超实用!青岛龙湖为你解答在青岛买房子的十一个疑惑

青岛的限购令颁布已经有一段时间了，但大多数朋友还是傻傻搞不清楚，尤其最近想购房的朋友更是有诸多疑惑，小编费尽心血为大家收集了目前最齐全的问答，希望可以帮到大家哦。

「Q1」

问：我以前卖过一套房，现在名下有一套房，再买要全款，不能贷款吗?

龙小湖答：这个要看您的户口所在地;如果您是外地户口，仅限名下有一套房，所以暂时不能再购房;如果您是青岛户口，再买属于二套房，首付至少40%，可以贷款，利率上浮10%。因为，目前政策认房又认贷。

「Q2」

问：我是本地户口，需要再买套给孩子，可以贷款吗?

龙小湖答：可以贷款买房，以家庭为单位，再买算二套住房，首付需至少40%;如果您的孩子年满18周岁，是可以购买在孩子的名下，算首套，首付30%。

「Q3」

问：我名下就一套房，贷款已结清，卖了后再买算不算首套?

龙小湖答：您名下的这套房子如果是卖了，名下暂无其他房产，再买算首套。

「Q4」

问：我第一套房没有贷款，再买第二套房首付是多少?

龙小湖答：不管第一套有没有贷款，名下已有一套房，再买都算二套，首付40%

「Q5」

问：请问新政下本市户口，无论名下有几套房，只要没贷款都还可再贷款买2套吗?

龙小湖答：这个是不可以，目前政策是认房又认贷，本市户口名下有两套房的，第三套必须全款才可以买。

「Q6」

问：限购以后，二套、三套房是如何界定的?

龙小湖答：1、青岛无房，全国范围内有一套住房贷款未结清，再购买算二套，首付4成，利率上浮;2、青岛有一套住房，不论本套住房的贷款是否还清，再购买算二套，首付4成，利率上浮;3、青岛有两套住房，无法再申请住房贷款，再购买算三套，需全款;4、青岛有一套住房，全国范围内另有住房贷款未还清(本次贷款不是青岛这套住房的)，再购买仍然算三套，需全款。外地已还清，算二套。

「Q7」

问：我商贷过一次，还清了，用公积金买算首套吧?

龙小湖答：现在认房又认贷，再购买不能算首套，契税是按照二套。如果您公积金之前没使用过，本次购房是首次使用，首付30%;但如果您公积金贷款买房使用过一次，需要第一次的贷款还清两年以后才可以再次使用公积金。

「Q8」

问：我是外地户口，在青岛有套房子卖了，名下没有房子了，还能贷款买房吗?

龙小湖答：这个要看您在青岛的社保和纳税证明是否满足购房条件，如果满足，可以贷款，再买算首套房，首付至少30%。

「Q9」

问：现在银行还有85折利率吗?

龙小湖答：各大银行政策不同，现在大部分都已经9折了。目前已知的汇丰银行是85折，但门槛较高，要求很严，贷款50万以上，且必须是公务员、事业单位，房龄年限要求15年以内的才行。

「Q10」

问：夫妻买房全款付清，手续一个人办理可以吗?

龙小湖答：这个和是否全款没有关系，房产证写一个人名字可以，写两个人必须夫妻双方到场。

「Q11」

问：离婚后多久可以买房?

龙小湖答：北京目前有政策是离婚一年以后可以买房，青岛目前暂无相关政策。

希望以上问答可以帮到大家，也祝大家都可以买到心仪的房子。

龙湖，善待你一生。