瑞麟公馆等社区均已入驻，形成了完善的居住环境。综合来看，算得上是城阳楼市版图上难得的“好地角”。

第四名：溢价率33.15%

【区域】城阳

【位置】城阳区铁骑山路北侧、石龙口水库西侧

五月底，位于城阳惜夏板块铁骑山路北侧、石龙口水库西侧的一宗地块上市拍卖，这幅地块面积达到61155平方米，经过两个半小时127轮的竞价，最后被青岛天一仁和房地产集团有限公司以9234.405万元收入囊中。溢价率达到33.15%。

据悉，这幅地块位于惜夏板块范围内，周边有铁骑山、三标山、刁口、金钱鼎等高山矮坡，也有石龙口水库、书院水库、岔河水库，山水资源丰富，风景秀美，空气清新，非常适宜居住。除了前金沟、后金沟、院后村等自然村落之外，该地块周围也有不少新楼盘，比如银盛泰德郡、百福国际山庄以及海川泓久山墅等，这里新楼盘高层均价仅在5500元/平方米左右，别墅均价在10000-12000元/平方米。由于附近房价较低、环境优良，不少中产阶级都在此置业，周末“度假房”一度卖得十分火爆。

另外，随着惜夏板块的不断开发，地块周边交通配套大升级，王沙路、铁骑山路、青龙高速等重要主干道让当地居民出行十分便利。学校方面，青岛正阳学校、青岛理工大学琴岛学院、以及新建的青岛39中新校区环伺周边，文化气息浓厚。在这幅地块上新建成的小区，将为美丽的惜夏板块再添一处环境优美的住宅区。

第五名：溢价率18.91%

【区域】李沧

【位置】李沧区台柳路633号

4月初，位于李沧区核心的台柳路633号地块上市拍卖，引来了众多地产商们争相角逐。最终经过73轮激烈争夺，海尔地产以总价1.42亿元，成交楼板价4590元/㎡，溢价率18.91%一锤定音。最新规划公示方案，该地块将建设已经公布案名的青岛海尔罗兰公馆项目。

资料显示，该地块原为青岛第三电机厂厂址，2010年青岛第三电机厂被列入青岛市第六批老企业搬迁计划，老企业搬迁后除了规划商住用地外，还将配合老城区九水路东路改造工程建设规划道路、绿化带及建生活垃圾收集点。

从地理位置上来看，这幅地块地处于连接新都心、李村两大商圈的交汇处，处于15分钟商业圈的核心位置，目前周边有10余条公交线路，直通市区各区。而且随着新都心商业圈的不断完善，以及地铁M3线的通车，交通出行将会更加便捷。