《限墅令》后一墅难求城市别墅或将成为绝版藏品-信网房产

何为平层?何为城市别墅?

通常来说，平层指的是面积在200平方米以上，拥有完善功能区间的房子。从产品上来看，面积大、功能完善为其主要特征。

城市别墅，即为城市中的别墅产品，城市别墅聚合了城市和别墅的特质，成为城市塔尖人士的专属，可作为第一居所。

简单来说，平层为大面积高层住宅;城市别墅则为身处城中的终极改善产品。

既然已经对这两样产品已经有了一个初步的概念，下面我们就来逐条分析其中利弊。

有天有地or偏安一隅?

从居住舒适性上来说，别墅显然更适合高端改善型置业者的需求：这是居者梦寐的终极业态。大平层作为高层住宅，楼体庞大，居住密度大，楼上楼下邻里众多，易产生楼层噪音，楼间距较近，私密性差，居住体验感较低;只有别墅，才能给予有天有地、上下分层的空间所带来的私密舒适性居住体验。别墅下有庭院上有露台，居于其中可享受一方独立天地;更有平层居者享受不到的无扰空间，跑步机上尽情晨跑夜跑，无需顾虑是否扰人清梦。这种生活对于居住在高楼之中的平层住户确实难得。

多层分区or寓于一室?

大平层作为高层住宅产品的衍生品，其居住空间沿用了高层住宅的设计，在一层之内须将客、卧、厨、卫等功能空间都挤在一起，每个人的空间的私密性无法保证。而别墅，其空间为立体分区，一层为会客空间，二三层为私密套房设计，既同住一栋共享生活，又独立分区保障个人空间。

动静切换or扎根闹市

城市别墅不同于其他远郊别墅产品，通常落位市区核心区域，周边交通路网丰富，出行通达极速，同时又栖身幽静佳地，享受静谧自然生活。正如位于西海岸的金地金泽·九里风华项目，择址规划中的大涧山森林公园，紧邻海底隧道、地铁M1号线(规划中)，周边长江路等优质商圈环伺，享受便捷交通醇熟配套的同时，繁华静谧无缝切换;而平层产品则扎根城中闹市，交通拥堵，环境嘈杂。