近日,财政部、税务总局、住房城乡建设部对外发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》,明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策,契税方面,首套房、二套房统一,将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米。业内人士分析,此举有利于降低买卖双方住房交易环节的成本,进而有助于保持市场热度。
契税调整,100平米、200万房屋省税1万元起
此次新政,在契税方面,调整过后全国范围内对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房,只要面积不超过140平方米的统一按1%的税率缴纳契税。增值税方面,在有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后,对个人销售已购买2年及以上的住房免征增值税。
此举,明确降低住房交易成本。以青岛为例,贝壳找房青岛市场负责人陈晶举例说明,以一套100平米、缴税价200万元的房屋为例,若此房是购房人以家庭为单位的首套住房,政策调整前,应缴纳1.5%的契税,也就是3万元,政策调整后,缴纳1%的契税,也就是2万元,省出1万元。若此房是购房人以家庭为单位的二套房,政策调整前,应缴纳2%的契税,也就是4万元,政策调整后,缴纳1%的契税,也就是2万元,省出2万元。对于购房客群来说,税率下调可以节省交易成本,一定程度上降低购房压力。
据悉,优惠政策今年12月1日正式实施。新政中多次提到“首套房”“二套房”,对于“首套房”“二套房”如何界定引起广大购房者关注,14日上午,记者咨询税务部门,相关工作人员表示,还未收到执行细则,可再等等。
利好频出,楼市暖冬再添“一把火”
税收利好政策出台后,引发市场广泛讨论。中指研究院政策研究总监陈文静在接受采访时表示,综合来看,本次政策对于购房者、房企均将产生实质性利好,降低购房者置业成本、缓解房企资金压力,有利于进一步稳定市场预期、提振购房者置业信心。
“契税进行了全面的降低,这对改善客群购买大户型,影响是最大的。对于改善市场是非常有利的。”岛城楼市著名分析专家张斌认为,政策有效降低交易成本。“整体上来讲,对于已经开始升温的楼市,此次政策有望起到再添‘一把火’的作用。”张斌分析,政策的积极作用明显,有利于市场回暖或者反弹行情的延续,对于今年的“楼市暖冬”,可以说是又添了“一把火”。
半岛全媒体记者 于红靓
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