地铁3号线北段租赁市场升温 房东惜租坐等通车

通勤时间在30分钟内，一直是不少租房客在青岛选择租房住处的理想标准。在地铁3号线对岛城媒体开放后，一则“从五四广场到李村仅用时25分钟”的新闻让“青漂”们对3号线北段周边房源充满了兴趣，无论是在新都心商圈还是李沧商圈，在享受繁华商业配套、新建住宅环境的同时，还可以乘坐地铁，躲避拥堵直达市南办公区。而坐拥李沧北、地铁3号线北段沿线周边房源的市民，也纷纷表示期待全线通车后，自己名下的房子租金可以有所上涨。

通勤问题尖锐租金上涨有限 地铁3号线北段通车一年房租“没咋涨”

地铁3号线北段其实代表的就是青岛的北部城区，在青岛全域大发展的这些年，南部房价高涨的重压之下，北部逐渐开辟出的新城区成了大批刚需置业者的聚集地。旧村改造后的双山片区、李沧中部片区、老沧口片区都在发展的车轮下发生了翻天覆地的变化。

然而，即便是发展的浪潮没有停止，双山片区、李沧中部片区以及老沧口片区皆有通勤距离较远，交通拥堵问题，即使房租价格相对较低也很难吸引到市南区上班族的青睐。去年地铁3号线北段迎来通车，作为青岛地铁的开篇之作，3号线北段在一片赞扬声中让人们再度关注这片区域，但无奈开通的仅为3号线半幅，路程较短无法做到直达市南办公密集区，因此这一年来北部城区的房租上涨非常有限。

据记者了解，李沧中部片区一套100㎡左右的新房，租金在2500元/月左右;老沧口片区仅为2000元/月;而双山片区在距离上更占优势，房屋月租金为3500元/月左右，3号线北段通车对这三个区域的租金变化也并无太大的影响。

3号线全线通车交通问题迎刃而解 房东或高价出租或观望行情

今年末，地铁3号线年底全线通车的消息让这几个区域的房租开始动摇。“从五四广场到李村仅用时25分钟”的新闻对于通勤时间来说简直比住在公司附近还要方便，不仅如此，能在这些区域以相对低廉的价格租到新房的优势，瞬间盖过不少市南老城区的老房子，让地铁3号线北段区域房租开始升温。

离年底的全线通车越来越近，李沧中部区域的房租率先做出了“表率”，据记者了解，去年仅能租到2500元/月左右的100㎡套三，如今租金要价3800元/月，房租价格直逼市南部分区域;而变身为交通商务区的老沧口片区，也依赖着3号线的全线通车，房租每月上涨400-500元;本就占尽新都心区域优势的双山片区更不用说了，在此次3号线全线通车的热浪中，套三房租平均涨至近4000元/月。

房子吃香房，租上涨也乐了一大批房东，他们中有人用满意的价格出租，也有不少选择撤下原本挂出的租房广告，开始坐等3号线全线通车。“现在房租的涨势就非常明显了，等到真正通车之后，我得看看行情再决定价格。”在双山片区持有一套两居室的房东林先生告诉记者，现在来看，很多房东都从着急出租变成了“不急租”，“租房也观望”成了地铁3号线通车之际北段楼市的一大特点。

业内：上班耗时缩短将提高区域租赁市场热度 新房|次新房优势明显

科威不动产合肥路一位工作人员坦言，之前地铁3号线北段开通，双山区域及黑龙江路东侧区域的房屋租赁市场均出现了升温情况，不仅租客增加，房东也将租价小幅提高。不过，介于地铁未能通达市南东部办公楼宇聚集区，在香港路办公的白领来此租房的并不多，毕竟从这一区域前往办公区的耗时可能是大于40分钟甚至超过1个小时。但3号地铁全线通车后，这种情况将完全改变，在双山区域不足20分钟就可以到达香港路金融区，通勤耗时的缩短，且地铁不必担心堵车问题，这些都将极大提高该区域房屋租赁市场的热度，租价水涨船高也变得合情合理。

在黑龙江路某中介门店供职的张女士告诉记者，除了地铁全线通车可以缩短通勤时间外，3号线北段不少租赁房源“年轻优质”也是明显的优势，相比3号线南段，近年北段刚刚交付的新房数量更多，可选择范围更大。这对年轻的租房客来说，颇具吸引力的，毕竟在保证快速通勤的情况下，他们更愿意以相对低的价格住上一套装潢一新的房子，相信不需要多久，住在李村，坐地铁去香港路上班将成为不少“青漂”白领的新选择。