青岛洋房进入井喷期 下半年24家洋房上市"火拼"

放眼全青岛，高层住宅占据绝对主流，低密度类住宅比如别墅和洋房产品都是非常稀缺的。现代化快节奏生活给这座城市带来一幢幢直耸天际的大楼，“绿树”还在，可惜青岛最具代表性的“红瓦洋房”已经离我们越来越远。

随着改善需求的扩大，置业者购买力增强，2016年下半年青岛楼市不再是以单调的高层销售为主，更多的多层洋房迎来罕见的集中放量时期，主城区的改善阶层有更多的置业选择。

房源覆盖市内四区全域 从高性价比多层到“大隐隐于市”的豪宅

据统计，目前青岛主城内在售多层一共24家，其中新盘稀缺的市南区意外地有3家上市，其中著名地块莱阳路8号多层竟然放出风声，要卖11万/㎡的高价;市北5家洋房新盘分散在各个板块，李村商圈也有2个经典楼盘将推出洋房产品。而风景秀美的东李板块则是洋房供应量最为充足的片区，一共5家上市新盘主打洋房产品。值得一提的是，这些多层多为高层社区配建的多层房源，数量都非常稀少，有洋房购买意向的网友要早早关注啦。

【市南区】

户型：118-219㎡

最低价格：24000元/㎡起 最高价格：122740元/㎡

目前市南区在售或即将洋房的新盘一共3家。其中有一家是绝对的豪宅——西部老城区的莱阳路8号，首开四栋多层，共40套住宅。7#8#楼(5F)1个单元，9#楼(5F)2个单元，10#楼(4F)3个单元。10号楼1单元面积83-140平的中小户型，其余房源都是300平以上的大户型，最大面积466.7平。10#楼1单元75600元/平，其余楼座单元的参考价格都在10万元/平以上，其中7#价格为141740元/平，8#价格为122740元/平。

另外两大热盘鲁润静园和中城嘉汇项目，这两个项目均规划有少量电梯洋房产品，并且主推户型均为四居以上超大户型。鲁润静园位于江西路与徐州路交汇，就在青岛市市政府后侧，项目多层楼座仅7#一栋，因此颇受关注，户型为大平层户型，建筑面积最大219㎡，房源仅十余套，现在已经开盘，一户一价，均价33000元/㎡左右;中城嘉汇位置相对远一点，位于青田路上，13#楼为9层洋房产品，户型主要有118㎡三居和164㎡四居，24000元/㎡起价，参加新闻网团购可享98折购房优惠，年底即可交付。

【崂山区】

户型：110㎡-380㎡

最低价格：23000元/㎡ 最高价格：27000元/㎡

崂山区在售的洋房一般都分布在前海沿一线，也有深居滨海大道上的内陆洋房。崂山路25号的海信依云小镇电梯洋房正在认筹，户型110-129㎡的套三，均价23000元/㎡;崂山路81号青建悦廷二期推十余套入户电梯洋房项目，户型在170㎡平方米的平层和380㎡的复式，起价23000元/㎡，均价27000元/㎡左右，预计今年10月15日开盘;鲁德海德堡在售洋房仅剩一层和二层，一楼带地下室面积在260㎡左右，所剩房源12套，均价600-700万元/套;滨海大道上的优山美墅价格比较便宜，最小户型167㎡的套三，均价230万/套起。

【市北区】

户型：100-170㎡

最低均价：14500元/㎡ 最高价格：37000元/㎡

2016年青岛主城区洋房产品供应量集中，这些多层洋房并不拘泥于新兴板块反而多分散于居住氛围浓厚的老城区，颇受老青岛人的喜爱，除了青岛印象山、桓竹苑和正商红枫谷等老盘之外，其他5家都是今年的新盘。

海信绍兴路66号位于南靠辽阳西路，东邻绍兴路，整个社区仅4栋楼，共193套房源。其中1#、3#楼座为8层电梯洋房已经售罄，2#和4#即将开盘。2号楼21层，4#则为9层电梯洋房，户型面积区间100-160㎡，价格未定;金隅和府位居市北区镇江路12号，不仅位置好，最值得一提的是金隅和府部分房源为精装修交付，更显稀缺。户型主要为140-170㎡超大户型，早在7月12日开盘之时，120-143㎡电梯洋房已经开盘售罄。不过，中间组团还有一栋多层和小高层还在蓄客阶段，意向网友可得抓紧时间关注。

