11月青岛二手房成交6551套 业内称改善群体活跃

10月以来，得益于一系列利好政策助推，青岛房地产市场止跌回稳态势明显。据青岛锐理数据统计，11月青岛新房成交7355套，环比上涨29.4%，其中，新建商品住宅成交5859套，环比上涨37.8%，成交面积约74.36万平米，成交总价约112.4亿元。作为楼市重要风向标，二手房市场同样表现活跃。据青岛网上房地产、青岛贝壳研究院数据统计，2024年11月，青岛市二手房全部房屋成交6551套，这也是二手房成交量连续两个月破6000套。

数据：上月四城区成交量环比上涨

从10月份开始，受一系列政策影响，青岛二手房市场看房量、看房人数、成交量都有明显提升。据青岛网上房地产、青岛贝壳研究院数据统计，2024年11月，青岛市二手房全部房屋成交6551套，环比下降1%，同比上涨16.8%。

从成交区域分布来看，成交量排名前三的区域分别是西海岸新区、市北区和城阳区，分别为1710套、1101套、963套。李沧区、胶州市、平度市、崂山区成交量环比上涨，其中成交涨幅最大的是崂山区，成交量为331套，环比上涨17%；市北区成交1101套，成交量与上月持平，其余城区环比下降。

从成交面积段来看，80~100平米户型，占总成交的35.3%，依然是二手房市场的成交主力。140平米以上面积段、以及100~120平米面积段，成交占比分别为11.9%、19%，呈现出成交占比上涨的趋势。

11月，崂山区鲁信长春花园依然是青岛热搜小区第一名，该小区改善户型居多，市场关注度相对较高，11月挂牌均价28382元/平米，维多利亚湾和万科未来城紧随其后。

市场：一门店一月成交5套大户型

在浮山后片区，鲁信长春花园以及次新房金茂府、金茂悦府等都是较受关注的小区，在采访中，青岛链家商圈经理赵加强告诉记者，在该片区，他们门店11月总共卖出5套二手房，均为130平米以上的改善型大户型，总价350万~500万左右。“最近成交价格都比较稳，相比较而言起伏不大，但市场成交周期明显缩短，只要房主能降到正常的市场价，半个月到一个月就能成交，以前少则半年，多则一年。”赵加强说。

“二手房买卖加速，客户‘卖小换大’，改善住房条件的需求越来越明显。我们有个客户，原本打算卖小房换大房，但一直比较犹豫，小房子卖掉也需要一些时间。最近首套、二套住房首付比例统一为15%之后，贷款利率也降了，他果断出手，直接在鲁信长春花园买了二套房，等小房子等卖掉之后可以提前还贷。这个小区改善大户型比较多，130平米~160平米户型都有，选择余地比较大。”

业内：改善群体活跃，市场仍有稳步上升可能

据麟评居住大数据研究院监测数据显示，11月重点10城二手住宅成交91367套，较今年10月上升17.16%，较去年11月上升25.98%。业内人士预计短期内政策效应仍然具有释放空间，二手房成交量仍有稳步上升的可能。

“当前二手房市场企稳，尤其是到了年底，楼市的改善群体会更活跃。在政策推动下，首付降低，贷款利率下降，降低了购房压力，让之前犹豫的购房者不再犹豫。市场成交量有起色，给了房东更多信心，价格相较之前也比较稳。”业内人士分析说。

半岛全媒体记者 冯晶