青岛装配率最高的预制住宅 楼房交付可直接入住

建筑工地没有了飞扬的尘土和刺耳的噪音，不见零散的钢筋、混凝土、保温板，取而代之的是一块块成型的墙板、楼梯等“零部件”，工人们像搭积木一样，在塔吊等机械配合下，把这些“零部件”组装成一栋新楼房。记者昨天获悉，城阳区棘洪滩街道韩洼社区经济适用房楼体封顶，这是岛城装配率最高的预制装配式住宅，年底交付后可实现直接入住。

探访：楼房交付可直接入住

昨天上午，记者来到韩洼社区经济适用房施工现场，工地上没有了工人们繁忙工作的身影，只有塔吊在安静地作业。旁边就是一处传统建筑工地，不同的是，这里的楼体外挂满了防护网。 “预制装配式住宅几乎不需要外部施工，所以不像传统施工那样需要安装密密的防护网。 ”工地项目经理庄云强说。

与以往建筑方式不同，预制装配式住宅其实就是建筑工业化，按照一定的标准，在专业的工厂批量生产楼梯、墙体、外墙面砖、窗框等构件，而不必在施工现场浇筑，然后将生产好的部件运输到项目现场，通过可靠的方式进行拼装组建，就像“搭积木”一样，构成整体住宅。韩洼社区经济适用房项目，是城阳区首个装配式建筑示范项目。

目前楼体已经封顶，下一步将进入门窗安装，后续再经过地面施工、装修等步骤后，就可交房。也就是说，业主拿到钥匙就可直接入住，还省去了装修的麻烦。

亮点：岛城装配率最高住宅

据悉，韩洼社区经济适用房共有3栋楼，其中1号楼是商业网点，2号、3号居民楼采用预制装配式住宅建造，每栋居民楼是11层，共可满足120余户居民入住。工程于2015年11月份开工，目前一栋楼已经封顶，另一栋楼即将封顶，今年年底交付使用，施工周期是一年零一个月。

与传统施工相比，预制装配式住宅有哪些优点呢? “简单可用‘五节’来概括，即节水、节能、节电、节材、节地。 ”庄云强举例说，传统施工期间，需要反复对完工的部位喷水，以增加牢固程度，而现在这个步骤提前在工厂完成，而且采用蒸汽的方式，可极大节约用水。再者由于不需要现场和泥、和灰，还可减少灰尘污染和噪音。

从施工时间上来看，完成一层楼的施工，两者都需要约6天时间，但传统施工后续还要进行内外墙抹灰、外墙保温、外墙刮腻子等步骤，这些至少需要三四个月的时间，而现在全省了，因此传统施工需要一年半的工期，现在只需要一年零一个月。此外以这个工程为例，传统施工需要200多名工人，而现在只需要70名工人，就可完成吊梁、铺设等工序。

记者了解到，2014年初，预制装配式住宅首次在即墨一个建设项目上试点，当时的装配率只有30%，相比以前仅楼板和楼梯的预制不同，韩洼社区经适房整个工程有叠合板、楼梯、空调板、阳台板、内外墙等约3000块预制部件，平均每栋楼有1500个部件组成，装配率达到65%，是目前岛城装配率最高的。

释疑：住宅误差以毫米计算

这样搭起来的房子结实吗?“如果现场浇筑住宅的误差以厘米计算，那么产业化住宅的误差仅以毫米计算。 ”庄云强说，首先，传统浇筑式建造主要靠手工现场浇筑抹灰，黏合度低且精确性差，而工业化生产使用的建筑构件精度更高;其次，机械压制的外墙、保温、垫层组合的三层墙体的精度、密实度和保温性能远超人工现场加工;第三，墙板在生产时两端都留有钢筋，拼接时将墙板间的钢筋按照插口紧密咬合在一起，然后再灌浆，做到双保险。

对此城阳区质监站副站长孙明基表示，装配式建筑采取了统一标准生产出来的零部件，比现场施工更加平整光洁，出厂之前都要通过质量验收，结构精度和建筑质量更加有所保证，可以避免很多建筑楼盘尤其是小楼盘常见的渗漏、开裂等质量通病。此外装配式建筑摆脱了以往“看天施工”的局限。