十一假期前一周,房地产利好政策密集出台,力度远超预期。央行“大礼包”,给楼市注入“强心剂”,促进房地产市场“止跌回稳”。一番利好之下,进入国庆黄金周,市场情绪开始升温,青岛楼市上演“人从众”的热闹场景,其中新房市场尤为突出,二手房市场热度也随之升温。
新房:贝壳7天成交超过9月份全月
据青岛锐理数据统计,上周(9.30-10.06)青岛新建商品住宅成交1803套,成交面积为25.87万平米。
成交套数和成交面积峰值均出现在9月30日,当日新建商品住宅成交1530套,成交面积22.17万平米。
从上周各项目成交情况来看,融发博观星海销售面积42759.46平米,成交319套,位居榜单第一;融海公馆销售面积 26604.66平米,成交168套,在排行榜中位居第二;天一仁和云玺天颂销售面积13087.67平米,成交71套,位列榜单第三位。这三个项目均位于原胶南市。
国庆黄金周期间(10.1-10.7)期间,青岛新建商品住宅成交306套,成交面积41212.33平米。新建商品住宅成交面积排名前三的项目分别为城发灵湾瑞城、江山名苑、海信璟悦。
在国庆黄金周期间,新房成交表现尤为突出,据贝壳青岛站数据,平台7天成交超1000套,这一数据超过9月份全月,成交客户平均看房次数由10.8次缩短至8.4次,购房者定房周期缩短。中欧国际城滨江悦、森林公园、中欧国际城金茂悦北七区、保利青铁和著理想地、中海半山雲境、保利·和颂保利大国璟(未来之城)、璀璨璟园、中海寰宇时代雲境、青特缦云等项目,业绩突出。
二手房:黄金周成交量较去年同期上涨106%
在二手房市场,对比2022年、2023年十一期间贝壳二手房数据,今年新增挂牌房源量下降,新增客户量上涨。
国庆黄金周期间,二手房客户看房量达新高,同比2023年上涨83%,较2022年上涨64%;成交量较2023年上涨106%,较2022年上涨134%。仅贝壳青岛站,9月30日至10月6日二手房成交479套,环比上涨10%,看房人数达1.33万人,环比上涨48.5%,看房量达4.25万次,环比上涨62.8%。假期最后一天,贝壳成交132套,回到了高峰期的百套时代。受新政影响,部分房东心态转变,缩小了议价空间,国庆假期涨价房源环比上涨10%,降价房源环比减少48%。
从二手房区域成交占比看,西海岸、市北、城阳为二手房区域成交前三区域,与2023年相比,崂山、即墨、城阳成交量同比上涨超160%,为涨幅前三区域。今年十一期间近远郊二手房热度高,其中西海岸-东方影都、城阳-高新区、李沧-下王埠商圈成交热度居前三,即墨-古城、即墨-城西紧随其后。
青岛链家东城国际南区店商圈经理曲豪乐告诉记者,“十一小长假期间,我们店共卖出8套新房,相当于平时一个月的成交量。看房的客户也比平时翻倍,店里经纪人最多一天带了4组客户看房,10点多才下班。其中有一位客户,从进售楼处到完成签约只用了15分钟。客户是9月初线上咨询经纪人房产信息,想购买二套改善房产,之前一直是线上沟通,迟迟没实地看房。央行出台新政后,客户算了下自己的置业以及还款成本都在接受范围内,决定十一假期看房。经纪人匹配的比较精准,现场看了样板间和户型就定房了。其他成交客户也有此前在观望,趁十一期间心仪的项目有优惠而定房的。”
业内:市场将呈现“量升价稳”态势
在曲豪乐看来,波成交量的提升,一方面是因为政策给力,改善客户更有动力做决策;二是市场成交氛围好,带动了购房积极性;第三是多方补贴,像贝壳的线上活动提供现金补助,部分售楼处也有特价房,真金白银节省了购房成本。
贝壳找房青岛站市场负责人陈晶表示,国庆黄金周期间,因为各项利好政策刺激,又恰逢假期看房时间充足,购房客户活跃度提高。在贝壳找房平台,小长假期间日均看房客户量较9月提升近一倍,不少原本在观望的客户也开始实地看房。此外,贝壳平台推出现金补贴、客户免佣金二手房源,联合新房项目推出特价房,让购房人享受更多置业优惠,客户决策效率提升。贝壳合作中介门店成交客户平均看房次数较9月减少1/4。还有一个特点就是,青岛新房及二手房价格经过一段时间的调整更趋合理,尤其是近郊新房项目总价亲民,刚需购房群体置业压力小,在整体大环境利好的情况下,小长假期间成交量提升明显。
陈晶表示,随着政策落地逐渐深化,地段好的新房以及楼龄新、物业管理好的二手房去化速度将会提升,价格会趋于稳定;楼龄老、物业服务缺失的二手房以及地段偏远、产品力不足的新房仍需通过价格调整实现“以价换量”。整体而言,购房成本降低、政策宽松利好给购房群体提供了较好的置业环境,市场成交“量升价稳”态势将更加显著。
半岛全媒体记者 冯晶
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