上海楼市降温豪宅领跌 多处降价100万-200万元

受上海“3·25”房地产新政影响，近日上海部分地区的二手房价格已出现松动，业主开始主动降价出售。

4月7日，《第一财经日报》记者从知情人士处了解到，仁恒置地在上海的某豪宅楼盘业主宣布降价100万元。此前，该房屋的挂牌价为3600万元，目前的挂牌价格已降至3500万元。

“我们的统计发现，二手房降价的房东约占整体比例的10%，如位于陆家嘴板块的世茂滨江一套1房，3·25新政后房东挂牌价格为690万元，新政出台前这样的房源挂牌价在750万~800万元。”上海中原地产市场分析师卢文曦向《第一财经日报》记者表示，目前豪宅市场出现很多降价100万~200万元的情况。

“我们和业主沟通发现，上述客户降价主要还是为了套现。很多投资客认为，尽管上海房价仍有涨价空间，但短期内涨幅有限。”上述业内人士透露。

信义房屋分析师陈丽娜告诉记者：“我们接触的房东大部分在内环，他们虽然挂牌价格没有变化，但也有了议价空间，此前这些房东基本无法坐下来谈降价。”

3月25日，上海市政府出台针对住房的最新政策，“提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社会保险的年限，将自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。”

由于新政提高了购房门槛，多家中介人士告诉记者，新政出台后的周末来客量比同期锐减30%~40%。

“一手房日均成交面积下滑了41%，成交套数下滑了40%，我们预计有40%~50%的客户将被挡在门外。”上海龙湖地产内部人士告诉记者。

自春节以来上海房价出现疯涨。

以上海内环附近的一套2000年建好的老公房为例，春节前的挂牌价格是430万，2月20日，房东涨价到450万，由于房东接到购房者咨询过多，他再度涨价到了490万，并再次获得了新购房的成交意向。但是该房东还是不愿意出售并继续涨价，到了3月6日，经历过几轮疯狂后该房东以585万的价格出售了该房屋。

在二手房市场，受到政策影响，多数投资客已经不愿意持有房产，这样的“盛况”对投资客来说恐怕不再。

中信证券研报指出，当价格急剧上升之后，是否还存在足够的有效需求支撑市场的热度，值得投资者审慎看待。如果宏观经济需要，2016年出现了超预期的降息，则房地产市场可能会因此得到提振，推动一线城市房价上涨。

卢文曦认为，楼市调整趋势是肯定会确立的，预计近期将连续调整，短期二手房也有价格松动迹象。预计随着成交连续走弱，价格松动的空间会打开，二手房的价格还会回归理性。