营口路1号的银丰故里由2栋5层住宅和两层底商组成，是个只有共60套住宅和19套商铺的超级mini社区。住宅最小户型119平，最大户型145平，主力户型120-140平，全明通透套三户型。目前施工进度为土地平整阶段，预计2016年下半年开盘，预计2017年年底交付;都昌路1号是今年8月刚上市的纯新盘，总户数不过209户，位于市北区吉安路与都昌路交汇处，原金羊皮鞋厂地块。项目距离人民路仅500米，由6层、7层和10层住宅组成，用地面积1.25万平方米，总建筑面积近3.5万平方米。

老盘正商红枫谷目前清盘阶段，在售洋房81-82㎡，均价14000-16000元/㎡，所剩房源仅十余套。桓竹苑目前在售多层1-6#、10#，均价18000元/平，主推户型建面94-97平套二、套三及122-128平套三，现购房全款95折，商贷97折。青岛印象山在售洋房都是顶层(带阁楼)，152㎡-260㎡，均价29000-37000元/㎡。除此之外，老四方海云庵片区中海蓝庭项目目前在售的二期涵盖多层产品，洋房设计为6层，主要户型有85㎡和105㎡三居，三个月前，总价约110万即可入住。但随着新地王宜昌路16号的诞生，迅速带动区域房价上涨，蓝庭均价目前已经上调至到14500元/㎡，云庭与墅院两款户型更基本售罄，不过现在购房仍可享受94折优惠。

【李沧区】

户型：90-165㎡

最低价格：9000元/㎡ 最高价格：18000元/㎡

李沧区洋房产品在整个青岛楼市版图中算得上供应量最充足，伟东幸福之城、和达璟城、米罗湾三期等9个项目均有洋房在售，从区域来看主要集中在山水环绕的东李片区，主要是品牌开发商加之得天独厚的自然条件，使得低密度住宅供应量十足。李村商圈板块也有时代城和伟东幸福之城项目配备了多层房源在售，另外还有新上市的台柳路海尔罗兰公馆也很让人期待。

伟东幸福之城和嘉凯城时代城均是李村商圈内规划面积超百万平米的大型社区，在青岛经营多年很有口碑，现在两家楼盘几乎同时推出多层产品。伟东湖山美地主推洋房书香郡，面积90-140㎡不等，顶层送阁楼、一层送地下室院子，标准层均价13500-14000元/平，顶层底层均价20000元/平。时代城三期也早早地就释放出预计8月加推洋房的消息，具体信息还待定。位于台柳路633号的海尔罗兰公馆住宅部分由4栋6层洋房组成，涵盖82-150㎡一居到四居户型，仅142套房源，现火爆认筹中，预计将于9月底正式开盘。

东李板块聚集了5家洋房楼盘，随着青岛房价上涨，下半年洋房价格也有所上涨。早在4月份，和达璟城洋房均价均为1.3-1.4万元/平，而在和达璟城8月底正式开盘的这批法式洋房时，均价已经涨到18000元/㎡，户型140-165㎡;新城香溢紫郡在8月即将推出36套稀缺洋房，户型从95-140㎡都有，价格待定;与其毗邻的卓越皇后道二期地块首推洋房，户型区间110-140㎡，价格同样待定;米罗湾三期洋房准现房仅剩百套，88-133㎡套一至套四，青岛新闻网团购95折，均13500元/㎡即可入住低公摊花园洋房，性价比相对较高。世园会300米处的适园雅居还有10多套现房，户型从99-150㎡都有，起价9000元/㎡。康太源尚诚目前仅有一套一层房源在售，105万元/套(不带院子)。

青岛洋房2016下半年“大肆”放量 在售房源高达24家

自从今年春节之后，二胎和换房的需要，中产阶级的改善需求好似山洪爆发突然释放，他们加入置业大军，不仅对大户型有迫切需要，位置好、环境好、低密度的小区也成了“抢手货”。记者摸底青岛市区内多层洋房发现，目前在售、待售洋房产品的新盘一共涌现出24家之多，而去年此时青岛全市在售的洋房也就只有七八家。并且，今年多层楼房不仅局限于东李板块，市北区、市南和李村商圈也有不少主推洋房的项目面世，且价格保持在高位。

青岛市链家市场部经理张斌在接受青岛新闻网记者采访时表示：“近期洋房产品增量相当之猛，主要是青岛市房地产确实正朝着改善型市场发展，开发商也在极力顺应变化，做出相应调整。市区还有些常年卖高价的库存“老大难”项目，也都趁着市场热潮回笼，借机集中上市，以期去库存产品。”除此之外，张斌还特别提到，下半年上市的洋房类房源中有不少是老市北区的项目，“市区地块面积小且地价较高，普通高层住宅利润空间有限，开发商只能通过多层中高端产品来提升利润，这也是今年多层住宅火爆上市的另一个原因。”