止跌回稳进行时 青岛楼市银十上演“开门红”

十一假期前一周，房地产利好政策密集出台，力度远超预期。央行“大礼包”，给楼市注入“强心剂”，促进房地产市场“止跌回稳”。一番利好之下，进入国庆黄金周，市场情绪开始升温，青岛楼市上演“人从众”的热闹场景，其中新房市场尤为突出，二手房市场热度也随之升温。

新房：贝壳7天成交超过9月份全月

据青岛锐理数据统计，上周（9.30-10.06）青岛新建商品住宅成交1803套，成交面积为25.87万平米。

成交套数和成交面积峰值均出现在9月30日，当日新建商品住宅成交1530套，成交面积22.17万平米。

从上周各项目成交情况来看，融发博观星海销售面积42759.46平米，成交319套，位居榜单第一；融海公馆销售面积 26604.66平米，成交168套，在排行榜中位居第二；天一仁和云玺天颂销售面积13087.67平米，成交71套，位列榜单第三位。这三个项目均位于原胶南市。

国庆黄金周期间（10.1-10.7）期间，青岛新建商品住宅成交306套，成交面积41212.33平米。新建商品住宅成交面积排名前三的项目分别为城发灵湾瑞城、江山名苑、海信璟悦。

在国庆黄金周期间，新房成交表现尤为突出，据贝壳青岛站数据，平台7天成交超1000套，这一数据超过9月份全月，成交客户平均看房次数由10.8次缩短至8.4次，购房者定房周期缩短。中欧国际城滨江悦、森林公园、中欧国际城金茂悦北七区、保利青铁和著理想地、中海半山雲境、保利·和颂保利大国璟（未来之城）、璀璨璟园、中海寰宇时代雲境、青特缦云等项目，业绩突出。

二手房：黄金周成交量较去年同期上涨106%

在二手房市场，对比2022年、2023年十一期间贝壳二手房数据，今年新增挂牌房源量下降，新增客户量上涨。

国庆黄金周期间，二手房客户看房量达新高，同比2023年上涨83%，较2022年上涨64%；成交量较2023年上涨106%，较2022年上涨134%。仅贝壳青岛站，9月30日至10月6日二手房成交479套，环比上涨10%，看房人数达1.33万人，环比上涨48.5%，看房量达4.25万次，环比上涨62.8%。假期最后一天，贝壳成交132套，回到了高峰期的百套时代。受新政影响，部分房东心态转变，缩小了议价空间，国庆假期涨价房源环比上涨10%，降价房源环比减少48%。

从二手房区域成交占比看，西海岸、市北、城阳为二手房区域成交前三区域，与2023年相比，崂山、即墨、城阳成交量同比上涨超160%，为涨幅前三区域。今年十一期间近远郊二手房热度高，其中西海岸-东方影都、城阳-高新区、李沧-下王埠商圈成交热度居前三，即墨-古城、即墨-城西紧随其后。

青岛链家东城国际南区店商圈经理曲豪乐告诉记者，“十一小长假期间，我们店共卖出8套新房，相当于平时一个月的成交量。看房的客户也比平时翻倍，店里经纪人最多一天带了4组客户看房，10点多才下班。其中有一位客户，从进售楼处到完成签约只用了15分钟。客户是9月初线上咨询经纪人房产信息，想购买二套改善房产，之前一直是线上沟通，迟迟没实地看房。央行出台新政后，客户算了下自己的置业以及还款成本都在接受范围内，决定十一假期看房。经纪人匹配的比较精准，现场看了样板间和户型就定房了。其他成交客户也有此前在观望，趁十一期间心仪的项目有优惠而定房的。”

业内：市场将呈现“量升价稳”态势

在曲豪乐看来，波成交量的提升，一方面是因为政策给力，改善客户更有动力做决策；二是市场成交氛围好，带动了购房积极性；第三是多方补贴，像贝壳的线上活动提供现金补助，部分售楼处也有特价房，真金白银节省了购房成本。

贝壳找房青岛站市场负责人陈晶表示，国庆黄金周期间，因为各项利好政策刺激，又恰逢假期看房时间充足，购房客户活跃度提高。在贝壳找房平台，小长假期间日均看房客户量较9月提升近一倍，不少原本在观望的客户也开始实地看房。此外，贝壳平台推出现金补贴、客户免佣金二手房源，联合新房项目推出特价房，让购房人享受更多置业优惠，客户决策效率提升。贝壳合作中介门店成交客户平均看房次数较9月减少1/4。还有一个特点就是，青岛新房及二手房价格经过一段时间的调整更趋合理，尤其是近郊新房项目总价亲民，刚需购房群体置业压力小，在整体大环境利好的情况下，小长假期间成交量提升明显。

陈晶表示，随着政策落地逐渐深化，地段好的新房以及楼龄新、物业管理好的二手房去化速度将会提升，价格会趋于稳定；楼龄老、物业服务缺失的二手房以及地段偏远、产品力不足的新房仍需通过价格调整实现“以价换量”。整体而言，购房成本降低、政策宽松利好给购房群体提供了较好的置业环境，市场成交“量升价稳”态势将更加显著。

半岛全媒体记者 冯晶