东李片区洋房供应成为主流 新房单价奔2万大关

供应量开始收窄

近段时间，李沧区洋房产品在整个青岛楼市版图中算得上供应量最充足。记者采访了解到，近期，和达璟城、新城香溢紫郡、卓越皇后道等多个项目推出洋房产品，一时间，使得低密度住宅供应量成为李沧楼市的供应主流。据了解，今年以来，随着“二胎”和换房的需要，岛城改善型需求好似山洪爆发突然释放，低密度的小区也成了“抢手货”，新盘单价也一度冲破了2万元大关。

东李新房热闹加推

最近一段时间，东李片区的新品加推活动可谓源源不断。记者走访了解到，目前东李世园板块和达璟城、卓越皇后道、北京城建龙樾湾、新城香溢紫郡、万科如园、绿城理想之城、海尔博悦兰庭等项目均有新品加推或首开。

其中，北京城建龙樾湾即将加推1号首排新品楼座，户型是约85至170平方米两居、三居以及复式户型，预计10月底开盘;米罗湾29、30号楼现在已经开始认筹，这是四期洋房项目第一次开盘，户型110至120平方米;位于达川路以东，汉川路以西的新城香溢紫郡“太太的洋房”已经售罄，预计11月加推;卓越皇后道将于本月末加推80至140平方米新户型，6层洋房依半坡高地势台地打造，大面宽全通透奢阔户型，4.2米阔绰客厅开间，1.8米阔景大阳台;此外，东李最具代表性的楼盘绿城理想之城，新一期160至190平方米洋房也有望于10月开盘面市。

新房单价破2万元

高端洋房的集中供应，把东李片区的房价拉到了2万元线上。其中，和达璟城半山洋房紫御已经开盘，均价19500元/平方米，即将突破2万元大关;新城香溢紫郡于本月初加推了36套洋房，开盘当天售罄，均价17050元/平方米，最高价20000元/平方米，目前还有少量高层住宅在售，均价12500元/平方米。与此同时，卓越皇后道二期千山外即将首开，首推房源也为半山洋房，预计价格也将“看齐”周边洋房市场价;卓越皇后道一期高层清盘均价13500至15500元/平方米，房源已经非常有限。绿城理想之城最新兰园在售小高层均价16000元/平方米，洋房即将加推均价26000元/平方米。此外，海尔博悦兰庭、北京城建龙樾湾等其他在售高层价格基本在12000至14500元/平方米之间。

除洋房系列房价的上扬，东李片区精装房售价开始奔向2万元/平方米。根据青岛网上房地产数据统计，万科如园10、11号楼精装高层开盘最高单价约19500元/平方米，含3000元/平方米精装修。

新房供应开始收窄

记者走访中发现，如今的东李新盘遍地，高楼林立，这与之前世园会时期东李旧村改造大规模的土地出让潮有很大的关系。随着这波土地供应潮的落幕，东李片区的新房供应也开始收窄。

据了解，世园会时期，东李的在建新盘数量庞大，像是万科生态城、米罗湾、山河城、和达和城、绿城理想之城等新盘扎堆，东李一度成刚需居住集中爆发板块。时隔两年之后，曾经热卖的楼盘早已成为居住氛围浓厚的新小区。在绿城理想之城、万科生态城等较早的一批房源销售一空后，东李版图上的后起之秀成了区域新盘的代表，如卓越皇后道、和达璟城、海尔博悦兰庭、新城香溢紫郡、北京城建龙樾湾等楼盘，再度给东李片区带来大量的新房供应。

时至今日，记者在实地走访中发现，即便是后起之秀们，也有不少新盘开发商表示所剩房源不多，而东李在大规模改造开发的高潮过后，土地供应量也明显大不如前，新房供应量也开始进入收窄通道。