1月全国土地市场平均溢价率创新高 青岛首宗宅地成功出让

2025年1月，随着农历春节的到来，土地市场交易规模迎来了季节性下降，但在年初京杭深等地高溢价地块的助推下，平均溢价率创下近三年新高。

据克而瑞研究中心统计，截止1月22日，1月300城土地供应2758万平方米，仅为上月同期的三分之一，成交建面4157万平方米，较上月同期下降83%，同比上升3%;成交金额同比增长26%。平均溢价率达到了7.4%的新高，主要是由于年初京深杭出让了大量高总价高单价地块。

克而瑞研究中心认为土地市场成交建面同比持平而成交金额、溢价率大幅上升，也体现了地方政府正在持续落实优化增量，持续推进房地产回稳向好。

正是受北京、杭州等地多宗热点地块成交带动，据中指研究院统计，1月300城住宅用地出让金同比增长25%，楼面均价同比增长52.6%。其中，北京海淀区朱房俩宗地块均未设置地价及销售指导价上限，成交金额合计181.9亿元；杭州出让8宗宅地中，6宗溢价，2宗溢价率超60%；深圳龙岗地块溢价率达70.4%；上海松江区宅地溢价率达27.9%；其余城市土拍表现相对冷淡。

进入1月，青岛也有优质地块成功出让。市南区轮渡湾片区SN0102-04地块已于1月26日，被本土企业青铁以及头部房企金茂、保利3家央国企联合拿下，楼板价14020元/㎡，成交总价8.84亿。该地块占地面积21781.5㎡，容积率2.9，总规划建面63166.36㎡，其中住宅占地21738.4㎡，规划建面63041.36㎡，划拨43.1㎡用作城市轨道交通用地。该宗地是2025年青岛出让的第一宗宅地。

片区内最近的土地出让为2021年的青铁与中瑞顶峰合作的云上观澜南岛用地（楼板价16000元/㎡），这是时隔四年市南西部再次有新地块、新项目问世。

目前，云上观澜新房均价在3.2~3.3万元/平米；二手房金茂湾很多小户型房源报价在2.5万元/平米左右；悦海地最新的成交均价在2.5万元/平米左右。该地块有海景和地铁的加持，再加上央国企的开发实力，未来项目值得期待。

半岛全媒体记者 李晓芳