新政助力新房成交量提升 二三线城市显效先于一线

在近期多轮楼市新政提振下，新房市场反应更为积极，5月总体成交量迎来上升局面。6月6日，据诸葛数据研究中心统计，5月重点监测的30城新建商品住宅成交面积为1061.12万㎡，环比上升10.1%，同比下降29.9%。从各等级城市来看，一线城市成交热度不高，二线及三四线城市总体需求复苏。预计6月新房成交总量或将延续稳步上升趋势，但热度可能仍不及去年。

5月30城新房成交量环比上升，同比降约30%

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，5月重点监测的30城新建商品住宅成交面积为1061.12万㎡，环比上升10.1%，同比下降29.9%；累计来看，1-5月30城新建商品住宅成交面积为4745.62万㎡，较去年同期下降39.5%。

5月房地产政策进一步放松，除部分核心二线城市密集松绑限购政策外，5·17“四箭齐发”支持楼市，在供给侧去库存、保交付，需求侧降低购房门槛方面给予了强有力的政策支持。从数据表现来看，在本轮新政提振下，新房市场反应更为积极，5月总体成交量迎来上升局面。不过由于五一假期等因素影响，前期交易量相对较低，近两周的市场积极变化，尚不足以大幅拔高5月的整体热度，环比增长有限，同时单月及累计成交表现仍不及去年。

接下来进入6月房企冲刺业绩的关键节点，预计在新政持续发酵叠加房企加大营销力度的情况下，6月新房成交总量或将延续稳步上升趋势，但热度可能仍不及去年。

一线城市新房成交热度不高，二三四线初见好转

从各等级城市来看，一线城市成交热度不高，二线及三四线城市总体需求复苏。其中，5月一线城市新房成交量同环比齐跌，累计降幅略小于二线、三四线。数据显示，5月一线城市新建商品住宅成交面积为200.39万㎡，环比下跌8.9%，同比下降31.5%；1-5月成交面积为946.28万㎡，同比下降34.2%。从城市来看，仅广州1城成交环比微增4%，北上深3城环比下跌，其中上海、深圳跌超10%。

二线及三四线城市均现“涨多跌少”局面，新政刺激下需求释放增多。数据显示，5月二线城市成交面积环比上涨15.4%、同比下降32.3%，前5月累计同比下滑42.1%；三四线城市单月成交面积同环比分别下降14.3%、上涨17%，累计同比下降34.5%。从城市来看，二线城市中重庆、青岛位居环比涨幅前二，涨幅均超50%；成都、西安全面解除限购政策持续见效，成交量实现“二连升”；苏州、南京、无锡以及福州短期成交动力略显不足，环比呈现下滑态势。三四线城市中南通、丽水、肇庆位居环比涨幅前三，涨幅均在40%以上。

从数据反映来看，5月二线、三四线城市新房成交活跃度高于一线，主要原因可能在于，一方面，除密集落地5·17新政外，热点二三线城市的限购松绑、购房补贴等政策也在发酵，房地产支持政策的广度要大于一线，而且北京暂未落地信贷新政，尽管5月27日以后上海、深圳、广州接连发布利好政策，但发酵时间尚短，暂未传导至成交端；另一方面，相比一线城市进入存量房时代，多数二线及三四线城市的成交主力仍以新房为主，史诗级政策的出台也为保交付工作注入信心，在一定程度上提高了新房市场热度。

另外，当前成交数据也仅反映出二三线城市政策显效先于一线，并不意味着本轮新政对一线城市没有积极影响，政策发酵还在继续，一线城市的积极变化或将逐步体现在成交端。

半岛全媒体记者 李晓芳