前5月房企销售总额同比降幅连续收窄 阵营持续调整

6月1日，中指研究院发布《2024年1-5月中国房地产企业销售业绩排行榜》。榜单显示，1-5月，TOP100房企销售总额为16184.5亿元，同比降幅连续四个月收窄，百亿以上销售额企业33家，阵营调整还在持续；5月TOP100房企单月销售额环比增长4.95%。从5月热销项目来看，大多具备好位置、好产品、性价比高等特点。预计随着供需两侧同时发力，为房地产行业带来切实的资金支持和销售支持，房企销售将有所改善。

2024年1-5月，TOP100房企销售总额为16184.5亿元，同比下降但降幅较上月继续收窄。5月份，典型企业如绿城中国、中建壹品等销售增长强劲。

2024年1-5月，百亿以上阵营33家，销售额均值369.5亿元。第一阵营（500亿以上）企业7家，销售额均值939.4亿元。第二阵营（100-500亿）企业26家，销售额均值216.0亿元。第三阵营（100亿以下）企业67家，销售额均值59.6亿元。

近期“一揽子”政策落地对市场情绪带动明显，多个城市新房访盘量、二手房带看量出现回升。通过比较5月单月部分热点城市热销项目，主要带动销售的优势特点为好位置、好产品、性价比高。

从市场表现来看，5·17新政后，市场情绪明显提升，部分新房项目到访量、二手房带看量均增长，但由于新政落地时间较短，网签销售规模变化尚不明显，重点城市新房成交规模整体与4月基本持平，政策效果仍需要时间观察。二手房市场保持一定活跃度，五一假期后重点城市二手房成交量持续在高位，成交表现整体好于新房，其中深圳、杭州等城市5月二手房成交规模同比保持增长。

从房企来看，将加快营销。一是6月房企将迎来上半年度收官重要节点，预计推盘力度和销售力度都将加大。二是加强促销，在外部环境进一步改优化下，房企应加快促销力度，抓紧机会推动销售增长。

整体来看，5·17一揽子房地产政策落地明显提振了市场信心，随着核心一二线城市逐步落实各项举措，接下来市场有望进入政策效果兑现期，同时6月房企也将进入上半年业绩冲刺阶段，市场活跃度有望回升。但值得注意的是，市场恢复节奏仍依赖于居民收入预期的转变。同时，若地方国企收储已建成未销售商品房等消化存量的政策能够较快落地，也将对改善房企现金流，化解行业风险起到积极作用。预计随着供需两侧同时发力，为房地产行业带来切实的资金支持和销售支持，房企销售将有所改善。

半岛全媒体记者 李晓芳