盘点：青岛低价地铁盘 地铁线串联的价值洼地

今年以来青岛多条地铁线路的详细规划相继出炉。按照计划，2016年青岛在建地铁线路达7条，到2020年青岛地铁将实现6条线路运营，串联起东部、西部、北部城区，快捷通达市内各区以及近郊。

“地铁一响，黄金万两”，自从地铁3号线开通以来其沿线房价上升极快，地铁所带来的辐射效应逐步释放，因此市民买房更加倾向于选择地铁盘，不仅是交通方便，更升值潜力巨大，这其中新兴片区、低价的地铁盘成为了人们置业的优选。例如红岛，即墨，胶州以及青西新区等片区，未来发展潜力及升值前景都将会随着地铁的开通而释放。

【红岛片区】

3条地铁线在红岛枢纽站汇合，8号线直达五四广场

红岛片区可以说是今年青岛楼市的一匹黑马，无论是片区内各个楼盘的知名度还是成交量都是很高的。一批大项目的落地可以说是红岛突然爆红的直接原因，另一个原因是在国务院的新规划中，至2020年红岛将成为青岛的主城区，身份地位都得到上升。

另外，还有多条地铁线的规划使红岛与主城实现无缝对接，进一步拉动红岛楼市的走红。红岛本身规划地铁M10，M12号线连接青岛，近期新增的地铁8号线也将会使红岛与主城区各个片区实现无缝对接，三大地铁线路将在河套红岛枢纽站汇合实现换乘。红岛区目前的房价是6字头开头，但走高趋势较明显，不过仍是青岛的“价格洼地”。

目前红岛受关注度最高的新盘是中欧国际城，今年以来该项目无论是推出高层还是别墅，一问世即售罄，升级新品金茂悦89-115㎡瞰海高层预计7-8月面市，预计价格在7500元/㎡左右，而年初该项目推出的高层均价仅为6300元/㎡，上涨之快可见一斑。鲁商蓝岸新城的银座广场是红岛片区的第一个大型的商业配套项目，目前主推小高层，户型为88平套二、106平套三，均价7800元/㎡。中央智力岛的大盘招商海德公学的住宅产品涵盖洋房和小高层，小高层均价8500元/㎡，高层均价7500元/㎡，28#号楼座为8层电梯洋房，居住舒适性价比高，预计将于10月底开盘，均价可能在8500元/㎡左右。

【胶州片区】

地铁尚未开始发力 正是捡漏好时机

地铁8号线带动的不仅仅是红岛片区，同样包含8号线的北端起点——胶州，胶州楼市的发展主要得益于新机场的建设，而地铁八号线建成后，胶州不仅仅是通过机场对外沟通，通过地铁胶州将可实现与青岛的无缝对接，成为青岛主城区的强大腹地，“大青岛”的概念层级将升级，目前看来地铁对于胶州的影响作用并未显现，待机场和地铁投入运营后将集中发力，不过前景看好，如今正是楼市捡漏的好时候。

地铁8号线从红岛直达胶州火车北站，而目前胶州的楼市一般均价在7000左右，但是区域内房价分布差别较大。胶州目前在售的项目中，大开发商打造的项目比较受欢迎。绿城紫薇广场三期丽园，主推71-200平户型，三期均价7200元/㎡;在售四期玫瑰苑为法式洋房，均价12000元/平;现在推出了五期主要以高层为主。比较受欢迎的景尚名都房价较低，小高层均价3900元/平，多层均价4700元/平，户型建筑面积60-100平套二、套三。胶州老城区中心的忠观悦府，项目多层为6+1模式，6楼阁楼有产权，一梯两户，绿化率高，接近30%以上。主力户型88-90平的套二和104-124平的套三，价格区间4500-5000元/平。

【即墨】

纳入崂山、市北、李沧20分钟生活圈 目前处于价格洼地

地铁3号线是青岛第一条开通的地铁，R1也就是地铁11号线有望成为青岛第二条开通的地铁，明年就将开通在即。地铁11号线将从崂山苗岭路站途径蓝色硅谷直达鳌山湾，与其他轨道交通覆盖区域相比，11号线所途径的蓝色硅谷区域是目前岛城楼市最大的价值洼地。未来，随着R1线的开通，蓝色硅谷将纳入崂山、市北、李沧20分钟生活圈，这一时间与空间的“穿越”势必将岛城生活方式的主流结构趋势再向北辐射。

借助与青岛主城区的地缘优势，蓝色硅谷核心区的住房市场近两年日益红火，吸引了鲁信、港中旅、三盛、海信等品牌房企入驻，大这些开发商大都以开发别墅洋房等度假类项目为主。

即墨知名的楼盘多位于蓝色硅谷，该片区目前房价还处于“洼地”，普通高层住宅均价6500元/㎡，精装小高层均价10500元/㎡，别墅起价7500元/㎡。知名在售的项目有鲁信和璧花园，120㎡，140㎡两种户型，均价10700元/㎡，但含3000元/㎡精装。硅谷专家公馆，主力户型建筑面积区间为85-126㎡套二套三，价格区间6500-7500元/㎡。鳌山名苑现房在售，小高层户型建筑面积为70平套一，7500元/㎡起，别墅总价385万/套。

【青西新区】

灵山湾房价上升空间较大 性价比高

青西新区这几年的变化大家有目共睹，其楼市成长速度可以说是青岛最快的片区，众多利好托起了房价的一路上扬，而多条地铁的大规划也为其楼市加码。

根据规划，青西新区共有3条地铁经过，分别为1号线、6号线、13号线，其中地铁收益最为明显的是灵山湾片区和长江路商圈，其中长江路商圈已经十分的成熟，房价已经趋于稳定，且新房较少。灵山湾目前的房价在青西新区各片区中算是中上游，但是相比主城区的那些动辄上万元的房子还是性价比较高的。灵山湾板块还是目前西海岸大项目最集中地区，待到地铁通车，还将会把灵山湾的发展推向一个新的高度。

灵山湾片区目前在售的楼盘最知名的是万达东方影都，在售产品为星光岛高层小高层产品，高层产品清盘中，户型为85-110㎡，均价9500元/㎡;小高层均价11000-12000元/㎡。世茂诺沙湾洋房已经售罄，还有四栋高层未售，待价而沽，具体开售时间待定。高层47#楼目现已开盘，均8000元/㎡，户型包括有70㎡、90㎡、101㎡和120㎡。保利海上罗兰四期花语岸在售，主力户型为143㎡套三，均价10000元/㎡，89㎡套二，均价8000元/㎡。