物业私改公共绿地划收费停车位？执法部门介入

近日,黄岛区隐珠街道铁橛山路88号世纪花园小区的居民反映，该小区所属物业公司擅自占用小区公共绿地和消防通道，改建成停车位，并强行租赁给业主。记者对此进行了实地调查，青岛石桥物业公司项目经理回应称，改造公共绿地通过2/3业主签字后报有关部门审批。目前，黄岛区综合行政执法局一大队指挥中心已派出中队进行执法检查。

小区居民：私改绿地乱收停车费

据小区业主反映，近几年来青岛石桥物业公司在小区内擅自更改绿化规划，破坏业主的居住环境，连续三年来把划定的车位强行租赁给业主。物业公司还在消防通道上划车位出租，物业公司强制关闭小区北门，只留下南门作为进出口，北门已一个多月无人值守，车辆时常堵在消防通道上。

公共绿化带被改造成收费停车位

小区狭窄的通道被划上收费停车位，其中标有“消防通道”的路面上也被划上车位。

记者对此进行了实地调查，进入小区后，记者发现在公共道路、业主车库门前、道路拐弯处等都有白线划出的停车位，不少车位白线内印有“已租”字样，而在一处写有“消防通道”字样的路面上也划上了两个车位。在居民楼之间，约一米半宽的绿化带两侧同样划满车位。

据一位不愿透露姓名的业主介绍，居民楼间的停车位在2014年前都是绿化带，整条绿化带约宽8、9米，2014年后小区物业将绿化带改造划出停车位并收费，“原先8、9米的绿化带现在就剩下1米多宽，两侧全改成收费停车位，好多这样的公共绿地都被占成收费车位。”该业主介绍。记者看到，绿化带改造的车位铺有地砖，但改造痕迹明显。

据业主王女士介绍，目前车位收费240元/年，每辆车还配置一个40元的蓝牙，小区有南北两个大门，小区物业只让南门进入车辆。“在小区有车库的业主如果想在车库前划出的车位多停一辆车也要交钱。为防止不交车位费的业主车辆驶入，物业把北门关了只开南门，本来小区道路上就划满车位，上下班高峰私家车又多，这样进出小区很不方便。”王女士说。

中午12时许，记者在小区北门看到，大门被铁链缠绕并上了锁，锁上锈迹明显，北门值班室空无一人，一辆私家车开到北门后见无人开门只好调头返回，而在南门值班室有人员值班，车辆能正常出入。

有关部门：将派员检查

针对业主投诉，记者联系到世纪花园小区物业青岛胶南石桥物业管理有限公司相关负责人，物业项目经理张忠旺回应称，确实存在将小区公共绿化带改为收费停车位的情况，但是在2014年经过公示后，超过2/3业主签字同意，才向有关部门申请备案，收费标准也是按照物价局文件定价。对此，业主王女士告诉记者，多数小区业主都是在当年上交物业费时在一张表格上签的字，但当时并不十分清楚改造收费的详细情况。

记者从今年11月24日召开的《青岛市物业管理区域违法建设治理工作方案》工作部署会了解到，六类物业管理区域违法建设行为将被严格整治。分别是：擅自侵占共用区域私搭乱建、乱圈乱占;违法搭建建筑物和构筑物、私开门窗;违法设置户外广告;损坏房屋承重结构;随意堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品;排放有毒、有害物质或超过规定标准的噪声和占用消防通道等行为。

小区物业在公共场地划出收费停车位是否合规?记者11月30日联系黄岛区综合行政执法局一大队指挥中心，指挥中心刘姓工作人员告诉记者称，将分派给下属中队进行执法检查，检查结果将及时公布。