调查：短期购房观望情绪增加 置业计划出现延迟

重磅刺激政策出台，居民楼市信心出现低位企稳。6月19日，据中指研究院发布的《2024年05月居民置业意愿调查报告》，重磅政策对居民的购房需求存在一定的提振作用，无购房计划占比环比下降3个百分点，短期观望情绪增加；5月居民1年内置业计划出现快速下降，环比下降5个百分点，居民入市节奏出现延迟。

利好政策频出，居民置业信心低位企稳

5月中旬多部门联合出台重磅刺激政策，从降首付比例、降房贷利率、推进保交楼、收购存量商品住房、消化存量土地等方面出台刺激政策，同时上海、深州、广州、杭州、西安等核心城市加快政策放松节奏，带动居民政策放松预期提升，5月政策趋松预期占比继续提升1.1个百分点，未来降房贷利率、住房收购、土地库存下滑等方面将加快推进。

5月在频繁利好政策影响下，居民置业信心呈现低位企稳；选择“购房意愿强于上月”占比约为19%，环比持平，选择“弱于上月”占比约为28%，环比下降1.1个百分点，行业发展信心小幅好转。

未来房价稳定预期明显增加。5月政策带动房价稳定预期提升，占比约为53%，环比增加2个百分点，再创近一年新高水平；房价下跌预期仍处高位占比约为33%，环比上升1个百分点；而上涨预期持续处于相对低位，上涨预期占比约为11%，环比下降1个百分点。

短期观望情绪增加，置业计划出现延迟

居民观望占比明显提升。重磅政策对居民的购房需求存在一定的提振作用，无购房计划占比环比下降3个百分点。但居民购房观望占比出现增加，占比环比提升6个百分点，部分购房人群转向观望，购房占比环比下降4个百分点，一方面是为了等待指导政策落地执行，另一方面是需要观察政策效果与市场反馈，进而决策购房节奏。

居民入市节奏出现延迟，调查显示，5月居民1年内置业计划出现快速下降，环比下降5个百分点，其中，半年内置业计划占比环比下降3.7个百分点，半年至1年内置业计划占比环比下降1.3个百分点。

居民看房占比持续提升。调查显示，5月未来半年计划看房占比约为52%，环比继续上升0.7个百分点，到访或将成交持续改善趋势；一方面是对房源进行对比分析，另一方面是跟踪市场变化，短期市场购房者呈现“看多买少”特征转化效果相对一般。

半岛全媒体记者 李晓芳