高新区楼市的新格局：成绩单与稀缺产品

在生活中，很多人，吃亏就亏在眼光不够长远：看不见、看不起、看不懂、来不及。比如，高新区的发展。从十多年前，到五年前，再到现在，高新区发生了翻天覆地的变化。

2020年，高新区国内生产总值增长7.1%，增速位列全市第一;规上工业增加值增长13.5%，增速位列全市第二;固定资产投资增长17.8%，增速位列全市第四，其中工业投资增长9.9%，增速位列全市第三……青岛高新区不断汇聚发展的动力、释放潜能，持续增强韧劲和稳定性，高质量发展蹄疾步稳、活力迸发。

目前的高新区，已发展成为青岛人居氛围浓郁的热门板块之一，这里有城市级配套所带来的舒适生活。

1、强配套彰显魅力

五一小长假前后，青岛高新区以丰富多彩的活动和枕河听海的自然风光吸引众人目光。而在这万人空巷的背后则是青岛高新区现代服务业的蓬勃发展;是高新区高品质城市功能配套的有力保障;是高新区清新优美的自然环境和越来越好的教育环境;是高新区在教育资源、医疗配套、商业娱乐、等多个民生需求方面的不断完善和迅速优化。

经济发展方面，2020年5月，国务院办公厅发布督查激励通报，青岛高新区国家双创示范基地建设获得表彰激励，成为全省唯一开发区、全市唯一获得此项激励的单位。新获批全国首批、省内首个企业创新积分制试点园区，新获批工信部“大中小融通型”中小企业创新创业升级特色载体、获财政奖补5000万元。

为打造胶州湾北岸的“教育高地”，高新区引进北京十一学校、北京实验二小等优质资源，合作建设了青岛中学、高新区实验小学，康复大学、58中高新校区、中欧国际城初中等多个项目加快建设，教育资源的密度和质量在全市首屈一指。

市民健身中心、红岛国际会展中心、青岛眼科医院、康复大学附属医院等一批市级公共配套项目不断落地并将陆续投入使用;2020年区内首个商服综合体—世茂52+、首个农贸市场—华贯路农贸市场已经开门纳客。

2020年底，随着地铁8号线北段的正式通车，青岛高新区进入了地铁时代。为充分发挥8号线的带动效应，高新区超前谋划，迅速推进，设置了9条公交线路、2条摆渡线路、并专门在会展中心站设立了停车场。高新区居民、企业乘坐地铁8号线从高新区到青岛北站仅需17分钟,转乘3号线可直达市南区、市北区、李沧区三个市辖区，到达青岛站全程仅需1小时，大大缩短了高新区和市区的“距离”，改变了高新区目前的交通格局，形成了覆盖全域、无缝衔接、内联外通的交通网络。

作为国家生态工业示范园区，青岛高新区遵循“生产、生活、生态”三生共融理念，拥有水系景观600万平米,道路绿化230万平米,荣膺“亚洲都市景观奖”，园区环境空气质量、水质量等位居全市前列，“枕河听海、九水一区”的城市生态品牌正不断深入人心。

今年，高新区还将推动鲁商城市综合体、奥特莱斯尽快启用，加快东方伊甸园、金茂览秀城建设进度，从而加速人气商气集聚。未来，随着华中路如期贯通，公共交通线路进一步优化加密，青岛高新区将实现胶东国际机场、红岛高铁枢纽站、地铁8号线与区内重点区域的无缝衔接，优越的交通区位优势让高新区现代服务业进一步发展有了更多可能，而“软配套”的不断优化也将为高新区加速对外开放、促进招商引资创造有利条件。

2、稀缺产品愈发闪耀

最近十年，高新区先后出现了多个大盘，去化很快。珊瑚湾、世茂公园美地、星雨华府等小区已经非常成熟。曾几何时，这里房价只有6000元/平，现在早已翻倍。曾经，这里楼盘林立，房子很多，可开发土地也很多。现在，情况发生了根本变化。整个高新区范围内，新建住宅越来越少了。

鲁商蓝岸新城推出的洋房已经所剩无几，中欧国际城高层毛坯房涨到了14000元/平。前不久，卓越和悦开盘，几乎被抢空了，第二天售楼处就贴出了涨价公告。

住宅尚且如此火爆，就更不用说别墅这样的稀缺产品了。生态环境和生活舒适度是别墅价值的重要体现，多年以来，高新区在这方面优势明显，大盘的存在，造就了多个优质别墅小区。

但是，到今天，高新区在售别墅项目，已经很少很少。同时拥有丰富产品线的，比如叠拼、联排等，就更少了。这就是现在的高新区楼市。

再看具体板块，高新区东部片区属于中小学、幼儿园的优质区域集中地，人口和设施配套比较成熟，商场、农贸市场、五星级酒店、服务设施到位，随着中欧国际城初中完工、银海学校初中部动工、金茂览秀城年底启用，正日渐宜居和繁荣。

现在，在高新区最成熟的板块，东部片区，有一处楼盘，是百万平级别的大盘，还有稀缺别墅房源——它就是领秀·珊瑚湾。

2012年，在祥茂河河畔，领秀·珊瑚湾开工建设，华贯路迎来了华丽新生。从入市那一天开始，领秀·珊瑚湾便以硬件条件和产品力优势备受市场关注。项目占据城市稀缺的水系资源，三面环水，西临祥茂河，南面是祥茂河三支流，东侧是墨水河，形成独特风格，自然简约而不失大气的园区规划，让人有回归自然的冲动。

3、少数人的珍藏机会

目前项目在售4#地块别墅部分，4#地块整体占地16.4万米，建筑面积28万平方米，容积率1.7。别墅面积段140—260平，极大地满足了高端客户群体的置业需求，无论是高端产品首置，还是置换购房，都是最好的选择。

在园林设计上，领秀·珊瑚湾遵循法式建筑景观本质，以8000㎡中庭花园景观携四大组团，呈现移步易景、立体化动线景观，打造区域内最低密度景观别墅区。

8000㎡中庭花园内一条由南至北、由东至西的中央水系贯穿于小区中心地带。项目景观以自然休闲为主题， 以“森林山谷”和“溪谷”为概念的景观带依附地势由南至北、由东至西贯穿于小区中心地带，打造出水、园、林多维一体的景观走廊，并可减少噪声干扰，业主足不出户即可享受法式花园般的优雅、浪漫氛围。通过项目外围、园区中心花园与休闲广场、宅间公共绿化及自家小院的精心设计，打造出独有的四重院落的景观体系。

再看具体细节方面，领秀·珊瑚湾别墅产品外立面颜色采用米黄+灰蓝用精雕细琢的石材打造而成，既高贵、典雅，又具有具宫廷庄园感;同时石材浮雕、涂料、栏杆、壁灯、墙柱、玻璃窗等细节之处也是精雕细琢的精细处理，无处不体现着项目的尊贵感。

另外，作为一个大型综合性社区，项目还配备了一所小学，两所幼儿园，以及数条商业街，解决小区居民日常生活所需。

关于生活，几乎每个人都有一个别墅梦：清晨自阳光中醒来，站在露台眺望远方，飞过空中的青鸟，悠悠河水和盈盈绿植沁人心脾。在自家庭院里，让晨曦伴随着清悦鸟鸣唤醒一天的生活。

显然，这样的期许，在领秀·珊瑚湾可以完美实现。建筑的意义不只是居住，如此低密别墅更应该是生活的理想国。领秀·珊瑚湾，低密稀缺，别墅席位有限，绝对值得你永久珍藏!