地铁盘“闹市”价格猛涨 CBD交通配套即将升级

上半年岛城楼市价格涨幅明显，其中地铁盘以其优质交通配套成为主城区房价上涨先行军。近日，记者走访获悉，不止周边住宅关注度升高，一些写字楼项目也因地铁通车在即，赢取了不少的人气。业内人士表示，一般地铁物业的升值重要节点主要集中在开通一年前到开通后两年间，地铁即将开通段价格涨势还将持续。

开通段半年涨幅千元以上

今年上半年岛城楼市一片涨声，尤其是受益地铁开通半年之久的地铁3号线沿线地铁盘，涨势依旧乐观。以青岛北站附近住宅项目为例，自地铁开通之后，在相关配套相对较弱的情况下，房价依旧上涨迅猛。“我们项目离地铁需要10分钟左右的路程，地铁开通之前一期已经销售完毕，目前在售的是剩余二期房源。”记者在越秀星汇蓝湾采访时，置业顾问告诉记者，在去年年底二期刚开始推时价格停留在8字头，如今均价已经接近万元。

据了解，去年年底该项目二期两房均价8500~8600元/平方米，三居均价8800元/平方米，而如今二期房源剩余套二户型均价已经达到9700~9800元/平方米，另外部分套三户型均价约10500元/平方米。此外，该项目周边海怡新城和海岸华府等项目都有不同程度的上调。

南段“未通先涨”CBD已突破2万

相比较地铁已开通区域内房价的大幅上涨，地铁3号线南端的地铁物业的涨幅一点也不少。以市北CBD为例，下半年全线通车的M3线在该区域内有错埠岭站、敦化路站和宁夏路站三个站点。目前，该片区已经建成和在建的有29座商务办公楼座，形成一片与国际接轨的现代智能化楼宇集群。

在过去的半年，片区房价也一路飞涨。具体来看，目前该区域住宅平均价格区间在15000元/平方米至20000元/平方米之间，部分公寓住宅的价格均在20000元/平方米以上。该区域内的海牛中央广场商铺的价格更是高达81000元/平方米。“一般来说，在地铁即将通车前的一年内和开通后的两年，都是房价快速上涨的重要时间点。”戴德梁行青岛商业部分析师李女士告诉记者，不仅是地铁盘与非地铁盘有差距，地铁沿线的房价变化也不一致，首末两端往往比其他地段上涨的幅度更大。在目前市场大势下，地铁即将开通段房价依旧处在上行空间。

地铁成企业选址“硬件”

实际上记者在采访中也了解到，并不是所有的地铁盘都能大幅度上涨。有业内人士表示，地铁轨道交通是地产经济与地产商业的纽带，但房产的升值，不能单靠地铁来拉动。从宏观上看，房地产市场的走势，与市场、经济、产业结构等因素息息相关;从微观上来看，更要看重楼盘自身的品质、内部配套和环境等诸多因素。

值得注意的是，除了住宅和商铺项目之外，一些地铁沿线的写字楼也成为企业落户的首选。日前，中铁·青岛广场召开了新品发布会，同时邀请中国著名独立经济学家马光远做了《创业创新，中国经济的下一个风口》的主题演讲。作为典型的地铁物业，该项目受到很多企业的关注。“现在创业不宜，一个企业要想长远发展需要考虑诸多事宜，地铁是现代城市的标配，办公环境周围有地铁无论对员工还是企业的发展都是利好。”参加中铁·青岛广场新品发布的王先生正处在创业期，他告诉记者地铁作为交通出行的重要一环，是其为办公环境选址的一大考虑因素。

据了解，中铁·青岛广场位于吴兴路139号，距离地铁M3号线敦化路站点约200米。该项目写字楼共3个楼座，A、B座19层，单层面积约1500平方米，C座10层 ，单层面积约2000平方米，住宅以及写字楼底商总面积约9000平方米，项目预计9月份首次开盘。