利好政策效应持续释放 二手房价上涨城市数量创今年新高

10月份，二手房交易同环比指标复苏态势向好。尽管二手房价格总体仍处于下行，但环比和同比降幅已经连续收窄。

随着促进房地产市场“止跌回稳”的各项利好政策效应的持续释放，市场对房价预期已经有所改善。

根据麟评居住大数据研究院近日发布的报告，10月重点百城二手住宅市场均价为14183元/平方米，环比下跌0.18%，同比下跌6.81%，同环比降幅分别较上月收窄0.18%、0.09%。

麟评居住大数据研究院认为，房价端初步释放了一定的积极信号，10月似乎成为价格进入边际改善阶段的关键节点。短期来看，房价止跌仍需要时间，静待供求关系的逐步改善以引导价格企稳。

一线城市房价保持稳定，二三四线城市持续收窄

分城市等级来看，10月份各线城市二手房市场均价延续下行趋势。

根据报告，10月一线城市市场均价为55558元/平方米，环比下跌0.03%，同比下跌5.82%；二线城市市场均价为16831元/平方米，环比下跌0.29%，同比下跌8.52%；三四线城市市场均价为9058元/平方米，同环比分别下跌4.7%、0.08%。

从环比走势分析，10月各线城市价格下跌空间明显收窄，一线城市环比降幅基本保持稳定，二线、三四线城市持续修复。其中，二线房价环比降幅连续3个月收窄，三四线环比降幅连续2个月收窄。

报告认为，尽管市场整体仍处于下行通道，但在新政推动下，市场信心有所恢复，价格预期在缓慢改善。

房价上涨城市数量创新高，成都表现亮眼

从具体城市来看，10月份重点百城中有39城房价环比上涨，较上月增加16城，上涨城市数量创今年新高；10城环比持平，其余51个城市环比下跌。

环比涨幅TOP10城市中，淄博、乌鲁木齐、张家口、长春和成都位居涨幅前五，环比上涨均超1%。

值得关注的是成都这座城市，10月以来解除新购住房限售、优化购房落户等新政有效刺激了房地产市场需求，提高了市场交易活跃度，二手房成交表现突出增强了市场信心，带动价格有所上涨。

此外，从环比跌幅TOP10城市来看，10城跌幅均超1%，且均为二三四线城市。其中，宁波、赤峰和珠海位列跌幅前三，环比分别下跌2.26%、2.21%和1.98%。嘉兴连续4个月进入跌幅TOP10，环比降幅为1.2%。